小蓝说房 小蓝说房
各位粉丝：
去年8月，央行宣布实行房贷利率的新政策，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
前两天，央行发布公告，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。1年期MLF从3.25%下调10个基点至3.15%。
大家都在猜测每月一期的LPR是否会调整？
央行上午刚刚公布了最新一期LPR，1年期利率下降10个基点，5年期的利率下降了5个基点。
果然，房贷利率下降了！
先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。
以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。
但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。
这个“加点”是什么意思？
是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。
具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。
LPR每个月会更新一期。新政之后的LPR1年期利率曾经在9月从4.15%上升到4.20%，5年期以上4.85%没有变化。
因为大家的房贷大都5年期以上的，所以看5年期利率就可以了。
去年11月，央行公布的最新一期LPR，1年期LPR重新降到了4.15%，5年期以上的为4.80%，都下降了5个基点。
而今天公布的最新一期LPR，1年期利率降到了4.05%，5年期以上的为4.75%。
这次下降对于购房者来说，贷款利率会有什么变化？
之前的北京首套个人住房商贷的利率是4.80%加55个基点，下限就是5.35%；二套房贷是4.80%加105个基点，是5.85%。
此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基地，下限就是5.3%；二套房贷是4.75%加105个几点，就是5.8%。
降息肯定对正在
