在京買房，除了擁有充足的資金外，還需要具備相應的購房資質。家庭類型、區域位置、房產性質等條件不同，購房資格存在很大差異。今天，我們通過這篇文章，讓您清晰瞭解在京購房資格。
一、不同的家庭類型在京能買幾套住宅？
在京申請住宅購房資質時，需要以家庭為單位進行資質審核，家庭類型不同、婚姻狀況不同，可購買住宅數量不同！
二、通州以外北京市區域，不同家庭類型的住宅購房資質審核有哪些要求？
不同家庭類型，購房資質審核要求不同。今天，我們對6種不同家庭類型的資質審核要求進行逐一說明。
本市戶籍居民家庭
京籍家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。
注意：
● 北京單位集體戶口家庭屬於京籍家庭；
● 北京集體戶口且“職業”欄為“博士後”的家庭屬於京籍家庭；
● 非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能視作京籍戶籍家庭；
● 京籍戶籍未成年子女，其父母/監護人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購房，視為京籍戶籍單身家庭。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭
1.部隊駐地在北京市；
2.現役的軍人或武警家庭。
有效證件類型：軍官證、警官證、文職幹部證、退休軍官證等。
注意：
● 志願兵和士官，不屬於軍官，即：不符合本條所描述的購房資格。
持有效《北京市工作居住證》家庭
北京市工作居住證類型一共有5種
1.北京市工作居住證；
2.北京市工作居住證（留學人員）；
3.北京市工作居住證（國內駐京機構人員）；
4.北京市工作居住證（港澳臺高級人才）；
5.北京市海外高層次人才工作居住證。
購房要求：
1. 證件必須在有效期內且年檢通過；
2. 申請購房資質審核必須是有效狀態。
非本市居民家
這裡非本市居民家庭是指中國非北京及港澳臺僑的家庭。
購買住宅需要達到以下條件之一：
✡【社會保險】：連續近60個月（含）以上在本市繳納社會保險（社會保險指的是養老保險，補繳不超過3個月），且同時持有本市有效居住證明。二者條件必須同時滿足；
✡【個人所得稅】：連續近60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅（個人所得稅是指按“工資、薪金所得”，斷繳不超過3個月。如因為個稅減免原因造成斷繳 2019年1月開始查看申請人當月社保繳納情況），且同時持有本市有效居住證明，二者條件必須同時滿足。
✡【注】：
①按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅；
②不管是社保還是個人所得稅，在申請購房資格審核時必須是正常繳納狀態。
港澳臺、華僑家庭
港澳臺是指戶籍不是大陸戶籍，而是香港、澳門或者是臺灣，華僑是指國籍依然是中國，但是擁有外國長期居留權的人，也就是經常在外國居住的擁有中國國籍的中國人。
港澳臺、華僑家庭在京購買住宅，有什麼要求？
在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭。
注意：
● 華僑在提交資格審核前，需先到市政務中心1層僑辦窗口申請認證華僑身份，否則購房資格審核無法通過。
外籍人家庭
外籍家庭是指非中國國籍人員。
外籍人家庭在京購買住宅，有什麼要求？
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭。
注意：
● 探親、學習、旅遊類型的簽證類型沒有購房資質。
三、購買北京通州區住宅的限購政策是什麼？
通州作為北京的城市副中心，發展越來越快，隨著交通、醫療、教育配套等方面不斷完善，已成為眾多購房者的首選之地。如果想在通州購房，需要符合以下條件之一。
✡【本市戶籍居民家庭】：申請購房人家庭名下無房，可直接在通州區購買1套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則申請購房人需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續近3年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買1套住宅；
✡【駐京部隊現役軍人和現役武警家庭】：申請購房人家庭名下無房，可直接在通州區購買1套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則申請購房人需部隊駐地在通州區，方可在通州區再次購買1套住宅；
✡【持有效《北京市工作居住證》家庭】：申請購房人家庭名下無房，可直接在通州區購買1套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則需滿足持證人在通州區連續近3年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買1套住宅；
✡【非本市居民家庭】：申請購房人需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎上，並且近3年（含）在通州區連續繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區購買1套住宅。
四、關於商業、辦公類項目買賣的購買要求是什麼？
在2017年3月26日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人。出售 給個人時，買受人需要滿足以下條件：
1.個人名下，在京無任何房產登記（住宅、非住宅）；
2.在申請購買之日起，在京已連續近60個月繳納社會保險或者連續近60個月繳納個人所得稅；
3.需要全款購買。
★在2017年3月26日之後新建商辦類項目，個人不允許購買。
【注】：
1.港澳臺、華僑家庭和外籍人家庭在京不能購買商業辦公用房；
2.申請購房資格審核時只審核申請購房人本人名下房產情況，家庭成員名下房產不計算套數。
