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提问：请教房姐，平谷线红庙站的开通会对这个片区有多大的利好？可以简要点评一下这个片区吗？
回答：红庙地铁可以激活CBD的东北角区域。 温特莱，阳光100，梅地亚，亿利生态等办公区距离红庙更近，但是目前这几个地方因为地铁交通比较远实际上办工能级较查，内部商业也很难升级。 在CBD28号线开通之前，红庙对CBD地区人口输送有很重要作用，目前只能依靠快速公交进行输送。 再者，延静里、慈云寺及红北等大型居住社区，一直以来缺少地铁交通，地铁开通可以稍微利好一些价格。 以上这些都是次要的。 红庙地铁站最重要的意义，在红庙本身的改造。 红庙地铁原本就是14号线预留站，但是没有地面出口；想要开战，就需要拆迁。 红庙北里有大量50-80年代公房，尤其路口周边，在加上住四小区后面的铁道站点，首经贸红庙校区大大片占位。 如果要开站，必然需要拆迁，如果要拆迁，开一个口不如一片全拆平整。 如果在大望路北端新开一片平整空地，无论是做住宅还是shoppingmall，对于老地段都是巨大的翻新利好。
提问：有一套丰台马家楼1号院青秀城的两居（两卫），南北通透，采光好，顶层，装修好，大概单价多少钱出比较合适？
回答：青秀城的优点是房子比较新。 缺点也比较明显，南边挨着四环，东面京开高速，小区缩在分割出来的角落里，地形较差。 相对来说，6.5-7万是比较合理的价格。
提问：房姐您好，请教一下，听说2000多万的豪宅项目平均10年到15年会过气，涨幅会逐渐低于大盘平均项目，所以不宜持有时间太长。请问市场情况是这样吗
回答：北京最早的富人区在商品房的起源地方庄，随后亚运村概率的兴起 富人逐渐转移，由于亚运村设计和交通的问题，又转向郊区别墅，但2000年后4换内环境配套和交通的完善，富人向中心区回归 你会发现口味变化非常快 品质溢价+接盘人少，在时间的作用下折价会更明显。对于投资来说豪宅重来不是好的选择
提问：Hi 房姐好！您一直推荐双井片区，请问乐成公馆您是否了解？比周围楼盘均价贵1-2w，如果自住是否可买？是否能保值？假设公馆不推荐，那么2000w在东边同等水平别的小区是否有推荐？另外，经济不好，买2000w这种价值的房子，是否应该看疫情过去了再说？谢谢！
回答：这一片首城，乐成，珠江 都属于品质盘，自住没问题。能谈到8左右性价比会不错。如果保守点可以等疫情过去
提问：房姐 您好 现在和老公孩子自住一套双龙南里干部楼105平米三居室，小区一共三栋楼 独立物业 停车方便 交通也不错，自住还算舒适。在苏州市中心有一套房子 父母现在在那边养老。现在有二套资格打算投资一套总价450万的二居室，可选择有1本小区两居室 户型一般 但胜在环境熟悉 老人来住也方便照顾 2周边南新园 或者世纪东方城 紫南家园 3沿海赛洛城 后现代城 现在很迷茫，望指点 谢谢
回答：沿海赛洛城和后现代城投资来说更合适，其他两个位置投资角度不建议 另外像 十里堡，甘露园，常营 也是可淘区域
提问：房姐您好，一直好奇购买北京十万一平老破小的是什么人，可以简单做个买家画像么？感谢感谢
回答：学区房的家长。 30-40岁居多，体制相关工作者居多。 多数早年在北京已有1-2套房产，出售一套四五百标的，加上几百首付，换购一套600-1000左右的学区老破小或商品房。
提问：房姐您好，请问一下，北京地区，首套首贷资格，目前看到一套房满五但不唯一，有抵押贷款，个税近百万。但整体房型，总价和单价等等都还可以。请问一下，1，值得用垫资全款去购买吗（能抵掉个税？）？垫资大概成本如何啊？2，或者还是建议用首套首贷资格，买个能够得上的就好了呢？多谢
回答：全款入是要有一定笋度的，不然不值得 垫资相关信息可以在圈内搜索，有过回答 如果还有首房首贷，优先用掉
提问：房姐您好，我现在北京有一套房自住，另手上有能支配买房现金410w，想另购入一套，用途购买后出租，现有房产贷款70w，购入二套除租金费用可还贷外，还可承担8k还贷，至少3居室，请问我在哪里选房子合适，您对草桥板块怎么分析，草桥欣园98年板楼，后安装的电梯，5.88w，可以考虑吗？另西黄村的新盘禧悦学府能考虑吗，再推荐一些买房的区域，谢谢。
回答：草桥一片是丰台不多还有投资价值区域，投资和自住可以选择 或者马家堡到宋家庄这一片也可淘一下 5.88略贵，禧悦学府不考虑
提问：房姐，请教在西站附近上班，想买品质盘+学区的组合，品质房首付350-400，用我的sfsd资格，最好三居，选哪里合适？学区计划用gf的sfsd资格在西城购入，首付200左右，建议什么区域？流水充足，子弹总计这么多，这样分配是否合理？万分感谢
回答：分配没问题 看下荣丰2008，片区内寻找总价最低的标的上车 自住从草桥至马家堡沿线寻找，这一片溢价没那么严重 推荐看下上海建筑、福海棠华苑
提问：房姐您好，我现在有北京工作居住证，sfsd资格，子弹250左右。我目前在中关村工作，老婆在国贸，想购置一套两居室。目前看了立水桥附近【北京北】小区一套89平两居，总价475，首付245；另外还看了大望路地铁口【光辉里】小区一套56平小两居老公房，总价465，首付177。两处房源都是满五年。 1. 子弹250，按照精华帖的内容可以买到总价更高的房子，房姐有没有建议的区域或小区？ 2. 北京北两居是否值得买？立水桥片区附近还有别的小区可以推荐么？ 3. 天通苑和立水桥离的很近，这两个区域房姐推荐哪里呢？ 4. 光辉里小区小两居单价超过8w，感觉性价比不高，房姐的建议是？
回答：250首付 买入500+的标的没问题，从性价比来看立水桥不如天通苑 推荐看500+的天通苑大面积 8W的光辉里肯定不看的，7万左右才有性价比 另外推荐看下 朝青、常营片区
提问：您好，请问预算900万，孩子在西城长椿街附近上学，是选择西城长椿街附近小区还是马家堡附近新小区？长椿街物业和环境好一点的小区推荐哪个？马家堡玺萌公馆、恋日的小区推荐哪个呢？谢谢
回答：推荐马家堡，价格更合理，同总价居住品质高于长椿街，西城全部学区溢价会牺牲很多品质属性 玺萌公馆>恋日
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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