文/易居企业集团·克而瑞分析师
4月20-22日，广西南宁市自然资源局官网相继公示了三则关于江南区亭洪片区的控详规划。
规划显示，亭洪片区的西园、淡村和平西板块将新增3所幼儿园和7所中小学；同时，从淡村和平西板块的规划图可看出地铁6号线在江南区亭洪片区的走势，可谓“干货”颇多。
接下来，小克带你具体关注这三则关于江南区亭洪片区的控详规划。
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新增3所幼儿园+7所中小学
规划显示，亭洪片区的西园、淡村和平西板块合计规划4所幼儿园和15所中小学。
除去西园板块已建成使用的西园小学、江南路小学、南宁市第十中学和南宁童心幼儿园，淡村板块已建成使用的五一路学校（小学/中学）、淡村小学，平西板块已建成使用的平西小学和福建路小学外（合计建成使用8所中小学），三个板块将累计新增3所幼儿园和7所中小学。
具体来看，3所新增的幼儿园均处在西园板块，规划在华润置地西园悦府项目内或周边。
而在7所新增的中小学中，淡村板块数量占比最大，达4所，小学和初中各2所。从位置分布来看，新源街沿线新增2所初中和1所小学；星光大道沿线、地铁2号线福建园站附近，也将新增1所小学。
平西板块则是新增2所中小学，小学和初中各1所。其中，江南万达广场东北侧将新建1所小学；平西小学西面也将新增1所初中。
西园板块新增1所小学，临近已建成使用的西园小学。 通常情况下，2所小学不会临近建设，小克推测，这样的规划不排除是扩建西园小学。
从目前的规划来看，亭洪片区新增的3所幼儿园和7所中小学规划还不得而知，能否满足片区以及各板块的教育需求，还有待建成使用后观察。
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星光大道等5条道路定位为城市主干道
除了学校，三则规划对于亭洪片区的西园、淡村和平西板块的交通路网定位也值得关注。
规划显示，星光大道、云举路、五一东路、亭洪路和福建路5条道路将定位为城市主干道，形成“三横一纵”交通路网。
其中，星光大道东北连接邕江大桥，可至兴宁区、青秀区；向南则延至至江南区，还可通达青秀区和五象新区。可以说是亭洪片区最为重要的城市主干道。
云举路则成为西园板块的重要主干道之一，与北大-桃源桥走向一致，向西北经北大桥可至兴宁区和西乡塘区，向东经桃源桥可至青秀区。
五一东路、亭洪路和福建路则是淡村和平西板块的关键路网，成为这两个板块乃至整个亭洪片区连通青秀区的主要主干道。
另外值得关注的是，南建路将定位为城市快速路，沿途交汇路口规划多个分离式或互通式立交，向东连接永和大桥，可至兴宁区和西乡塘区，向南深入江南经开区板块，成为亭洪片区乃至整个江南区重要的南北向道路之一。
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地铁6号线江南亭洪片区走向浮现
前不久南宁轨道交通集团官网发布的《南宁市轨道交通第三轮建设规划（2021-2026）》环境影响评价公众意见征询公示，令“消失”已久的地铁6号线又重新进入了南宁人关注的视野。
根据《南宁市轨道交通第三轮建设规划（2021-2026）》，地铁6号线一期由三津大道至五合，线路长约35.3km，其中地下段约27.3km，高架段约8km，设车站25座。
但从这一轮新的地铁规划来看，由于没有公布线路图，当时无法预知地铁6号线的具体走势。
对于这个问题，最新公布的亭洪片区淡村和平西板块详控规划给出了部分答案。
从这两个板块的详控规划中我们可以清晰地看出，地铁6号线在江南区亭洪片区的走势为：沿五一东路向东延伸，在五一路学校（小学）附近设置有一个站点，与2号线交汇于福建园站，再经福建路继续向东铺设，下穿邕江与凌铁大桥走势一致，延伸至青秀区。
不过从官方目前发布的信息来看，涵盖地铁6号线的《南宁市轨道交通第三轮建设规划（2021-2026）》预计处于环评阶段，最终能否开工建设，关键仍在于能否通过国家发改委批准。
换句话说，规划本身有调整变化的不可控因素，不仅是轨道交通线网，对于上文提到的新建学校和路网定位，亦是如此。小克必须再次提醒：切忌跟风买房。对于规划，购房者应理性看待。
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文章来源：CRIC广西；图片来源：广西南宁市自然资源局、南宁轨道交通集团官网；
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