今天本帥準備帶大家看看豪宅！
首先，提起“豪宅”各位港漂會想起什麼？那種半山獨棟大別墅？
還是TVB裡常說的“千尺豪宅”？
其實香港的豪宅不是你說豪就豪，它也有“標準”的！
鑑別豪宅的三大方法！
最初香港定義豪宅靠一個詞——location。李嘉誠曾說過一句話“買房，第一看地段，第二也是地段，第三還是地段”。
對於豪宅來說也是一樣，半山、山頂、九龍塘、淺水灣等就是公認的香港豪宅地段。
BUT！近年香港湧現了越來越多新興豪宅地段，比如九龍站、荃灣、黃大仙等平民社區都出現過超半億的新盤，所以僅用地段來定義豪宅顯然已經OUT了！
那有什麼官方“標準”嗎？還真有！
香港只有金管局和差餉物業估價署對豪宅有過明確定義，不過兩個標準略有不同。
先說金管局，多年來它一直在調整豪宅定義以反映物業市場及政策的變化，幾年前它出招收緊按揭成數，將1,000萬或以上物業界定為豪宅，並限制其按揭成數最高為五成。
沒錯，金管局按價格判斷，上了1,000萬的房子在香港就算豪宅！
而差估署不看價格看面積。它把香港住宅物業按面積劃分為A至E五大類。
A類：少於430尺（約40平）的單位
B類：431方尺至752尺（約40-70平）的單位
C類：753方尺至1075尺（約70-100平）的單位
D類：1076尺至1721尺（約100-160平）的單位
E類：1722尺以上（約160平以上）的單位
A屬於迷你戶，BC都是中小型戶，DE是大型戶，大型戶就是豪宅！
換句話說，在香港上了100平就能叫豪宅，TVB裡說的“千尺豪宅”還真不是騙人的。
根據政府數據，香港目前有近10萬個豪宅單位，佔住宅總數的8%。
而根據萊坊發表的2020年《財富報告》，香港豪宅價格全球第二貴，平均尺價3.3萬（33萬一平）。
接下來，我們就看看能達標的香港豪宅長啥樣？或許它沒你想象中的門檻高！
入門級豪宅
面積：103平
價格：1200萬
樓層：中低層
區域：非豪宅區
這套位於西貢帝琴灣的豪宅實用面積1104尺（103平），剛好踩線達標。
看一眼房間構造，發現豪宅也擺脫不了香港“戶型奇奇怪怪”的特點。
不過進門還是愛了，藍白色的歐陸風格，客廳寬敞、明亮、乾淨：
看一眼設計還蠻講究，比如飯廳安個大鏡子，一是為了擴大空間感，二是反射光線，彌補無窗的bug：
第一間是戶主兒的房間，其實空間不大，所以要用組合傢俱，而這也是香港裝修的一大特點：
不得不誇一句，這個燈光很有feel：
第二間是戶主女兒的房間，從這個L型書桌就能看出來，在香港即便是豪宅每一寸空間也容不得浪費：
第三間是主人套間，簡單幹淨：
同樣，從這個櫃子數量能看出香港人對“儲物”有多在意，豪宅也不例外！
當然豪宅不能只看房子，如今香港的新型豪宅還有一個特點：帶會所，配套齊全。
比如這套豪宅的會所就配套了室內外泳池、網球場、舞蹈室、健身房、燒烤場、桌球室等等。
本帥深扒了一下，發現這還住過不少名人，比如TVB明星林保怡、鄧萃雯，前立法會主席曾鈺成。
那麼這種入門級豪宅要花多少錢呢？尺價在豪宅裡不算貴1.2萬（約12萬一平），也就是差不多1200萬一套。
看下來你是不是覺得，這種房子在內地其實只是普通大小、普通裝修而已？但不要懷疑，在寸土寸金的香港，這個級別就稱得上豪宅了！
進階版豪宅
面積：200平
價格：2000萬
樓層：頂層
區域：非豪宅區
在一個豪宅物業裡，總有那麼一兩套會特別貴，就是頂層豪宅。
接下來看元朗YOHO Midtown這一套，他實用面積1084尺（101平）。
進門就是玄關，果然豪宅才“浪費”得起這個空間：
因為是年輕夫婦，裝修比較簡約現代：
客廳不大，所以做了開放式廚房：
還有多功能玩樂區，如果在香港小房子裡，基本不可能有這麼一塊：
主人房沒有多豪華，但這個採光和陽臺只可能出現在豪宅裡：
同樣，帶浴缸的開放式洗手間是豪宅標配：
在天台樓梯旁有一個通道，這是因為戶主父母剛好住在隔壁單位，所以打通了兩戶 （果然有錢）：
天台也有近千尺，並且有私人泳池，帶燈光和噴泉那種：
再考究一下豪宅會所，YOHO的會所據說耗資3億，設施有100多項，比如室內外泳池、燒烤樂園、24小時娛樂區、宴會廳等等，反正就那些港漂們都懂的。
雖說是頂層豪宅，但怎麼說這裡是非豪宅區元朗，尺價2萬左右，一套2,000來萬。
中級玩家豪宅
面積：143平
價格：4000萬
樓層：中高層
區域：傳統豪宅區
進入中級豪宅，就必須把地理位置考量進來了。
比如位於傳統豪宅區東半山跑馬地的春暉8號，這套房子1542尺（143平），不及前面的大，也不是頂層豪宅，但價格可不低，要價4000多萬！（這還是本帥查到的7年前的價格）
我們先看豪宅內部，這是客廳：
這是臥室：
這是書房：
這是酒櫃：
整體看下來，裝修似乎沒什麼花裡胡哨的名堂，但是又總有一種低調的高級感。
設計看似不新穎，其實又處處講究。比如牆要用高級隔音棉：
臥室沒有吊燈因為“燈不能壓床”（大概是有錢人的講究吧）：
而這房子最貴的地方大概就是維港夜景：
沒錯，春暉8號不僅位於港島傳統半山豪宅地段，而且依山而建，坐擁維港海景，是它的最大賣點，也因此深得中產及名門望族追捧。
所以說，現在“地段”雖不是劃分香港豪宅的唯一標準，但卻是房價的指南針！
高級玩家豪宅
面積：388平
價格：5800萬
樓層：獨棟洋房
區域：新豪宅區
很多港漂都住沙田吧？那你們知道沙田區有個豪宅區九肚山嗎？
它又叫“龍窩”，因為無敵的景觀和極高的隱私度，深得富豪和名人歡心，比如香港玩具大王蔡志明、天后王菲等都曾住過這一塊。
這裡低密度洋房比較多，接下來就看一套富豪山峰的洋房（樓盤名字就能聞到錢的味道）。
這棟洋房有三層，實用面積2759尺（256平），另有地庫。
一樓是客廳，大概400尺（37平）：
客廳不大，但客廳外還有個兩倍大872尺（81平）的花園：
花園和客廳相連，門打開後視野相當開闊：
二、三樓各有兩個套房，房外山景青翠，同時隱私度又高，是富豪所需了：
當然，嫌套房太多可以改成書房、娛樂廳各種：
頂層還有個546尺（51平）的天台，遠眺是吐露港海景+沙田馬場，這也是它的賣點：
房子內置電梯，換句話說，你在地庫停車後，可以直接坐電梯到2樓睡房。而且地庫每家都有2個車位（果然是富豪）。
房子都到這個程度了，
會所本帥就覺得沒必要說了，只會比上面的更豪華。
當然了，因為身處豪宅區價格瞬間翻倍，本帥看了下洋房的成交記錄，大概5800萬。
王者玩家豪宅
面積：500平
價格：1.76億
樓層：頂層
區域：傳統豪宅區
接下是位於西半山的豪宅瀚然（你們期待的半山豪宅來了）。
這一套位於頂層51樓，獨立全層，實用面積2779尺（258平）。
一看到這個客廳本帥就愛了，全落地窗，景色和採光都好到不行：
接下來是餐廳，本帥嚴重懷疑從客廳到餐廳這個過道，都比大部分港漂房間大
：
全屋四間房，其中三個都是全海景套房：
主臥配的是開放式浴室：
後面的幾個房間大同小異，最差的一間都是落地窗：
剛剛說了，既然是51樓頂層，就一定有天台。從室內電梯直上天台，你能得到一個2599尺（241平）的特大花園：
可以解鎖沙發、藤椅、餐桌各種休閒姿勢，還帶一個
7米的私人泳池：
全景大概是這樣，腳下是中上環核心商區，遠眺是維港海景，四周都是百年曆史建築，半山區還擁有
全港最頂級的明星校網：
所以價格就貴在這了，這套成交價1.76億，尺價6.3萬（一平63萬）。
據新聞報道，這套房子的登記買家為WU PEI-TZU ，與臺灣女星吳佩慈譯音相同。
當時她還連著買了樓下的50樓，2851尺（265平），成交價1.54億。
到這裡你以為就完了嗎？
香港的豪宅是上不封頂的！比如本帥之前還盤點過比王者玩家更豪的頂尖超級豪宅。
當然，看完今天的文章，估計各位港漂也發現了，香港的豪宅門檻沒有想象中那麼高！
接下來就請大家說說，不管你是租還是買，你在香港的房子到豪宅標準了嗎？
最後，歡迎住豪宅的各位來秀秀座標。
