郭江永
你好，很高兴回答你的问题
现在无锡的房价已经不比之前了，不知道这个170万预算是总价还是首付，下面就分开说吧。
一：总价
无锡现在的房价分级已经很明显了，最贵的要属太湖新城区域，商品房单价基本上都在2万以上，其次就是梁溪区、新吴区、锡山区、惠山区。
你的预算是170万，既然想要买一套改善型住房，那面积至少在110—120平这样，那么这样算下来，单价也就是14000—15000元/平，说实话，现在这个价只能考虑惠山区，无锡经过2016年—2018年这两年的一轮涨价，普遍价格都在2万左右了，所以如果170万是总价，还想买大面积，只能考虑惠山区的新房或者其他区的二手房。
二：首付
如果170万是首付，那就简单多了，按照4成首付计算，总价也就在425万左右，这个价格完全可以考虑太湖新城区域，那里的环境、交通是无锡市最好，可以考虑壹号院的别墅、太湖国际的洋房、瑷颐湾的洋房（暂时还不能交易）等。
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巧谈大楼市
首先，你要了解无锡各个区域现在的均价，其次，根据你的预算，可以选择适合你的区域，确定区域后，可以在这个区域中找新的楼盘。
无锡现在分为5大区域（滨湖区、梁溪区、惠山区、新吴区、锡山区）外加江阴、宜兴。根据安居客数据显示，2020年4月这些区域的新房均价分别是：滨湖区22900 元/m² 、梁溪区17312 元/m²、惠山区14944 元/m² 、新吴区11428 元/m²、锡山区16928 元/m² 、江阴13123元/m²、宜兴10466 元/m²。以上数据是平均价格，不是各楼盘的价格，只作参考。
既然是改善型住房，那面积基本要在120平以上才可以是三个房间，小区环境要好，得房率要高。如果总价预算在170万以内，那推荐的新房有：洛社区域的红星天铂、融创西羲里、茂瑞府。
洛社镇位于无锡市西北侧，距无锡市区约12公里。这几个项目距离较近，周边配套也大致相同。不过在小区规划、户型、方位等都有不同，详细情况可以自行了解。下面列举一些相同内容：
- 商业：易家福购物中心 万健商业广场 锡西商业广场 易润发超市 麦德龙
- 交通：项目紧紧洛城中轴，洛城大道，快速对接江海快速路，2018年底江海快速路开通，车行到无锡市区仅15分钟，大大缩减洛社通达无锡其他板块的，紧邻地铁3号线-洛社站（规划中），沪宁高铁惠山站距离5公里，江海西路高架1公里内。
- 医疗：惠山区人民医院是一所集医疗、教学、科研于一体的二级甲等综合医院。
- 学校：洛社中心幼儿园，洛社小学，洛社高级中学、洛社高中、雅西幼儿园 、洛社小学雅西分校等。
这几年，什么时候买房合适？
个人认为今年下半年是不错的选择。由于受疫情影响，全球经济下滑严重。今年房地产行业面临大洗牌，虽然政府出台了一些积极措施来稳住市场，3-4月楼市回暖，使得上半年开发商还能撑得住，但由于国外疫情的不稳定性，经济的持续走低，下半年成为了房地产市场的关键，可以密切注意市场变化。
但新房也存在一个去化量，由于是改善型住房，需要挑选合适的位置、楼层、户型等，所以建议还是及早可以看起来，虽然你不太着急，但还有其他购房者可能会选择入手，而且开发商的宣传力度也比较大，去化速度快。
小桃子的漫漫人生
我怀疑你是同行。
1.今年买最合适，房子你永远没办法在哪个时间点可以捡漏，但是短期来看，肯定是当下最合适，因为明年大概率价格是高于今年的
2.170万目前在无锡买置换的房子其实可选择的新房非常少，只能买2-3房的小面积，170万的预算推荐看看中海寰宇天下或者梁溪本源，配套和区域占优势。
