樓盤名稱：五礦崇文金城
樓盤位置：南京市建鄴區吳侯街158號
開發企業：礦濟地產（南京）有限公司
實勘戶型：140平方米
4月11日，應業主之邀，我們來到了位於建鄴區河西南的五礦崇文金城項目。
該項目由五礦地產開發建設，2013年競拍所得，樓面地價10721元/平方米。一年後以平均約2.3萬/平方米的價格正式推出市場，銷售一大亮點在於南外河西分校。
驗房點位圖
驗房報告
部分驗房質量問題如下：
廚房地櫃門與門扇開啟衝突
餐廳地磚斷裂
餐廳牆面不垂直
餐廳吊頂內接線無套管
次衛門玻璃未見3C標識
廚房牆磚多處空鼓
臥室地板與踢腳線縫隙過大
廚房吊頂不平整
小陽臺門套有釘孔
經查驗，本套房屋四十餘處的問題裡，集中問題反應在：
1.廚衛牆磚多處空鼓；
2.按規定需要使用安全玻璃之處無標識；
3.櫃門開啟衝突及缺乏防撞保護，細節設計有待商榷；
4.牆面、地板、地磚等多處劃傷破損等。
問題產生原因分析：
1. 多處大面積空鼓的產生，原因有很多。比如，毛坯建設完成後是否進行驗收環節。牆體基層抹灰是否按要求處理；是否基層垃圾未清理乾淨；牆面粉刷層砂漿是否合格；鋪貼瓷磚時砂漿是否飽滿。
2. 根據《建築安全玻璃管理規定》，像是廚衛整扇玻璃門之處，需要採用3C安全玻璃，即鋼化玻璃，以便確保業主安全。如果房屋在裝修過程中，為了控制成本而換成了普通玻璃，將會造成很大的安全隱患。
3. 諸如廚房櫃門與門框開啟衝突、衛生間淋浴室玻璃門與馬桶開啟衝突等，都屬於裝修設計環節存在的問題。因為空間侷促，如果想要讓一些配置的功能性更加人性化，很大可能會增加造價成本。舉例：淋浴間採用推拉門更適合空間比較大的衛生間，不會磕碰潔具，即產生開啟衝突。但是在空間比較小的淋浴間，更適合採用移門的設計。但是這樣一來，鋪設移門軌道和框架產生的費用將使得成本造價提高，降低精裝修銷售的利潤。
4. 在我們往期文章中，多次提及成品保護概念。而入戶門、門框、地板、牆面、牆磚等處的劃傷、破損、斷裂等，很大一部分是成品保護不利。如在安裝好防盜門之後，裝修材料進進出出，作為首當其衝的入戶門，不做好保護防範措施，將使原本簇新的產品被磕碰，造成一系列損傷。
驗房師建議：
1. 空鼓處理如上篇文章所述，採取打孔注漿或是縫隙注漿的方式，再或者，將牆磚拆除重新鋪裝。
2. 在房屋毛坯建設完成後，與開發商溝通，瞭解自家房屋進程，做到過程全掌控，問題早發現早處理，避免累積到最後驗房時，積重難返。
