壯鄉風土人情
今年肯定不要買房了，不管是投資還是剛需，今年都不合適買房的。
今年的疫情，是一隻超級大黑天鵝，讓本來就經濟發展疲軟的全球經濟雪上加霜，也讓我們國內經濟發展的形勢停滯了一個多月。
房價上漲的基本點，肯定就是經濟了，不管是國內的經濟還是全球經濟，短時間內，都不會快速恢復的。
我們國內的居民家庭收入銳減，必然導致購房需求的下降。
所以說，今年的房價大概率會下降的。
但是從長期來看，樓市也不會一直持續低迷的，肯定會出現兩極分化的。
為什麼會出現兩極分化呢？
主要就是地區之間的資源分配不均衡導致的。
資源分配的不均衡就會導致人口的流動，人口會往資源豐富的大城市集中，未來，只有一二線城市和部分省會城市的樓市才會有購買力，因為，人口會增多，大部分的二線以下的城市規模都會收縮，收縮型城市的房子肯定不能買了。
所以說，今年不合適買房子，未來長期來看，不管是投資還是剛需買房，最好也在省會城市，未來三四線城市的房地產行業沒有什麼想象空間的。
樓市探索者
今年是個買房的好時機，錯過今年對大多數難以突然暴富的人可能要等十幾年。當然這個是對重點城市的人群而言，特別是一二線城市而言。三四線不能買。
這個主要是從貨幣角度來講，在歷史的各個階段，貨幣永遠都是貶值的，很難升值，這個是對國內講，當然對國外在不同階段可能出現升值。我們想想，十五年前，熱乾麵賣一元一碗，現在的熱乾麵賣五元一碗。相當於貨幣貶值五倍，購買力急劇下降。十五年前，武漢的房價只有三千一平，現在是一萬八一平。其實跟物價的走勢差不多，只是稍稍領先一點，從這個角度來看，房價漲了嗎？沒有漲啊，這只是它本來的面貌。
今年以來，美國開動印鈔機拼命印美元，全世界貨幣氾濫。我國不得不跟進，不然貨幣被稀釋，會吃大虧。還有國內CPI2月份超過5%，但是跟民生相關的遠高於10%，豬肉直接翻倍。相當於貨幣購買力一年時間就大打折扣。有人說大宗商品大跌，這個跟民生太遠，大多數人沒有啥用。
國家去年底提出從城鎮化改變成城市化，未來五到十年，國家必然形成幾十個中心城市的經濟發展圈。集中資源辦大事。這確實是經濟發展提高效率的好事，但是另一方面確實中小城市走向凋敝，所有資源向大城市靠攏，大城市再次迎來十年黃金髮展期。
十年內大城市的房價必然穩中有升，這是供需和貨幣共同決定的。而中小城市房價堪憂。十年後發展格局穩定後，房價再難有大幅上漲可能，只有貨幣一個因素影響， 經濟反而有可能反面刺激房價穩中有跌，因為十年後房子不再稀缺，大城市人口都有下跌趨勢可能。
鑫哥投資
房價漲跌需要分地段，問全國性的沒什麼意義。
首先房價維穩是大趨勢，也是國家一直堅定的方針。政府一直在強調、各個地方官方也一再重申“住房不炒”、“三穩”政策，已經給未來房價定性。房價大漲大跌都不可能，想還靠炒房暴富的不可能，想房價一下子跌回十年前的更無望。
今年我國經濟不景氣，全世界都不景氣，經濟下滑已成既定事實，房價下跌也是大家有目共睹。但是，這只是一時的情況，不是長久性的。經濟不可能一直下滑，疫情不可能一直有影響，一旦疫情結束，經濟復甦，市場該是什麼樣還是什麼樣。購房需求可以遲到，但不會缺席。
4月份百城房價數據，67個城市環比上漲，上漲的城市比3月份多11個。這說明什麼？說明樓市正在逐步走出陰霾，這還是疫情沒有完全控制住的情況下。
三四線城市和省會相比，購房選擇省會毫無疑問。從政策傾斜性、未來發展性、人口流向性等等原因，省會城市的資源稀缺性比三四線城市要大，競爭要激烈，機遇要多，發展空間要廣。
剛需早買比晚買好，早買早住，房價不會大跌，消除這個顧慮吧。排除生活成本、距離家和單位遠近等其他在外因素，單從購房投資角度出發，建議省會城市。
