（今天又是努力营业的一天，but窗外晴朗的天气应该属于心情舒爽的五一或者某个周末，而不是一个平凡且枯燥的工作日……）
抛开疫情影响，五花八门的营销战、价格战不说，今年的贵阳楼市依旧是精彩纷呈，乱花渐入迷人眼的。
但是难以逃避的是，疫情依旧阴魂不散地影响着当下，甚至今年整个市场的情况。
今年贵阳楼市会好吗？谁知道呢？
我们暂且看一看今年新晋的楼盘“香不香”，也可以从中摸索一些贵阳楼市的“变数”。
据不完全统计，目前贵阳约有16个新盘上架，分布在观山湖、白云、南明区、云岩区、双龙、经开区以及清镇（因为撤市设区政策，所以把清镇纳入其中）；
从房企来看，基本都是华润、融创、龙湖、恒大、万科等头部房企的“硬货”，所以可期待值还是很高的。
01
泛观山湖区及观山湖区
从分布区域来看，白云区新盘主要分布于“泛观山湖区”，华润悠山悦景、融创云麓长林、贵阳地铁岭里位于金融城板块与白云区接壤的黑石头板块；而恒大悦府位于马鞍山，属于泉湖板块。对于白云楼市的发展来说，目前主要还是依托于观山湖区外延的价值，再往里面走，就不温不火了。
说到黑石头板块，去年土拍还是出尽了风头的。华润悠山悦景的地楼面价7053元/㎡，是华润费尽心力从俊发、中海、美的、雅居乐等竞拍房企手上抢来的香饽饽；相较而言，融创云麓长林的楼面价有一定的优势，成交楼面价5892元/㎡。
黑石头为什么这么抢手？名义上是在白云，但是离观山湖金融板块真的超级近，直线距离仅2.5公里，车程仅5分钟；而且还有长坡岭森林公园的资源加持，可以说是离繁华不远的绝佳城市森林居所，简直不要太安逸……
华润悠山悦景效果图
华润悠山悦景，整个项目定位悦景高端系，产品涵盖高层及洋房两大产品系，建面约113-131㎡高层，及建面约137-210㎡洋房；明星产品是建面约131㎡产品的空中跃墅，5.8米挑高，9米景观阳台，这个产品长在森林公园边上，还是很可的；内部资源据说规划12班幼儿园及36班优质小学。
融创云麓长林效果图
据资料显示，融创云麓长林占地面积6.8万平米，容积率2.5，建筑密度19.73%，绿地率35.21%，总楼栋数25栋，最高建筑高度80米，最高建筑层数25层；项目配套设施包括社区卫生服务站、文化图书馆、以及6班幼儿园等；产品为145-165㎡大平层及105-125㎡小高层；根据效果图可以看到大量运用板式结构，这个结构尽可能保证通透性和景观占有，感觉今年有点火。
恒大悦府效果图
恒大悦府，华润悦府，恒大观山悦府，傻傻分不清楚。恒大悦府，在哪里？金科金茂九华粼云的背后，恒大悦府以包围的形式占据了大半个山头；金科金茂九华粼云的地也是当年的地王，金科以6000元/㎡楼面价熔断拿下，并携手金茂共同开发；据了解，恒大悦府是城市三变低效用地，大抵是便宜的，这楼面价差，想哭却哭不出来~~
恒大悦府， 占地面积约25万㎡，建筑面积约60万㎡，容积率2.50、绿地率35%，分五期开发；住宅产品线主要为高层、洋房，内部规划恒大标配铂金会所、欧式园林，除了内部会有幼儿园，还将引进贵阳一中新世界恒大悦府学校（公立）。
讲完泛观山湖区，请允许我一起讲中海映山湖，中海映山湖属于观山湖区，但是其实和融创云麓长林、华润悠山悦景隔得不远，三足鼎立，都是标杆一样的存在，也以极其厉害的楼面价圈定了区域的价值；2019年6月，中海以楼面价7639元/㎡力博中海、雅居乐、贵阳云锦、龙湖、金地竞得观山湖滨湖花城地块，紧邻金融城，溢价率46.01%，堪称地王。
中海映山湖效果图
这样豪气的开场，注定这个项目还是备受关注的。交通优势不必多说，林城东路、观山东路、黔灵山路、长岭南路、同城大道、金朱东路等城市主干道很方便；采用阵列式布局，打造纯板式豪宅作品，1T2；拥有洋房、叠墅和高层三种主打产品，为提升居住体验，内部打造了2.5万方人工湖。
去年年底，金茂西南企业管理（重庆）有限公司以20.83亿元拿下观山湖长岭南路一宗地，出让面积约17.92万平米，成交楼面地价4081元/平米；地块规划用途商业（15%）、居住，规划指标：1≤容积率≤2.5、建筑密度≤22%、绿地率≥35%，建筑限高商业150米。目前关于项目的信息还不多，后面会持续关注。
金茂观山湖区位 图片来源网络
02
贵阳老城区 云岩、南明
今年，贵阳老城区也有一些看头。
先从南明区金地云麓一号说起，它大概也是开盘最早的新盘，但是首开在疫情间线上开盘，去化并不理想。金地•云麓一号是金地集团入黔的一号作品，建筑面积约59万方，位于望城坡地铁站旁，产品涵盖高层、公寓、商业，项目将引进南明名校尚义路小学，目前在推约76-123㎡全装修地暖房。
兰草坝项目就了不起了，蛰伏多年，终于在去年有了动静，希望今年有更大的动静。
中铁建去年17.45亿元拿下南明区G〔19〕062号地块，成交楼面价5487元/㎡；今年3月25日，据贵州省招标投标公共服务平台公告，兰草坝02号地块项目（城市综合体）勘察已获批，进行公开招标。公告显示，项目建设地点位于南明区后巢乡兰草坝，总用地面积约16.05万平米，项目总建筑面积约44万平米，建设内容包含商业、住宅及其他配套设施。作为南明区稀缺的大范围开发用地，兰草坝区域的城市化建设，意义重大。
恒大城市之光、首钢贵州之光，除了观山、观湖、悦府，大家也都希望成为照亮城市的一道光。恒大城市之光，位于南明区后巢乡四方河村。据规划显示，总用地面积19万㎡，总建筑面积88万㎡，分两期建设。项目综合容积率4.60，建筑密度23.91%，绿地率31.32%，总建筑栋数为54栋，总户数4880户，最高建筑高度148.9米（公寓+配套），最高建筑层数47层。设置9班幼儿园一所、15班幼儿园一所、30班小学一所。恒大这种大体量楼盘，一般配套不愁，但是这个容积率不小。
恒大今年的势头有些凶猛，在云岩区也有一个名字霸气，体量也一样霸气的项目恒大御龙天峰，不过记这个名字我真的用了很久的时间。恒大御龙天峰，在三马轮胎厂，数博大道边边，位置还是不错的。据资料显示，项目总用地面积22万平方米、总建筑面积约73万平方米，容积率：4.03、建筑密度：23.85%，项目共设置四所共计36班幼儿园、一所36班小学。
恒大的房子让人放心的是，没有惊喜，也没有太多惊吓，姑且看看其他项目，就能判断出个一二，对于刚需来说可能会有相对有竞争的价格区间，但是希望恒大的精装跟上时代，真的有点土……
龙湖揽境效果图
龙湖揽境位于贵阳市云岩区三马片区惠源路西侧，其实就在万科城B区的南边，总用地面积3.6万平方米，净用地面积约3.2万平方米；总建筑面积约8.5万平方米，建筑密度28.17%；容积率2.0；绿地率30.08%；建筑栋数20（栋），打算打造区域内唯一一个纯洋房社区；从卫星图上可以看到有片林地，据说将依山而建打造错落式楼栋；有龙湖景粼天著在前，且已经部分交房，能看出龙湖的品质还是过关，但是选地依旧不算热门……
03
双龙、经开区、清镇
去年那些“地王”今年都纷纷露出真颜，在双龙的地王非远洋莫属。在拿地这方面，远洋向来是爽快大方，去年远洋以成交楼面价7321元/㎡、总价约9.97亿元竞得双龙见龙洞路一地，诞生远洋·世家；19年初远洋集团曾经以熔断价格云岩区三马片区地块，诞生远洋风景。
远洋世家效果图
远洋世家，听起来就很贵的样子，在龙洞路西侧、经典天城项目北侧，是“万和系”产品贵阳首作，以新中式风格打造,引进远洋WELL建筑健康标准，旁边就是森林公园，交通也算ok，从效果图看产品应该是高层和洋房。
万科观湖区位图
接下来，来到了经开区，就是小河。在万科扎根多年的小河，今年出来了个“灯塔”——
万科·观湖，（对不起，看名字我以为在观山湖），不，它在小河，且看起来有点偏，目前交通应该主要依赖花冠路，但是地块紧邻一个约5万㎡的水景资源，环境在小河看来的确不可多得；尽管不同以前选在城市中心，交通优势明显的地块，但是在小河这样一个居住环境相对拥挤的区域找到一片生态资源还不错的地方，也算是剑走偏锋……目前推出了95-143㎡装修带地暖滨湖洋房、高层。
美的·璟悦风华区位图
美的·璟悦风华，是美的在小河的首个项目，名字也不太好记。。在原轴承厂的位置，大家都知道小河是原来比较集中的工业区，所以老厂房的拆迁，腾挪出了一些比较优质的地块，相较于万科观湖，美的新项目的地块明显区位优势要优越很多，1号线长江路站就在门口，没多远就是万科大都会购物中心，周边配套都很成熟，据说会保留轴承厂的厂区原貌，打造沉浸式文创示范园区。
走着走着，终于来到了清镇，我们今天的最后一站，路线有点曲折，风景也各有各的美……
中铁云湾效果图
清镇中铁的新盘云湾，可是受尽了褒赞，很多业内都很看好；中铁云湾北邻龙凤大道、东至百花路、西南靠云站路。首先，这个项目很大，占地2600余亩，总规划建筑面积约300余万方,项目综合容积率约2.28；更难得是项目靠近老马河天然水域，对于水，中铁是真的爱；从规划图可以看到，靠近湖边的应该是合院、洋房、叠拼产品，看起来真的很舒服，而我大概只能在时光贵州闲逛的时候远远眺望对面的诗意生活……首开产品线很丰富，约136-138㎡合院；约160-170㎡叠拼；约115-145㎡洋房、约105-143㎡高层，不同需求客群都有得选。
金地旭辉·上观效果图
金地旭辉·上观，作为清镇两大房企的首秀，又在新行政中心对面，应该是打造一个高端大气上档次的形象，毕竟是政府门口的门面。有滨湖大道、清州大道两条主干，交通条件不错，离新城商圈、新城吾悦广场、四季贵州水上乐园都很近，算是在中间区位，规划建设150米地标，1.4万方城市中央公园；而在产品方面，旭辉的设计还是有很多亮点的，据了解项目应该是现代风格打造，还将有错层露台设计，架空层也将打造多元的生活空间；对于清镇市场来说，导入了很多新气象，也是值得期待的……
2020，贵阳楼市的新兵也都可圈可点，在有些残酷的市场，也将掀起更加激烈的竞争；但是在进步中优胜略汰，也是不可逃脱的市场定律；很多朋友担心，这么多房子有人买吗？嘿，朋友，这是你该担心的事吗？
