2020年的金三银四，贵阳楼市新房成交量和成交价，都和预期有一定差距，一方面受疫情影响，市场的风险厌恶系数值得关注，另一方面，因有
“房住不炒”以及“房产税”等相关预期，市场仍存一定观望情绪。受房地产市场沿一线——强二线——弱二线——三四线城市顺序的逐级轮动效应，“房住不炒”等因素的影响，或已在贵阳等二线城市楼市初步显现。
观山组团区位
据统计，4月20日至4月26日最近这一周，贵阳商品房市场供应34.68万方，成交22.54万方，建面均价11316元/㎡（数据来源：铭腾机构）。各个区域也都有一些在售新盘值得关注，以观山湖、白云、花溪、贵安等较为典型：
各楼盘区位示意
1、碧桂园·西南上城（澜山府）
从规划上来讲，观山湖大体可以分为观山组团和金华组团，目前观山组团地块已经开发到一定程度，可开发的新地块比较稀缺了，未来，朝着金华组团价值外溢和辐射的预期增加，而位于观山湖北部的白云，潜力也紧随金华组团之后。
碧桂园澜山府组团
碧桂园这个项目，刚好位于观山组团、金华组团和清镇三大板块交集区域，且距离区府不远，大部分位于观山湖区快速环路以内，地段价值相对稀缺，类似于花果园，在新老城区的交界地带，但能否拥有花果园一样的热度，还有待检验。
澜山府周边“灰色”规划区域较多，需注意
前期的映山府、天悦府等多为大户型，此次的澜山府有小户型（69~89等户型较受青睐），刚需市场巨大，但区位上，比此前开出的天悦府、映山府、观山府等稍逊，但其在售9000+的价位，还有送车位、精装、地暖等活动，性价比也算让人可以接受。
碧桂园澜山府89平户型图
碧桂园西南上城这个楼盘内有龙昌站、西南商贸城站、高田埂站等地铁站，但此次开出的澜山府组团，距离地铁站相对较远，且应注意附近或有轻轨保养场等规划、需关注交房时间等。
2、中铁·逸都国际（广州路附近新组团）
规划图
目前开出来的组团，位于广州路附近，近长岭路地铁站，周边有宜家、印象城、华润万象汇等商业配套，户型上最小也有77㎡的二房小户型，且后期可改利用空间较大，成交均价算下所有折扣1.1~1.2w左右，算是这个地段性价比相对比较高的一个项目。
中铁逸都沙盘
中铁逸都的楼盘，前期开发的板块，入住率还是很高的，说明房子的品质经得起考量，但也和中铁其他楼盘一样，短板是
物业，和融创、中海、华润等高端品牌物业水准仍有不小差距。
3、远大美域三期
远大美域三期
远大的品牌知名度，可能并没有想象中那么高，需要和
远洋区分开来，在《2020中国房地产开发企业500强榜单》中，远洋地产排名第29，而在500强的榜单中，我们并没有找到远大地产的排名。
远大早些年开发的楼盘，远大生态风景外立面
远大进入贵阳市场比较早，拿地成本低，虽然地段有一定优势，近观山湖公园，位于公园东南角，但房开商属于的资质等级属于二级 ，和恒大、碧桂园等差距较大，如果是期房，要关注交房时间和资金链风险。
从住建有关网站上看，远大房开资质为二级
该项目共有6栋住宅，有75~83的两室小户型，也有103~138的三室户型。去年年底开盘，可能因定价偏高（单价1万~1.2万），故目前可售套数仍有不少。
远大项目，显示可售套数还不少
远大周边暂无已批复的地铁站规划，和地段区位更有优势又有地铁的中铁逸都对比，竞争力值得商榷。
4、中海·映山湖
中海项目围挡
中海落子贵阳第一子，无论是产品力还是选址都非常得天独厚，但价位也或表现不俗，有高层和洋房等类型，高层面积115~140㎡，洋房143~165㎡，近长坡岭公园和金融城
，地界属于观山湖区，拿地楼面价7639元/㎡，或成为黑石头三盘（华润、中海、融创）的价值高地。
中海工地内的湖泊
中海项目旁的大关城市花园
周边又大关城市花园这个老小区，对产品定位或造成一定影响，但映山湖各组团的规划和设计，巧妙地避开了这一劣势。未来开盘价位我们预测会在1.3w以上，毕竟是中海这一“成本控制王”巨头首作，期待后市表现，中高端改善需求，可重点关注。
5、龙湖·揽境
龙湖此前项目交房实景
揽境项目是继景粼天著、湖山原著之后的龙湖贵阳第三子，位于观山湖世纪城板块南、万科城附近，再往西就是碧桂园西南上城了。
龙湖此前项目交房实景
和前期的景粼天著高层、洋房等产品形态不一样，号称
纯洋房社区，邻接三马板块，算是比较有潜力的，但预估价位也不会低。
龙湖园林项目实景
因该区域大致位于观山湖、云岩交界，具体项目地址暂不明确，应重点关注区划属于云岩还是观山湖？若属于观山湖，则价位或有更大延展空间。
除了上述楼盘，近观山湖的白云区，诸如恒大金阳新世界（珑誉组团）、华润·悠山悦景、融创·云麓长林、金融北城·云城中心等项目，也是2020年值得关注的可选项目，贵安新区的宏立城·贵安时代城市花园、贵安城市综合体以及花溪的恒大·观山悦府等项目也在今年推盘之中，上述未尽详述项目，可待下期分解！
