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新房和二手房區別體現在方方面面，當下市場買新房還是二手房更好？經濟實力允許的話，我更傾向於剛下房本不久的二手房。經濟實力不足，我就會傾向於交房時間短的新房。
一、新房和二手房有哪些區別。
1、同樣總價的房子，首付不同。拿總價100萬的房子舉例：
新房可以貸款70萬，首付30萬，契稅和公共維修基金在交房的時候才交，總共差不多兩三萬，能緩一陣子。有些樓盤還能首付分期，對首付要求更低。
二手房因折舊的問題，評估值只能達到房價的90%左右，按90萬算，貸款7成，就是63萬貸款，首付為37萬，加上契稅、個稅、營業稅（很多地方房本滿兩年可以不交）、中介費等，房本不滿兩年就得有10來萬的各種費用，首付就得47萬左右。有這些首付，就能買套總價總價150萬左右的新房了。
2、交通配套情況不同。
新房周邊交通配套及小區內的園林綠化等還看不到，等交房後，才會慢慢完善，具體怎樣只能靠想象或銷售去說，想象很豐滿，就怕現實很骨感。
二手房周邊交通配套較完善。看得見摸得著，能否滿足自己的需求心裡有底兒，買起來心裡更踏實。
3、交房時間不同，導致風險不同。
新房一般都是期房，交房時間越晚，風險越大，畢竟房子一天沒蓋起來交付，就會擔心爛尾。尤其現在市場行情不太好，開發商資金鍊吃緊。
二手房買了很快就能過戶，交房入住，風險小了很多。
4、交易流程區別大。
新房交首付，籤合同，辦貸款能一氣呵成，快的話一天都能同時辦理，流程較便捷，快速完成。
二手房涉及買賣雙方，辦理流程時間較長，在合同簽署、房價談判、貸款評估、過戶等方面，都需要費心費力。
5、房子本身區別大。
新房在房源方面可挑選範圍大，樓層、樓棟、戶型等可以根據自己需求挑選。但二手房好的房源很少出來賣，即使出來好的，價格也都比較高，可選擇性小。
新房在戶型設計、樓盤的綠化等方面，更加符合現在人們的需求，也更加合理。二手房相對來說有些過時。
二、當下市場買新房還是二手房更好？
1、如果經濟實力最夠高，建議選擇較新的二手房。當下市場不太景氣，開發商資金鍊緊張，買二手房更踏實。但好樓層好位置好戶型，樓盤也較新，價格肯定也低不了。
2、資金不足，建議選擇交房較早或品牌開發商的新房。新房首付低，對資金實力不足的購房人群有一定吸引力。由於房產市場不景氣，買即將交房的新房和實力雄厚的品牌開發商的新房，也能放心些。
綜上所述，新房和二手房各有優劣勢，只要規避新房爛尾的關鍵問題，解決二手房首付不足的情況，根據自身的經濟實力和對房子的需求，選擇性價比最高，最符合自己需求的就是最好的。
我是京南樓市觀察，專注京南涿州、固安房產市場。更多樓盤信息諮詢，房地產市場解讀，歡迎關注。
廣益房產觀
我是「房微言」，新手房和二手房雖然都是賣房買房，但交易風險、交易流程等方面還是有著比較大的區別；從目前的市場環境看，我個人認為選擇二手房會更好些。
新手房和二手房的區別：
1. 交易風險區別：
目前新手房有80%多是期房銷售，從開始預售到交付，往往有兩至三年左右的時間跨度。在這麼長的跨度內，開發商有可能會出現資金問題、施工問題，導致樓盤爛尾或通過不了驗收，交不了房、辦不了證。
二手房是現房，不存在著爛尾問題，但過戶前存在著比較大的未知變數，比如說賣方一房多賣、或收房款後又進行抵押或房子被查封、凍結等等。
一句話：新手房交易風險重點在交付環節；二手房交易風險主要在產權過戶前環節。
2.交易流程區別：
新手房必須取得預（銷）售許可證才能銷售，取得了預售許可證，說明開發商已取得這塊土地的合法使用權，同時各種規劃設計及施工也得到了政府的審批和許可。
因而新手房交易流程中，可省去土地使用權歸屬、是否是小產權房等各種交易前的事項調查，
只需查看樓盤是否有預售許可證即可。
而二手房則不同，在付款前，需要親力親為去房管部門進行查檔，瞭解核實產權人是誰，是否有抵押或查封，能否進行交易等等。
除了交易前調查外，貸款買房的，還需增加房屋評估環節。此外，如果房子仍在還貸中，還涉及到提前申請還款、贖契環節。
一句話：新手房交易流程比較簡單，二手房的交易流程比較繁瑣且長。
3.購買資金門檻的區別：
為了直觀比較，以“精裝新房和二手房總房價均為100萬元，契稅取值1.5%”來說明：
⑴ 新手房的資金門檻：33.5萬元
⑵ 二手房的資金門檻：至少41.5萬元
一句話：二手房貸款以評估價為貸款基準，可貸額度相對新手房低，那麼首付就相對高些，再加上中介費、按揭服務費等額外費用，二手房的資金門檻往往高於新房的資金門檻。
疫情之下，選擇二手房更好。
1.目前二手房的掛牌量大，選擇範圍廣。
2017年購買的房源，大部分已達到解限期，從去年開始陸續入市，但2019年以來，二手房市場有消化不良症狀，導致至今掛牌量堆積越來越多。
例如成都，貝殼網目前在售二手房套數逼近14萬套，最近3個月才成交不到8000套，3個月成交量僅佔在售套數5.77%左右。
在售量高企、成交率低下的市場環境中，二手房可選擇的範圍大於以前。
2.新手房優惠幅度有限，二手房更易談價。
在“房住不炒，穩地價穩房價穩預期”的原則下，新房價格有政策限制，優惠幅度有限。
以廣西桂林為例，3月份出臺《關於有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展的通知》中，就提到“普通商品住房的成交價格不得低於預售申報備案價格的80%”。
而二手房房價的降幅沒有政策限定，房價可降多少，與賣方的經濟收入有關，與賣方是否急用錢有關。
中國企業改革與發展研究會一份調查報告顯示，疫情給中國企業生產經營帶來巨大沖擊，其中個體工商戶和民營企業影響最為嚴重，個體工商戶受衝擊面高達67.5%，民營企業，受衝擊面為54.1%，市場主體平均預期2020年上半年銷售收入及經營利潤同比分別下降25.5%和24.9% 。
在這種經濟環境下，會有部分賣方急於變現賣房。選擇二手房，買方有更大的議價權。
今年1-3月份貝殼網顯示的北京二手房成交價是一路下行，也佐證了議價權正在偏向買方。
3.二手房可避免爛尾問題。
現在大多數開發商都是高槓杆、高週轉類型，資金鍊非常脆弱。
受疫情衝擊，成交量下跌，一旦資金回籠不足，而又融不到資的情況下，新手期房就會出現停工甚至爛尾。
二手房已交付且已取得不動產權證，選擇二手房，就可避開期房爛尾的問題。
選擇二手房要注意事項：
1.資金的預算。
二手房的首付比例受房屋評估價的影響比較大，而評估價是一個變數；另一方面，決定二手房各種稅費高低的核定價也是一個未知數，因而資金預算儘可能預高，按高預算去籌備資金。
舉個例子來說明：假如二手房成交價為100萬，政策規定的首付不得低於25%，那麼加上各種稅費、中介費等費用，按45～50萬元標準進行預算和準備。
2.資金安全。
新手房的房款是統一轉入有住建委/房管局監管的帳號，開發商按原提交給監管部門的用款計劃提出用款申請，並經監管部門核准後才能動用房款。
而二手房通常是個人對個人，資金轉入賣方帳號後，賣方即可自由支配了，如賣方收款後捲款跑路了，不辦理過戶等手續，買方就會錢房兩空。
為了安全，買二手房要進行資金託管，資金可託管在房產交易中心（如有）或銀行，滿足雙方協商好的條件，賣方即可支取相應的房款。
這樣無論對買方或賣方的利益都有保障，也公平。
3.合同簽字 。
屬於賣方反悔的案例中，“共有人不知情或不同意賣”的理由出現頻率比較高。
因而，在簽署合同時，除了要求產權證上的權利人簽字外，還需權利人的配偶簽字確認。
當然，買二手房，除了要注意上述幾點，還要注意稅費如何承擔、由於銀行原因放不了款如何處理等等事項。
綜上
二手房交易比新手房繁瑣，資金門檻相對高些，且付錢後有賣方一房多賣或拖著不辦手續等風險，但二手房有眼見為實的現房優勢，且目前掛牌量比較大，可選房源多，受疫情影響，可議價空間也大。
如首期資金沒問題，選擇二手房相對新手房更好些。
最後
俗話說：心急吃不了熱豆腐。要想買到便宜的二手房，不能急，因為價格談判是一種心理博奕，誰急誰輸。
我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
問題回顧：新房和二手房的區別有哪些？當下的市場買新房還是二手房更好呢？
我是{袁哥房產觀}，現在我國的房產市場主要就是由新房市場和二手房市場組成，在購房時，是選擇新房和二手房？也是購房者經常遇到的問題，尤其是對於首次購房者，更是糾結和無從選擇，下面就這兩個問題，給大家一一分析。
新房和二手房的區別有哪些？
新房和二手房的區別不僅僅在新舊程度上，在很多方面區別很大，主要區別可分為外在表現和內在實質區別。
1：新房和二手房外在表現的區別
所謂外在表現的區別就是直觀就可以看出區別，在現實中很容易看到和得知。主要有以下幾方面。
（1）二手房看到的是現實，新房看到的是規劃和理想
包括小區的道路，綠化，保潔；保安；樓梯及過道；等。也就是進入小區後所能看到，這都是二手房所能直接展示的。而對於新房大多是期房，只能從沙盤中上了解。
房屋戶型及內部裝修，二手房能直接看到，而新房往往只能在樣板間看。
二手房看到的是現實中的房屋和社區，新房看到的是理想的房子和社區，這就是二手房和新房外在表現的區別之一。
（2）新房的購買流程簡單與二手房相比
新房的購買從看房，簽約；辦理貸款大都在售樓處集中辦理完成，很多的事情是由開發商代辦。。而購買二手房需要買賣雙方，在中介帶領下多次往返於中介，銀行；不動產交易中心，都需要雙方自行辦理。
（3）首付款和稅費標準不同
如果首次購房，新房的首付一般是30%，個別情況下可以首付20%。貸款年限最長30年。
而二手房的首付是根據評估價，一般在80%作左右，另外有時候原業主有要求，首付比例相對新高一些。同時也受房齡和麵積的影響，房齡超過20年，面積在50平米以下一般銀行不予貸款。
購買新房一般只需要交契稅、房屋維修基金、等費用，但是購買二手房要繳納的稅費更多，例如契稅，增值稅，個人所得稅，中介費等。但是對於二手房來說，裡面涉及滿二和滿五唯一，就是滿2年或5年可以免除個人所得稅。
（4）交房的時間區別
新房一般情況下需要2至3年的交付時間。而二手房辦理一般在2到3個月即可交付。
（5）價格和投入的成本區別
通常同地段，新房的價格要高於二手房。
2：新房和二手房內在區別：
（1）體驗感不同
一般商品新舊對於每個人來說，例如一部蘋果手機，在購得新舊的體驗感和愉悅度是顯然不同的，而對於大宗而且價格更高的住房來說更是如此。喬遷新居對於每個中國人來說，是重要的頭等大事，是在親友面前分享和展現的最好機會。這一點是新房遠優於二手房內在的重要區別。
（2）價值不同
新房和二手房的區別，不是表象的價格，而是價值的不同，價值包含更多內含的不同。新房的價值是房屋本身的價值和地段價值構成，而二手房房屋本身的價值，隨著時間的推移，房屋自身的價值所餘不多，只剩下地段價值了。
（3）未來的增值保值不同。
房屋不僅為居住，同樣需要考慮增值保值。中國房屋產權年限是70年，實際上房屋使用一般在15年內屬於比較好的，超出15年以上的房屋，無論從使用還是保值增值都大打折扣。在這一點上同樣新房的保值增值高於二手房。
當下的市場買新房還是二手房會更好？
新房和二手房的區別在上面已經進行了全方位分析，而在當下的市場買新房還是二手房會更好？
袁哥認為還是選擇新房會更好，原因有以下幾點：
1：買二手房是條件限制下的選擇，新房則不同
購買二手房大多有三種原因：（1）資金有限，為節約購房成本（2）急需入住，不想等待（3）為孩子入學，購買學區房。以上三種都是實際情況所限。
買新房可以根據自己及家人的意願選擇，適合自己的理想居所。
2：當下的市場新房的選擇綜合比較優於二手房
（1）疫情下新盤推盤量大，選擇餘地大。
（2）疫情下開發商為去庫存和減緩資金壓力，優惠力度增大。
（3）新房的品質高於二手房
（4）同地段新房的增值保值優於二手房。
綜上：新房和二手房的區別不僅是表面的新舊，其實質區別更大。在當下的市場，開發商迫於生存壓力，一些地區的新房價格出現了鬆動，優惠力度加大，以往的賣方市場向買方市場轉換之際，購買新房正是時機。二手房雖然目前掛牌量也很大，但是二手房業主大多堅持其價格底線，真正的好房源並不多，其實選擇的餘地不大，且辦理手續繁瑣。因此當下市場還是選擇新房為好。
當然對於急需現房的購房者，和條件限制的購房者選擇二手房也無不可。
最後告訴所有準備購房者，無論選擇新房和二手房，都需要結合自身需要和實際情況為宜。切記一調選擇原則：新房選擇看品質，二手房選擇看地段。
我是{袁哥房產觀}，專注專業房產23年，為你分享實用的買房賣房技巧，和房產投資經驗，歡迎關注我。
