2018年，德州的李女士在瑞华新都汇小区买了套房子，转眼搬进新房都住了两年多了，可房子的不动产证一直没办下来。于是前几天，李女士就去了房管局想查一下，结果却发现：自己名下根本没有房子，而自己现在住的这套房子，在其他人名下。
李女士的这套房是通过中介介绍，在售楼处贷款买的现房，李女士说，自己当时首付了25万多，贷了40万，并与开发商签订一手房屋买卖合同。因为是现房，所以李女士简单装修后，就住了进来。
现房住了两年多，可开发商办理不动产证的事一直没有动静，李女士有些着急。于是她先去了当地行政大厅的不动产窗口，可没有查询到自己房子的备案信息。于是，在工作人员的建议下，她又找到了当地房管局。
德州市民李女士：在房管局，我们的身份证搁那一查，没有任何备案信息，然后我就着急，因我买房买了两年多，我就告诉她楼号，单元号，给我查一下现在住的这套房子，然后人家一查，这套房子确实有人，但是备案不是我们，是其他两个人的名字。
在这，给大家科普一下，房产备案指的是开发商在与购房者签订购房合同后，到房管部门将房屋登记到购房者名下，存档相关资料，这样能有效防止一房多卖的情况.。李女士说，经过查询，这套房子其实早在2014年就已经进行了备案，远远早于她买房的2018年。看到这种情况，李女士是又气又急，她第一时间找到了当初买房的销售经理，可对方却称自己什么也不知道。
2018年，就交了首付、契税、维修基金，现在每个月还还着贷款，到头来房产备案信息居然不是自己的名字，难道自己在花钱给别人买房子。开发商没有给出明确解释，李女士又到贷款银行进行查询。经过查询，李女士每月的房贷的确是给所住这套房子还得，而且在银行系统中，这套房子是在李女士名下。
花了几十万，与开发商签订了一手房屋买卖合同，为什么房产备案信息是别人的名字，这种事情确实不大多见。那开发商在这其中究竟是存在疏忽还是另有隐情，李女士所说的情况又是否属实呢，特派员首先赶到了德州市房产管理中心核实情况。
工作人员在德州市商品房网上备案系统输入李女士信息，查询后结果显示她名下确实没有备案的房子。 在查看了李女士购房合同的复印件后，工作人员觉出了不对：购房合同上德州市房产管理中心的章是假的！
工作人员称备案章是假的，这个消息让特派员和李女士都感到非常诧异，为了证实自己的说法，工作人员拿出了他们所用的章进行比对。
房产管理中心证实了开发商伪造公章，房产备案另有其人，可让李女士想不明白的是，既然房产管理中心没有自己的备案信息，那银行贷款是怎么办下来的呢，带着这个疑问，特派员又赶到贷款银行了解情况。
贷款银行工作人员：（没有网签备案，咱这边按规定能放贷款吗？）必须得备案（必须要网签才能放贷款）对，我们不和房管局联系，是开发商和房管局联系（就是说开发商拿着盖着备案章的合同来，咱就认为他是备案了）对啊，有房管部门盖章的合同，咱就认（那万一它是假的呢）假的开发商得负法律责任了，这个还能随便造假吗）咱没有查验过程是吗）没有查验过程。
自己花钱买一手房，图的就是一个省心省力，可现在假公章，问题合同全摆在了眼前，对开发商的这一系列操作，李女士实在是弄不明白，随后，特派员与李女士赶到开发商德州瑞华房地产公司办公地点，可工作人员称负责人都不在。
在开发商办公室找了一圈，也没有找到开发商负责人出面回应，无奈，特派员电话联系了当初卖房给李女士的张经理，在得知特派员的身份后，她马上挂断了电话，再打就是正在通话。
找不到开发商负责人，李女士买房过程中的种种疑问也就无法解答。随后，特派员来到德州运河经济开发区住建局，看能否通过他们联系到开发商。
据德州运河经济开发区住建局工作人员说，之前也联系过开发商，第一次来的是一个财务，第二次是办公室的工作人员，开发商德州瑞华房地产公司的负责人一直没有露过面。
开发商不露面，那李女士该怎么办呢？对此，特派员咨询了齐鲁频道法律服务团的律师。
齐鲁频道法律服务团律师徐江涛：伪造国家机关印章是违法犯罪行为，有可能构成伪造国家机关印章罪，如果构成犯罪的话，我建议可以向公安机关报案。这件事根源还是在于开发商，如果开发商能够撤手续、补手续，或者撤销网签的情况下，给李女士重新报手续，重新网签，就可以了。还有一种可能，如果撤手续，撤网签的情况实现不了，也就是这位女士的合同不能继续履行了，那她只有一种选择，那就是要求开发商解除合同，并且赔偿相应损失。
房产管理中心的工作人员判定，李女士购房合同上的印章涉嫌伪造，这究竟是开发商的公司行为还是其中工作人员的个人行为，我们特派员虽然努力求证，但从开发商这边，却是至今没能得到任何回应。伪造印章，涉嫌违法犯罪，律师已经给出了专业的法律建议，李女士可以拿起法律武器维护自己的合法权益，而开发商这边，也不是没有亡羊补牢的机会，我们期待你们能够尽快做出回应并付诸行动，对于这事，我们也会一追到底。
