最近增城旧改招商马不停蹄，除了近地铁或城区靓地段的多个项目之外，一些在大家看来似乎没什么亮点的旧村也纷纷亮相。
昨天（25日），宁西街冯村村旧改项目在广州公共资源交易中心网站挂网，拟改造范围用地面积30.72万㎡。
小π查询发现，该村经济以农业发展为主，所在的宁西并非增城热门楼市板块，并且周边一二手大致是空白的状态。
那么到底是什么原因促使它更新改造？其实内有乾坤。
美丽乡村试点
现状发展农业为主
冯村村位于增城区宁西街西北部，起源于南宋年间，村域面积659.31公顷，下辖2个自然村，被选定为2017年增城区级美丽乡村建设试点村。
村内保留了醒狮和南拳武术等特色民俗，而现存还有祠堂、古井、古树、茂林书室、古庙等多处历史痕迹，其中茂林书室已有超200年历史。
△茂林书室 来源：市规划和自然资源局
该村经济产业发展主要为农耕、果园，村内多种植水稻和果树，有华农基地和木瓜基地等农业产业。
从该村的《村庄规划（2013-2020年）土地利用规划图》也可以直观看到，村庄建设用地主要在村域中心位置，周边大部分为基本农田、农业用地、林业用地等。
按照此次招标文件显示，旧改项目拟改造红线范围涉及户籍人口约2768人，户数约903户。
用地面积约30.72万㎡，基本集中在村庄建成区范围内，其中建设用地21.66万㎡，非建设用地9.06万㎡。
值得注意的是，本次该项目公开选择的是合作意向企业，主要负责协助交易发起人和属地镇（街）开展初步改造方案编制、改造政策宣传和“两违”建设控制以及经济效益测算等前期工作。
合作期限为自签订合作意向协议之日起12个月。
即合作意向企业协议期内不涉及旧改村的拆迁、安置等工作，最终是否仍由其操刀就不得而知。
本次招标表决会议将于6月20日举行。
△村庄整体环境 来源：市规划和自然资源局
高速、地铁、火车
条条大路通冯村
一开始看到冯村的情况，小π想不通TA为何有改造的需要，毕竟以往多数更新改造的旧村周边发展程度都较高，或者有重大项目规划之类的。
其实，这里距离宁西街中心地段（原宁西镇中心）约1公里，周边各种镇级配套相对齐全。同时还邻近南香山森林公园，生态条件较好。
△南香山森林公园 来源：广州增城发布
另外，在村域范围内还有在建的花莞高速经过，出入口距离该村约2.5公里。
而在招标文件中也提到，规划的地铁27号线也将从项目东侧穿过。
按照目前已知规划，该线路起自现14号线新和站，经知识城、科教城、增城西站、增城开发区等地，最终接入新塘站，全长近50公里。
△增城区轨道交通规划示意图。仅供参考
值得一提的是，在建的增城西站为广州铁路枢纽东北货车外绕线中途站点，并已增加客运功能。车站距离冯村旧改范围约2公里，建成后稍加接驳也能一定程度方便出行。
△来源：增城台
广州旧改招标开挂
全年21项目15个在增城
此前广州地产派已多次报道过增城旧改项目4月29日的挂网招商大限的相关消息，即如晚于此日期挂网引入合作企业，旧改村项目须暂停或延迟。
据小π统计，至今为止，定于今年旧改表决的旧村项目共有21个，其中多达15个在增城，另外南沙5个、黄埔1个，南沙黄埔加起来也没有增城一半多。
而在这15个项目中，包括本次招标的冯村村在内的4个旧改村均是公开选择合作意向企业，距离正式动工拆迁安置还为时尚早。
其余11个项目，用地面积超900万㎡，总计投资金额约641亿元。
至于目前增城尚有数个已公布旧改基础数据但仍未挂网招标的旧村项目，能赶上4月29日的末班车吗？
