遊走於樓市之間，用眼觀察，用心甄別。大家好。
今天介紹近年黃埔魚珠比較少有供應的一手樓盤——五礦招商鷺府，由五礦和招商兩大開發商聯袂打造。
1、
/ 項目詳情 /
△ 項目區位圖
五礦招商鷺府項目位於黃埔區魚珠板塊的黃埔大道東與茅崗路之間，位於天河和黃埔交接處，可享受東圃東、魚珠及大沙地三大板塊的生活配套。周邊毗鄰黃埔大道、中山大道、廣園快速路等主幹大道，直接連天河、金融城、老黃埔。當前項目交通出行較依賴於自駕車及地鐵出行，距離5號線魚珠地鐵800m，大沙地地鐵1100m。
△ 項目售樓部
售樓部位於黃埔大道東一側，有項目的精神堡壘指引，十分清晰。售樓部設計為簡約的現代風，外部為白色與大面積落地玻璃設計，內部為原木色清新簡約設計。
△ 項目效果圖
項目整體規劃住宅、沿街商鋪等業態，還有規劃9班幼兒園。其中住宅一共規劃3棟，產品為85-125㎡三至四房，共446戶。
其中1-2棟為2梯6戶設計，31層高；3棟為2梯4戶設計，29層高。目前項目在售的是1棟，88㎡、96㎡的三房和116㎡的四房。6月11已開盤，目前西南梯腿戶型的均價在4.6-4.8萬/㎡，東南梯腿戶型的均價在4.8-5萬/㎡，有興趣的小夥伴可以去看看。
/ 戶型點評 /
項目已對外展示了96㎡和116㎡的異地樣板房。下面小二向讀者展示96㎡和116㎡三四房情景板房。
△ 88㎡戶型
△ 96㎡戶型
88㎡三房一衛，北向豎廳，房間純東或西朝向；96㎡三房兩衛戶型，三房兩衛，南向豎廳，主臥和次臥東南或西南朝向。96㎡的戶型和88㎡的戶型設計區別在於，96㎡的戶型多了一個廁所，同時主臥和一個次臥空間會較88㎡更為寬敞，
96㎡的戶型會在使用舒適度更為舒適，朝向也更為好，景觀望江。88㎡的戶型景觀望山。其餘在戶型設計上中規中矩，設計尺度較為合理，並無其他缺點，滿足一家三口的居住需求。
△ 116㎡戶型
116㎡四房戶型，四房兩衛，南向橫廳設計，約6.2m超寬客餐空間，6.2m陽臺超大采光面，南北對流通風；南望江，北望山，景觀視野較好；主臥還滿足入式衣帽間，滿足主人房升級需求；整個戶型的缺點是私密性較弱，入門即是廁所，房間的門對著客廳。對於116㎡的剛需客群，這樣的戶型設計將空間利用極致，滿足生活所需。
項目裝標普通，廚房交標為西門子廚具、老闆或同等品牌油煙機、涼霸；客廳有玄關櫃交標；廁所為toto的潔具、浴霸、鏡櫃等。
對項目戶型感興趣的讀者朋友，可自行前往項目品鑑。
2、
/ 周邊規劃 /
△ 項目周邊規劃
五礦招商鷺山府項目位於廣州國際金融城·黃埔臨港經濟區中央商務區，享受其不斷髮展帶來的紅利，日前又有廣州人工智能與數字經濟實驗區計劃落地。同時周邊舊改聚集，附近聚集了富力的茅崗村舊改和保利的舊改項目 。
3、
/ 周邊環境 /
瞭解完項目大概詳情以及周邊的規劃，讓我們進一步深入瞭解一下當前項目周邊的環境。
1、產業 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊產業
項目周邊目前還是城中村，周邊南邊為港口經濟，目前已經開始逐漸開始落地的項目有保利魚珠港項目、廣物魚珠產城綜合體、南方智媒、廣州日報。
2、小區 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊小區
項目周邊的居住氛圍較濃厚。附近有成熟小區：保利學府裡、金碧世紀花園、錦田花園、荔園小區等，目前“次新小區”保利學府裡均價在4.2萬/㎡左右，其他價格在3.7萬/㎡左右。周邊還有富力南弛富頤華庭項目即將入市。
3、教育及醫療 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊配套
教育：項目周邊有茅崗小學、廣州市第86中學、廣州市第123中學。未來可以期待富力舊改所帶來的教育資源。
醫療：項目周邊可以享用的醫院有廣州醫科大學附屬第五醫院、中山大學附屬第一醫院。
4、商業 / _ _ _ _ _
△ 項目商業配套
項目3km範圍內有眾多商業配套，包括：宜家、美林m-live天地、M-park漫廣場、豐樂廣場、黃埔潮樓等，滿足購物娛樂需求。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面，距離廣州5號線魚珠站直線750m，距離大沙地站直線1100m；但是從項目到魚珠站仍不方便，需要騎小電驢或者共享單車接駁地鐵出行。在建的13號線也將與5號線交匯在魚珠站。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
書店/圖書館：項目自身並無規劃圖書室配套，距離最近的圖書館需要前往黃埔圖書館（大沙北路） ，直線距離大約2.5公里。
運動：對於體育方面的需求，可以前往黃埔區體育中心體育館，直線距離約2.2km。
音樂廳：項目周邊5公里內並無公共音樂廳配套，需駕車前往天河區的廣州大劇院，直線距離約11.7km。
公園：除了項目自身的小區園林以外，可前往距離項目東邊1.1km的東苑公園。
市場：目前肉菜市場配套可前往距離項目600m的倉下菜市場。
7、結伴娛樂 / _ _ _ _ _
結伴娛樂方面，前往附近項目的商業體即可滿足結伴娛樂的需求，例如去項目附近黃埔潮樓、美林m-live天地等商業綜合體，二三作伴，逛街娛樂，悠閒下午茶，或者看看電影；未來還可以期待山姆會員，目前正在動工。
8、人群定位 / _ _ _ _ _
項目定位的客戶群體為剛需客戶群。客戶大部分為黃埔本地客群、天河剛需客。目前來看，項目售價在4.6-5萬/㎡，總價在396-575萬之間。
4、
/ 項目點評 /
項目優點
1.項目位處黃埔臨港經濟區，未來有一定規劃的發展潛力；
2.項目位於天河和黃埔交接處，享受東圃東、魚珠及大沙地三大板塊的生活配套的便利，生活較為便利；
3.戶型景觀視野較好，空間尺度滿足基本日常居住需求；
項目缺點
1.項目地塊不大，僅有3棟樓，園林面積比較少；
2.雖直線距離地鐵近，但實際到達地鐵距離較遠，仍需其他輔助工具接駁，交通不太便利；
3.學校教育資源一般，茅崗小學為公辦普通學校資質；
4.所有戶型將以統一的精裝交標發售，暫沒有提供額外的室內硬/軟裝設計服務，對於有個性化需求的用戶也稍有不便；
總結：
總體而言，五礦招商鷺山府項目對於黃埔周邊置換客群來說，除了單體樓的缺點，是眾多本地客戶選擇置換的項目之一。但是對於天河客群，價格在4.6-5萬/㎡可考慮項目就比較多了，比如蘭亭盛、珠江花城、保利天匯。主要是對於剛需客群來說，還是比較看重孩子的學位，也會稍微看重一點小區的活動空間；當然五礦項目也有自身優點，配套齊全方便、景觀視野好等。因此，對於有意願在附近置業的讀者朋友們，小編建議可以對比一下上述列舉的在售項目，亦或是項目周邊的二手樓，分析個人的購房需求及購房能力，綜合考慮不同項目未來的規劃及配套，慎重做選擇。
以上是小編個人看房理解，僅供參考
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