在前面的文章中，我們介紹了買房“不掉坑”的一些內容，在這次文章中，給大家做一些購房流程及細節方面的詳細介紹，希望對大家有幫助。如果大家想了解更多房產知識和資訊，可關注
昆明置業楊陽。那麼購買一手房的流程是怎麼樣的呢？1.選房、看房。可以現在網站上或者通過朋友諮詢售樓部目前在售的戶型、價格、付款方式等，在去實地看房之前把這些信息瞭解清楚，然後再實地去看房。看房過程中需要注意樣板房的裝修細節、最好是拍照留存，便於買成了後交房做個參照；戶型的朝向、優惠政策、所選樓棟周邊的不利因素等。
（圖片來源於網絡）
2.確定付款方式。選、看好房之後明確自己的付款方式，常規來說有一次性付款、按揭貸款付款這兩種方式。而像恆大則有房款全額一年分期付，房款全額兩年分期付。對於一次性付款，就不做介紹了；不過有的開發商對於一次性付款的話也有三個月內付清（籤購房合同時大概付20-30%，其餘的在後兩個月內付完）。那這樣的方式有什麼好處呢？就是你選擇這樣的這一次性三個月付清的話，如果遇到開發商有什麼回款政策優惠，那你參與了還可獲得額外優惠；比如說恆大就有這樣的付款方式。
（圖片來源於網絡）
3.按揭貸款付款方式。一般又會遇到什麼問題呢？1.自己的這個徵信、銀行流水和工作證明問題；有的客戶徵信有問題，直接就貸不下來房貸；2.銀行流水問題；銀行要求最近流水和工作證明上面的收入需至少是月供的兩倍（這包含了信用報告上的負債）。選、看好房之後，再沒確定自己按揭貸款是否可貸的時候，建議不要先交認購金，大部分開發商認購金入賬之後是退不了的。作為購房者有這樣的常識，可以避免不必要的損失。如果這些都沒有問題的情況下，接下來的流程就是帶齊資料（如身份證、戶口冊、結婚證、工作證明、最近半年的銀行流水和徵信報告）。去到開發商合作的銀行網點，進行面審面籤，一般面籤時候就會付公證費用了。如果順利了，接下來的步奏在售樓部籤購房合同，籤購房合同時候一定要留意自己的權益（面積、坐落的具體位置、戶型圖、精裝的標準（如果是精裝房的話）、單價及總價等）。這些全部完了，等著銀行貸款的批覆即可；最後提醒可別忘記每個月定時還月供。
（照片來源於某純墅項目實景圖）
4.接房。不論是那種付款方式，到接房時需要注意如下細節。1.詳細檢查三通（通電、通水、通天然氣/煤氣）。2.精裝房檢查裝修的細節，廚房、牆角、吊頂和洗手間是否存在差異，主要是對照購房合同的約定和展示交付標準的樣板房照片。3.接房要提前準備的費用:維修基金（各城市不一樣）、契稅、個稅和物業費；大部分開發商是幫客戶代辦房產證，因此提到個稅和契稅。
5.領房產證。大部分項目開發商代辦房產證，一般需2-3年才能拿到證（主要是全款房、按揭的開發商給銀行了）。像部分購房者覺得下證時間長的，可自己準備好資料跑相關部分辦理。
