房價難以下跌，最大的原因應該在於土地財政。
只要有這個前提存在，那麼就會產生2個方面的問題：①地價一直上漲，導致建房成本上升；②土地供應少，導致住房供應少，一定時期內住房供小於求。
這也就是為啥過去幾十年來，房價一直難以下跌的主要原因，數據發現，在過去的32年時間裡，通過賣地實現的收入累計達到53.2828萬億，1987年通過賣地實現收入525萬元，而到了2019年這一渠道獲得的收入一度達到7.7914萬億元，漲幅高達14.8萬倍。
成交價款方面，1987年到2019年32年，累計實現53.2828萬億元，年均1.66萬億。2019年全國土地出讓金收入全年達到7.6萬億元，同比2018年再度上漲11.4%。2020年以來，這一數據仍然表現出上漲的態勢。
2020年的房地產經過1-3月份的樓市消沉之後，4月份略有恢復跡象，同時也引起了各方的“擔憂”，有人認為房地產限購應該放開，樓市依然是拉動積極的強勁發動機，例如北大教授夢曉蘇，北師大教授董藩就多次表達這樣的觀點。
不過，實際情況卻既然相反，超過10個城市政策一日遊就足以證明“放開不可行”，也不符合房住不炒的調控主旨要求。在樓市一系列積極信號下，炒房者也按捺不住了，特別是藉助於“降息”風口買房投資出現。樓市“吹泡泡”，多地買房熱，經營貸違規入市。
根據融360發佈2020年4月中國房貸市場報告，數據顯示 4月（數據監測期為3月20日-4月底）全國首套房貸款平均利率維持在5.43%左右，環比下滑5BP，二套房貸款平均利率為5.74%，均環比下降4BP。
在這樣的情況之下，很多買房人打起了貸款買房的主意，這裡所說的“貸款買房”並不是傳統意義的按揭貸款，而是應用已有房產進行抵押方式換取短期經營貸款，然後用於短期購房，在房價上漲之後出售，換出炒房差價利潤。這裡依靠的有2個前提：①短期LPR下跌空間，②房價預期上漲。
當此之時，國家一錘定音，2道“鐵令”， 5月起，買房注意。
1、禁止炒房。在4月下旬，國家的一次會議中，重申“房住不炒”基本觀點，指出各大城市要有序調節樓市，不能過熱過冷。這是自2019年7月份之後，相同級別的會議第二次提及房地產，時隔一年，為房地產再次定調。
2、銀保監會4月下旬重申“嚴防資金違規進入樓市”。
銀保監會風險官肖遠企表示“我們要求銀行一定要監控資金流向，使資金用到貸款的目標上，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。”很顯然，這一次重申，就是針對現階段很多經營貸違規入市的情況而言的。
不管是國家會議重申，還是銀監會定點提示，兩道鐵令對市場上2類人帶來影響，矛頭指向2類人！
1、炒房者。炒房此路不通，這是自2016年10月份開始的一貫定位，這個毋庸置疑，但是2020年在LPR下行、政策積極的情況下，多個城市出現了日光盤、搶購潮，不符合樓市大方向，所以行不通了。
2、經營貸用於買房的人。這也是最近3年提出的新政策，從2017年開始，在金融去槓桿下，利率上浮、貸款限額。根據央行最新的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》數據我國城鎮家庭負債率達到56.5%，負債集中化現象比較明顯，負債最高20%家庭承擔總樣本家庭債務佔比達到61.4%；城鎮家庭的負債相對單一，主要來源都是銀行貸款，按揭貸款買房形成的房貸債務佔到了總債務的75.9%比例。
為了控制金融風險，近幾個月LPR都是非對稱下調。在不對等LPR下行的情況下，很多人用短期貸款買房，違背了貸款初衷，所以今後這1種買房方式再也行不通了。
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