买房子，做为购房者，一定要擦亮双眼，看清新房销售中的各个信息点，了解并掌握，才能不被坑，不被套路，买房子，不闹心，才安心。
一、郑州市影响住房购买套数的因素有哪些
1.在郑州市，影响住房购买套数的因素有：
（1）家庭户籍，可分为郑州市户籍家庭和非郑州市户籍家庭；
（2）婚姻状况，可分为已婚与单身；
（3）已有住房套数；
（4）购房区域；
（5）特殊情况。
2.郑州市限购区域：
金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市。
3.郑州市非限购区域：
上街区、巩义市、登封市、新密市。
4.特殊情况：
（1）2017 年 5 月 3 日以后（含）之后通过赠与方式转让房屋的，自签署《赠与合同》并办理转让手续之日起，赠与人 3 年内不得购房（赠与的房屋算受赠人的房屋套数）；
（2）企业（公司）在郑州市行政区域内注册年限满 3 年，不限购（含新建商品住房和存量房）；企业注册不满 3 年，无购房资质
二 、郑州市住房限购政策是什么
郑州市发布住房限购政策后，首先明确下列四点：（1）郑州户籍，最多只能购买 2 套住房，非郑州户籍最多只能购买 1 套住房；（2）单身（含离异、丧偶）家庭最多只能购买 1 套住房；（3）满足条件的非郑州市户籍家庭（含已婚、单身、离异、丧偶），最多只能购买 1 套住房；（4）不满足条件的非郑州市户籍家庭，不能在郑州市购买住房。满足条件的非郑州市户籍家庭，是指在本市没有住房，且在本市近 3 年内连续 24 个月及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税或符合青年人才购房政策（在郑工作拥有全日制本科及以上学历、副高级职称/高级职称/高级技师）的非本市户籍居民家庭；（5）驻郑部队现役军官和现役武警家庭等同于郑州户口。
三 、郑州户籍家庭的类别有哪些
下列家庭，可以视为郑州市户籍家庭：
（1）居民家庭成员中至少有一个人具有郑州市户籍的家庭（郑州户籍未成年子女，其父母或监护人婚
因状况为已婚的外埠居民，可按郑州已婚家庭购房对待）；
（2）郑州市集体户口（包括单位、学校等集体户口）；
（3）驻郑部队现役军官和现役武警家庭。现役，是指还在兵役期间；志愿兵和士官，不属于军官，不
符合本条所描述的购房资格；
（4）郑州户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民买房可按郑州户籍单身
家庭购房对待，但需登记在有购房资质的人名下。
四 、如何理解家庭及家庭名下住房套数
（一）家庭成员的定义
家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满 18 周岁。
（二）家庭名下拥有的住房套数计算方式
家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，
可以明确下列 4 点：
（1）居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权
证书的住房。
（2）来自不同家庭的 2 名及以上共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。
（3）认定住房套数时，“认房”必须是郑州市限购区内有住房，不在郑州市内限购区域的住房不包括在内。
（4）非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为 40 或 50 年。例如：写字楼、商业、
办公、厂房、车位、配套公建、仓储等
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