这段时间各种“炒”声不断。
不久以前大家都把关注的焦点放在房子上，经过一轮轮的调整叠加后，现在的房产行业从头端到尾端都贯彻这
房住不炒的理念，于是，投机的人们开始把注意力转移到了炒鞋上，其实在我看来，这两者从本质上并没有什么区别。
无非就是利用所谓的限量版和话题性带动人们的猎奇心理，虽然这事本身就非常沙雕，但一个愿打一个愿挨，也没啥违法的，最多是赔本了鞋子自己穿。
但炒养老床位这样的操作，真的是刷新了我的认知及三观
01
大家觉得一件东西会涨，最重要的是什么？
简单来说就两个字：预期
本来这样东西是不缺的，但大家都觉得未来会值钱，于是都超出了自身的实际需求去囤货，于是，慢慢的价格就真的涨上来了
在这一波神操作里面，有一样东西很神秘而且很重要，对，就是社会中有相当一批人可以达成统一的预期，这东西未来一定会涨。
觉得房子价格会不断上涨，因此有人炒房子，觉得墓地价格会涨，因此有人炒墓地，觉得鞋子会涨，于是就炒鞋。
很多人都知道，就是中国即将进入人口老龄化的时代，对于大部分人而言，房子确实还是比较贵的，80多平的房子很多时候是三代同住，一般这种情况下，往往都住的比较憋屈，住着住着，中国老年人的传统美德就会体现出来。
年龄最大的年长者经常性的会给年轻一辈腾地，去养老院或是其他养老机构，再加上现在中国的社会保障做的还是不错的，很多老年人的退休金也都还可以，很多老年人经济上也是可以负担的起的。
于是，一个有实际需求，有强大消费动能，由客观环境逼迫的养老院产业就这样横空出世。
面对这么庞大的市场，自然有人不会放过这样的机会，于是，一些人就开辟出了一个全新的产业：炒养老院的床位！
02
前段时间，新闻曝光了佛山某民办养老机构，宣传所谓的“养老床位预定服务”。
一次性交纳24万元以上，便可在该院获得一张床位的26年使用权。
与房产相比，投资养老床位最大的便利之处就是，不限购不限售，甚至连外国友人都可以购买，如果是转介绍，还可以拿到相当比例的转介绍费用。
大家都知道，老年人为了对抗孤独，往往也会形成自己的圈层，一个人住养老床位是多么的孤独寂寞冷，要不，老乡们一起住吧。
于是，在口口相传的口碑作用下，在老带新酬金的激励下，甚至有几个实力雄厚的老人们买下了整层。
当然为了获取最大的利润，定价机制还是需要比较科学的。
该养老院床位总共有3500个床位，根据不同的朝向和楼层，差价约2万元，做过楼盘操盘的人应该都知道样板间的重要性。
就是要把未来的生活的场景给实景化了，这样就不需要客户去想象了，直接能感受到，这样购买欲望也就上来了。
养老机构的操盘手一看也是内行人，做了个样板间，每个双人间面积约30平米，两室一厅的格局，每卧住2人相当于每间可以住4个老人，约60平米。
全部都设有独立的卫生间，高级的自动马桶，小型厨房，独立的冷暖空调等配套设施，看上去就像一个高级公寓一样
当然啦，如果你对生活是有高质量要求的，对视野和楼层也是比较挑剔的，好的，没有问题，VIP床位满足你，只是售价贵了点，大概44万元。
当然啦，最重要的一点不要忽略，你买的是床位的使用权合同，而不是产权证，相当于这套房子其实并不属于你，在合同有效期内，你只可以按床位逐个出租或将整个套间转租，但不能售卖。
如果你认为比较麻烦，也可以像商场铺位一样，把床位返租给开发商，租金是一年8%，按季度三个月结算一次。
天哪，8%的回报率，这样的收益率都胜过80%日夜辛苦炒股票和投资各路理财的同志了，是不是有些心动了？
先等等冷静下，这样的商业模式有没有感觉很眼熟，不就是买了商铺再返租的plus版本嘛！
大家其实可以想一下，如果真的很赚钱很好租，养老院为什么不自己来，何必只是当个中间商让你们赚差价。
说到这里，不得不发出灵魂三问了：
（1）你买的如果是养老院的床位使用权，那么，在购买之前有没有问清楚后期有没有相关的养老配套服务，运营方是谁，一日三餐怎么解决，医疗配备怎么样，后期具体的收费如何；
（2）你买的如果养老院的床位使用权如何没有相关的养老配套，相当于你仅仅是买了一个床位使用权而已，那么，这跟你在外面自己租一个房间又有什么区别，在外面单独住还没有任何人可以打扰你；
（3）8%的返利看起来很高，其实是已经藏在了你原先的高租金中了，在几年的返租期到了以后怎么办，没有人来租了怎么办，还有机构一下子收了你26年的费用，
你真的觉得这个机构能在26年里不倒闭了，要知道，企业能活过10年已经属于很幸运的事情了！无数惨痛的教训告诉我们，跟商铺一样，所有涉及到返租的的养老床位投资，一律碰都不碰，更何况还是一下子交长达26年的租赁费用？
03
当然，可能上面的养老床位长期租赁的招数比较低级，设计的还不怎么吸引人，来来，给你个加强版的！
就在前几个月，某地通报了一个案例，一系列的翻陈出新的做法也是让人大开眼界。
某公司联合私人养老院，推出了所谓的“养老院综合养老服务预购及养老床位预订”服务。
这个养老床位更沙雕，绝对可以说是一个最神奇的床位。
比如该公司把对外出售的养老床位，将价格分为4个等级，最低最低2万，最高25万，只要购买一个床位，每个月即可获得高息回报，同时6个月之后就会返还本金。
当然，为了更好的服务老人们，养老院很贴心的推出了按摩、泡澡、医疗检查等服务，你可以把返还的钱过来进行等值消费并享有7折到9折的优惠，实现消费闭环。
当然啦，只要你购买了养老床位，公司还将不定期组织免费的南京汤山、空港等旅游景地的参观游玩。
这个神奇的养老床位，可租可售还可获得高息返利，不仅如此，还能体验养老服务，旅游团活动等，从此，老年人生活真的不再寂寞！
不寂寞倒是真的，因为你将走上漫漫的维权路
后来该公司人员被抓后表示，这些床位其实根本就没有建，就是一纸虚假的合同，所谓的投资“养老床位”只是他们打着这个幌子来非法吸收公众存款而已。
短短的两个月，就有高达239人进行了投资，最高单笔达到了50万元，当然，你可能会想到用法律武器去维护自己的合法权益。
但这个239笔资金，无一开具发票，仅仅给了预购人一张不提及任何名目的收据，还有很多钱是打到了公司法人的私人账户。
所以，最可怕的不是对养老床位的囤积居奇，如果只是单纯的投资养老床位，大不了就是你买贵点，每个月多付几百元的床位费而已
最让人感到恐慌的是各路江湖人士围绕着“养老床位”开发出各种特殊的投资渠道和投资工具，你贪图的是他们的高额回报，他们要的是你的全部本金。
04
其实，明眼的你应该已经意识到，投资养老床位获得高额收益这样的骗局，本质上就是一个击鼓传花的庞氏骗局而已，就是一个资金流管理术。
如何识别这些，最简单的方式就是对任何一种年化超过6%的产品，都要打一个问号，并且多问几个为什么。
他们的业务的盈利模式究竟是什么，他们为什么能做到银行做不到的事情？
任何拉人头给提成的，需要通过不断发展下线获得盈利的，面对各种质疑无法正面回答的，都是骗局，请转身就走吧。
但是，哪有这么简单的事？
我经常会感概，自己对于世界的魔幻真的是一无所知。
大道理我们大家都懂，但真正要克服的，还是心里的那些欲望与贪婪。
我曾经见过一个投资者，他明明知道自己进入的是一场骗局，但面对一年翻几番的收益，仍是义无反顾的投入进去，因为他相信，自己肯定不是最后一个。
当贪欲战胜了你的理性，你离失去本金就真的不远了！
