楼市的起起落落，一直是人们津津乐道的话题。特别房地产市场在经历国家持续不断调控下后将如何走，不仅一些专家学者关注房价趋势，一些商业大佬也时不时发表个人对楼市的见解，预判房地产趋势。在这些预言中，阿里巴巴创始人马云的预测无疑是媒体报道较多的一位。早在2017年时，马云就提出“未来8年房价如葱”的预测，还劝导年轻人应以理想为重，而不要被房子所束缚。在当时看来，不少人包括一些专家都对此嗤之以鼻，权当是个笑话对待，毕竟过去的房子在大多时候都处在上涨过程中，怎么能跟葱相提并论呢？不过，随着楼市调控时间和力度持续，特别是“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等重大措施提出来以后，他们才隐约感觉到马云的话不是没有道理。
继房价如葱后，马云再出“新预言”
如果说，一些收缩型城市如乳山、鹤岗等的“白菜价”房不具有代表性的话，那么一些大城市的房产市场变化则给以启示。全国住房市场自3月份陆续开市以来，前期积累的一些刚需客重返市场，售楼处的人气有所提升，但推盘量少，根本不足以反应真实市场，一些媒体抓住此点大写特写，放大了市场热度。与之对应的是，在更能反应市场真实现状的二手房市场上，一大批置换业主在处理老房子，根据数据显示，在二手房挂牌量方面，比较热门的苏州在2019年3月时只有2.5万套左右，到2020年4月份时，这一数字激增到9.9万套，同属江苏的南京，二手房挂牌量达到了8.3万套，创出历史新高。还有远在西南的重庆，二手房挂牌量更是达到了22万套的天量。这不是个别现象，其他城市也有类似情况。所以，不少人会发现一个现象，二手房成交量看似恢复了不少，但价格却没有上涨，有的比去年更低了。
所以，此次此刻，炒房客不敢贸然出手了，楼市这种新趋势无不验证着马云的“房价如葱”的预言，除此之外，马云还给出新预言，个人认为这似乎成为了“葱价房”预言的“续集”。1.根据新浪科技的报道，马云在参加世界楚商大会表示，“实体经济是先进“智造业”加现代服务业”。 2. 马云在世界第五届浙商大会上还表示，希望高度重视房地产发展，通过市场的手段来完善。对此，如果有人把这句话理解为刺激房地产就显得偏颇了，马云还举了一个例子，比如“原来的市中心商铺特别贵，但出现电商后，商铺价格下降，用市场的手段降低了房地产”。那么，马云的这些新预言能实现吗？就马云这样的商业大佬来说，想必不是信口开河，自然有他的道理，联系到近两年楼市的发展状态来看，确实也深刻感受到楼市这种公开和隐含的变化。
楼市三大趋势已定，马云的“新预言”或成真？
首先，国家对房地产和楼市长期方向定调，开发商和炒房客都开始冷静下来，由过去大把赚钱，到现在艰难求生。
在楼市中始终有一种观点认为，房地产作为国民经济支柱产业，当经济发展面临压力时，势必会重新“祭出”房地产这个杀手锏。透过这两年的楼市管控政策来看，国家不但没有重启房地产刺激经济，而且楼市调控根本就没有放松，从调控频次看，2018年有415次，2019年则有620次，就在国家公布2020年一季度的GDP数据后，国家最高层会议还提及“房住不炒”，意味着无论经济面临什么形势，对楼市的管控都不会松懈。开发商融创孙宏斌也无不感叹：不能把这次调控当成短期的，一定是长期的。我们还可以看到，数据显示2019年房企破产数量超过500家，相比正常年份翻倍，2020年前两个月，也有近百家房企申请破产。所以，孙宏斌在业绩发布会上所说的“今年可能是并购机会最多的一年”，但他也透露，优质标的并不多。
“房住不炒”不是一句空话。虽然在资金利率不断下行的大环境下，企业的融资成本得到下降，但对于购房者来说，下降幅度则非常有限。就拿最新一次LPR利率调整来看，与房贷有关的5年期利率迎来了久违的下调，但由于楼市调控原因，也只是大多利于刚需首套房购房群体，对于二套房还是会有加点加成，比如，在调整前，4.85%的市场利率加115个基点到6%，调整后市场利率即使变成了4.75%，但仍旧可以加125个基点到6%，完全可以做到不变。所以，在楼市平稳、房价不涨的情况下，炒房客仍需要承担高企的资金成本，日子自然是不好过。
其次，房地产一家独大局面已经过去，支持实体经济将成为未来经济发展的侧重点。
我们说一个行业对GDP的贡献超过5%，就视为经济支柱产业，而房地产显然在此之列，有数据显示，自2003年将房地产作为国民经济支柱产业以后，其对经济的贡献不断上行，近年房地产及其关联行业占经济的比重超过了20%，与此对应的是实体企业受到挤压。根据社科院的报告显示，2018年我国房地产对经济的贡献出现了由正转负的拐点，即是说，如果房地产再继续壮大，其对经济的副作用将大于拉动作用。另一组数据也显示，A股的上市公司中有一半的企业持有投资性房产，市值超过了1.3万亿元，还有大量没上市的企业呢？所以社科院报告认为，近年制造业出现了持续的“脱实向虚”现象。
对此，著名企业家曹德旺不止一次表态，“只有实体才是中国经济未来”。一个可喜的变化是，央行在近年多次降准、降息等释放市场资金的过程中，几乎次次提及引导资金进入实体以及中小企业，而且加强了对资金流向的监管，不流向房地产往往作为监管的“底线”。其实，一个个巨无霸实体企业的出现，也做了很好的示范，比如华为、小米、阿里等诸如此类的科技企业越来越庞大，说明一个道理，做实体照样可以为大家带来高收入、发展好国家经济，而不是把大量的人力、财力和物力全都砸向房地产。
最后，住房市场迎来“二次变革”，住房保障体系建立，人人有房住不再是梦。
根据深圳新闻网报道，深圳住房体制将迎来“二次巨变”，即建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系。通过对比发现，这个住房体系与新加坡有诸多相似之处。按照方案，从2018年起，在新增的居住用地中，人才房、安居商品房加上公共租赁住房用地比例不低于60%，而普通商品房用地供应只有40%，到2035年前三种住房供应总量不少于100万套。其实，不仅是深圳，其他很多热点大城市都相继在新出让的土地计划中明确了保障住房的比例。
看到这里我们也可以悟出一个道理。国家对楼市的调控可能不仅仅是行政上的，还在建立楼市发展的长效机制，或许就是马云所说的“市场化的手段”来达到保持房地产市场健康平稳发展。根据住建政策研究中心主任秦虹后透露，未来中国住房市场体系由4大部分组成，除了商品房，还有保障房和共有产权房。目前，国家已在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市试点共有产权房，待时机成熟后全面推广可期。此外，新修订的“土地法”扫除了“农地”入市的最后一道障碍，相信我们的住房市场即将陆续增加新的供应主体，为稳定楼市再加一道安全屏障。
通过以上楼市的3大方面分析，意味着未来的楼市大局已定，这样的趋势也意味着马云的“新预言”或能逐步实现。即房地产市场不再是各路资金的蓄水池，房地产一业独大的局面将成为过去式，更多的资金将进入实体行业，流入到科技创新企业，在这样的趋势下，房住不炒越来越深入人心，房地产也将逐步回归理性，人人有房住的目标也会越来越近，房地产保持健康平稳发展的目标得以实现。对于我们购房者来说，如果是自住买房应该问题不大，但如果还抱着过去那种暴赚一笔的炒房思想去买房，很有可能得不偿失，顺势而为才是我们对待当下楼市的正确态度。
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