過去這些年，房價為何屢調不跌？個人認為有三大主要原因：
第一，絕大多數城市對房地產依賴度過高，因此對調樓市、降房價，壓根不上心。這一點沒有什麼好遮掩的，說白了全國90%以上的城市都是走的“地產經濟”路線，每年賣地收入都佔到很多城市全年財政收入的半壁江山，有些依賴度更高的城市，房地產賣地收入及相關稅收佔地方財政來源的八九成甚至更高。2019年，40個典型城市光土地出讓金這一項收入就達到了2.8萬億。因此，即使中央三令五申要“打壓房地產”，其實站在各大城市的立場，他們是完全不情不願的；
第二，中國最不缺的就是房子，多方面的數據都顯示，房子早已過剩。房子夠住，房價卻居高不下，其核心因素還是分配不均所致——極少數鉅富者“霸佔”著絕大多數房產，不住也不出租，就那麼浪費空置，造成多種資源浪費的同時，也直接推高了房價和租金；
第三，房地產發展越來越扭曲，投機炒作情緒氾濫。尤其是15-17年，樓市的投資屬性完全凌駕於居住屬性之上，房子已經成了攫取財富的工具。地產商、投資客、買過房的人、中介、銀行等既得利益者是高房價的忠實擁躉。房價下跌即意味著他們的利益受損，所以每一次房價下跌都會有人出來“阻攔”。
看待事物的發展，最忌諱的就是“過去怎樣”，然後想當然地認為“未來依然會怎樣”。看房地產更是如此，千萬不能拿過去的邏輯和經驗來預判後市發展，因為基本面、政策面、國家的態度都發生巨大改變了。
2020年一季度因為眾所周知的原因，房地產遭遇空前“劫難”，地產商、中介等嚴重依賴線下的經營者、從業者，被迫進入嚴重的“滯銷期”，可謂打擊深重，有甚者已經快吃不上飯了。
但進入4月後，樓市卻越來了翻天覆地的變化，媒體大肆報道“搶房”與“日光”再現，“回暖”與“暢銷”齊飛。面對此情此景，很多無房剛需徹底懵圈了，原指望經此一劫房地產能夠“改邪歸正”，房價也能夠有所回調，熟料還沒真正等來房價下跌，就又不得不面對樓市火爆，房價上漲的現實了。
對此，我在前面的文章中已經論證過了，房地產當前的火熱，純粹是多方參與精心策劃的一場魔幻大劇，地產商、炒房投資客、中介、媒體等不遺餘力炮製樓市火爆場景，歸根結底還是想刺激持幣購房者儘快入市，他們好繼續坐收漁翁之利。
針對此事，權威人士中原地產首席分析師張大偉也評論道，樓市靠天吃飯，最近大部分城市市場只是復甦，遠遠談不上火熱。3月到今天，全月全國只是恢復到了風波前大約60-70%的水平，除南方少數城市稍微好一點外，大多數城市都在等待政策。
大多數城市都在等待寬鬆政策，可寬鬆政策真的會來嗎？樓市在冰凍了三個多月，被壓制了三年多之後，真的會迎來新一輪中央允許的大規模“救市”嗎？近期樓市接連釋放兩大信號，住建部更是連發兩道“鐵令”已經給出了答案：
第一個信號：在大多數專家都預期今年的政治局會議不會再提房地產的時候，會議恰恰又高調提了房地產：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
雖然依舊是“老調重彈”，但是聯繫當前的語境其實意義已經完全不一樣了——當前階段各地樓市都面臨前所未有的壓力，有些被砸成巨坑的三四線城市，甚至有非常激烈的下跌趨勢。但即便情況已經如此嚴峻，中央還是依舊保持定力，依然重申“堅持房住不炒”的必要性，可見國家對於樓市大局的穩定十分看重，即便是在經濟最需要的時候，也不允許各地有絲毫的放鬆，這絕對是對調控初心的堅守。
第二個信號：調控又收緊了！繼6城“刺激性”政策收回後，深圳嚴查嚴打終於來了！
有人說，過去兩三個月實際上全國已經有超過60座城市出臺新政“紓困”了，你還在這裡嘴硬說“堅持”。我想說，紓困確實是真實發生的，但我們也要看到，其實“救市”也僅止於此，沒看到駐馬店、海寧、廣州、寶雞、濟南、青島等6城涉及“刺激性”的政策均被叫停了嗎？
不僅如此，過去這段時間市場火熱發燙的深圳也沒有逃過被“秋後算賬”的結局——4.20深圳銀保監聯合深中支行召開座談會，要求“對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性。要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域。”
說實話，深圳的這次出手，真的很及時，且非常具有震懾作用。需知四大一線城市一直都是全國樓市的風向標，調控政策的緊松更是各地揣測中央意志的量尺，深圳過去一個多月一直“火熱”不停，因此很多城市也開始有試探性舉措。但深圳狠踩了一腳剎車，相信示範作用也會很突出，至少接下來的幾個月，很多城市對鬆綁樓市，可能不會那麼冒尖了。就在深圳出手的次日，地產圈很多專家都預測，下一輪收緊很大概率會發生在浙江，因為浙江也出現經營貸款大規模流向房地產的情況。
住建部第一道“鐵令”：4月16日，住建部副部長黃豔介紹城鎮老舊小區改造工作情況，並答記者問：自2019年起，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，去年各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。
“棚改”、“拆遷”退出，“舊改”閃亮登場，意味著房地產的新發展格局已經形成——過去的大拆大建發展模式，雖然換來了經濟繁榮，地產高速擴張，但弊端也很明顯，過度開發建設，房價水漲船高，而且不是以產業崛起帶動的地產高速發展，其實是站不住腳的，人口流入不充分，樓市就是建在沙子上的高樓大廈。
而“舊改”的登場，就不存在這些問題，業內專家一句話點透了：不影響當地房價的波動，又能置換出大量的改善置業需求，從而帶來上下游產業鏈的投資，改善當地居民的生活條件，可以說是一石多鳥。
住建部第二道“鐵令”： 全國不動產聯網完成在即，降房價“大招”房產稅或即將問世。
4月13日，住建部發布《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》要求，建立健全樓盤數據，市、縣住房和城鄉建設部門應按規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。籤合同就網籤，網籤即備案。
財經專家齊俊傑對此評價到，這就意味著，新房、二手房、金融服務，以後都要在各自的辦公場所，直接進行網籤備案。這麼做的好處是，方便住建部門快速瞭解市場真實信息，很多地方不能在房價的統計上做虛假文章了。這麼做之後，樓市是真火還是假火，購房者更是一查便知，開發商到底賣了多少房，網籤部門都有記錄在冊。
個人認為，這更為調控提供數據支撐和決策依據。尤其是為出臺房地產稅提供了充分必要條件，聯網一通，全國每個人名下有多少套房產，一眼便知，有了這個基礎，該如何設置稅基，從幾套房開始徵，所有的問題都能迎刃而解了。總而言之一句話，房產稅的徵收已經箭在弦上。
房產稅降房價，國內其實也基本已經達成共識，只要這個大招出臺，相信房地產又會迎來新變局。
雖然房產稅具體出臺時間未定，但靴子似乎已確定要落地，按照目前的條件和趨勢，可能真的要不了多久了，可能是一年，也可能是兩年，但最多應該不會超過三年。
對此其實國家智囊仇保興也早有暗示。2018年海南博鰲房地產論壇上，他就直言不諱指出，全國住房信息正逐步聯網，國地稅合併已邁出步伐，這意味房地產稅在技術上的準備已經到位。言外之意，房地產稅的出臺已經初步具備條件。從國家智囊的發言來看，也能證實，降房價大招房地產稅這次可能真的要來了。
房地產稅倘若在未來2、3年內出臺，對於炒房投資客來說，無異於“當頭一棒”。
一方面徵稅會造成持有環節的負擔，尤其是多套房者。若徵稅是按照逐級增加的形式，很多人可能分分鐘會“撐不住”：房價漲幅本來就被牢牢限制了，再加上稅費不菲，算下來很多人的投資炒房發財夢真的要被“抵消”一空了；另一方面，房地產稅出臺勢必會逼出很多房源進入到租賃市場，對於抑制租金也有積極作用。以前持有環節零費用，多套房者看不上租金收益，但倘若稅收過高，很多人就不得不把房子歸置出租，來對沖掉部分成本了，很多發達國家租賃市場之所以如此發達，其實就是房產稅、空置稅的作用。
樓市調控再次有收緊趨勢，而且日前央行又宣佈降息，尤其是5年期貸款降了10個基點，雖然對於有錢人是杯水車薪，但是綜合算下來百萬貸款每月也能節省六七十塊錢，這也是真金白銀。尤其對於掏空“六個錢包”買房的剛需，這筆錢也能發揮不小的作用。再加上房產稅即將出臺，對降房價、抑制租金都有顯著作用，綜合來看，樓市當前的基本面對剛需構成利好。剛需今年買房、換房，都佔有一定的優勢。
