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提問：請教房姐，平谷線紅廟站的開通會對這個片區有多大的利好？可以簡要點評一下這個片區嗎？
回答：紅廟地鐵可以激活CBD的東北角區域。 溫特萊，陽光100，梅地亞，億利生態等辦公區距離紅廟更近，但是目前這幾個地方因為地鐵交通比較遠實際上辦工能級較查，內部商業也很難升級。 在CBD28號線開通之前，紅廟對CBD地區人口輸送有很重要作用，目前只能依靠快速公交進行輸送。 再者，延靜裡、慈雲寺及紅北等大型居住社區，一直以來缺少地鐵交通，地鐵開通可以稍微利好一些價格。 以上這些都是次要的。 紅廟地鐵站最重要的意義，在紅廟本身的改造。 紅廟地鐵原本就是14號線預留站，但是沒有地面出口；想要開戰，就需要拆遷。 紅廟北里有大量50-80年代公房，尤其路口周邊，在加上住四小區後面的鐵道站點，首經貿紅廟校區大大片佔位。 如果要開站，必然需要拆遷，如果要拆遷，開一個口不如一片全拆平整。 如果在大望路北端新開一片平整空地，無論是做住宅還是shoppingmall，對於老地段都是巨大的翻新利好。
提問：有一套豐臺馬家樓1號院青秀城的兩居（兩衛），南北通透，採光好，頂層，裝修好，大概單價多少錢出比較合適？
回答：青秀城的優點是房子比較新。 缺點也比較明顯，南邊挨著四環，東面京開高速，小區縮在分割出來的角落裡，地形較差。 相對來說，6.5-7萬是比較合理的價格。
提問：房姐您好，請教一下，聽說2000多萬的豪宅項目平均10年到15年會過氣，漲幅會逐漸低於大盤平均項目，所以不宜持有時間太長。請問市場情況是這樣嗎
回答：北京最早的富人區在商品房的起源地方莊，隨後亞運村概率的興起 富人逐漸轉移，由於亞運村設計和交通的問題，又轉向郊區別墅，但2000年後4換內環境配套和交通的完善，富人向中心區迴歸 你會發現口味變化非常快 品質溢價+接盤人少，在時間的作用下折價會更明顯。對於投資來說豪宅重來不是好的選擇
提問：Hi 房姐好！您一直推薦雙井片區，請問樂成公館您是否瞭解？比周圍樓盤均價貴1-2w，如果自住是否可買？是否能保值？假設公館不推薦，那麼2000w在東邊同等水平別的小區是否有推薦？另外，經濟不好，買2000w這種價值的房子，是否應該看疫情過去了再說？謝謝！
回答：這一片首城，樂成，珠江 都屬於品質盤，自住沒問題。能談到8左右性價比會不錯。如果保守點可以等疫情過去
提問：房姐 您好 現在和老公孩子自住一套雙龍南里幹部樓105平米三居室，小區一共三棟樓 獨立物業 停車方便 交通也不錯，自住還算舒適。在蘇州市中心有一套房子 父母現在在那邊養老。現在有二套資格打算投資一套總價450萬的二居室，可選擇有1本小區兩居室 戶型一般 但勝在環境熟悉 老人來住也方便照顧 2周邊南新園 或者世紀東方城 紫南家園 3沿海賽洛城 後現代城 現在很迷茫，望指點 謝謝
回答：沿海賽洛城和後現代城投資來說更合適，其他兩個位置投資角度不建議 另外像 十里堡，甘露園，常營 也是可淘區域
提問：房姐您好，一直好奇購買北京十萬一平老破小的是什麼人，可以簡單做個買家畫像麼？感謝感謝
回答：學區房的家長。 30-40歲居多，體制相關工作者居多。 多數早年在北京已有1-2套房產，出售一套四五百標的，加上幾百首付，換購一套600-1000左右的學區老破小或商品房。
提問：房姐您好，請問一下，北京地區，首套首貸資格，目前看到一套房滿五但不唯一，有抵押貸款，個稅近百萬。但整體房型，總價和單價等等都還可以。請問一下，1，值得用墊資全款去購買嗎（能抵掉個稅？）？墊資大概成本如何啊？2，或者還是建議用首套首貸資格，買個能夠得上的就好了呢？多謝
回答：全款入是要有一定筍度的，不然不值得 墊資相關信息可以在圈內搜索，有過回答 如果還有首房首貸，優先用掉
提問：房姐您好，我現在北京有一套房自住，另手上有能支配買房現金410w，想另購入一套，用途購買後出租，現有房產貸款70w，購入二套除租金費用可還貸外，還可承擔8k還貸，至少3居室，請問我在哪裡選房子合適，您對草橋板塊怎麼分析，草橋欣園98年板樓，後安裝的電梯，5.88w，可以考慮嗎？另西黃村的新盤禧悅學府能考慮嗎，再推薦一些買房的區域，謝謝。
回答：草橋一片是豐臺不多還有投資價值區域，投資和自住可以選擇 或者馬家堡到宋家莊這一片也可淘一下 5.88略貴，禧悅學府不考慮
提問：房姐，請教在西站附近上班，想買品質盤+學區的組合，品質房首付350-400，用我的sfsd資格，最好三居，選哪裡合適？學區計劃用gf的sfsd資格在西城購入，首付200左右，建議什麼區域？流水充足，子彈總計這麼多，這樣分配是否合理？萬分感謝
回答：分配沒問題 看下榮豐2008，片區內尋找總價最低的標的上車 自住從草橋至馬家堡沿線尋找，這一片溢價沒那麼嚴重 推薦看下上海建築、福海棠華苑
提問：房姐您好，我現在有北京工作居住證，sfsd資格，子彈250左右。我目前在中關村工作，老婆在國貿，想購置一套兩居室。目前看了立水橋附近【北京北】小區一套89平兩居，總價475，首付245；另外還看了大望路地鐵口【光輝裡】小區一套56平小兩居老公房，總價465，首付177。兩處房源都是滿五年。 1. 子彈250，按照精華帖的內容可以買到總價更高的房子，房姐有沒有建議的區域或小區？ 2. 北京北兩居是否值得買？立水橋片區附近還有別的小區可以推薦麼？ 3. 天通苑和立水橋離的很近，這兩個區域房姐推薦哪裡呢？ 4. 光輝裡小區小兩居單價超過8w，感覺性價比不高，房姐的建議是？
回答：250首付 買入500+的標的沒問題，從性價比來看立水橋不如天通苑 推薦看500+的天通苑大面積 8W的光輝裡肯定不看的，7萬左右才有性價比 另外推薦看下 朝青、常營片區
提問：您好，請問預算900萬，孩子在西城長椿街附近上學，是選擇西城長椿街附近小區還是馬家堡附近新小區？長椿街物業和環境好一點的小區推薦哪個？馬家堡璽萌公館、戀日的小區推薦哪個呢？謝謝
回答：推薦馬家堡，價格更合理，同總價居住品質高於長椿街，西城全部學區溢價會犧牲很多品質屬性 璽萌公館>戀日
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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