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提問：房姐好，請問寶安外溢一直說碧海西鄉，為什麼不是翻身靈芝啊？我對寶安不熟悉，但是看地圖，新安比西鄉更靠近寶中吧？請美麗房姐指教示下
回答：1.深圳是帶狀城市，1、11號線幾乎為最重要的兩條大動脈，串聯幾乎深圳所有CBD、豪宅區；碧海均為次新和新房，沒有農民房，碧海灣地鐵口尚有兩塊空地，分別為五星級酒店用地以及榕江實業豪宅用地；本身屬於前海概念外溢，但價格較寶中有很大優勢，多集中在6-8萬元之間，具有很大想像空間；有近期西灣紅樹林公園、15號線開建、遠期騰訊大鏟灣科技島、深中通道、大空港對片區升級有極大幫助。
2.一般我不推薦翻身，理由如下：
1.短期沒有改造空間，片區太低端了，最高端的業態估計就是肯德基了，連星巴克都沒有，河東村舊改也是遙遙無期;
2.沒有好的學位支撐;
3.老房子無贈送，沒社區沒花園，西海岸這些標杆盤都沒有地方停車;
4.除了五號線周圍的幾個社區，靠裡面的，出行並不方便;
5.5-6萬的老破大，南山中心區一大把，相對比，翻身也並無優勢，深圳不比上海，老破大、老破小是沒有未來的。
提問：您好房姐！子彈60～70個，現在住深圳南山馬家龍，想買套房子，已經滿5年社保。 不婚不育，有幾個選擇。考慮自住也可以投資，你看看可以幫我推薦一下嗎？可以的話買哪裡？ 1西鄉碧海灣 小產權村民統建樓 2小公寓 3紅本首付老破小？
回答：1.永遠不要對小產權抱有任何幻想，小產權不能落戶，不能上學，沒有槓桿，漲幅非常弱，除非你有靠譜的拆遷內部消息，不然還不如租房住。
2.也不要對公寓有幻想，交易稅費極高，政策暫時不允許公寓轉正。
3.說說適合你的幾種方案：
A.70萬首付買240萬總價的房子（適當高平）單價5萬左右45-50平米一房或者小兩（買羅湖 筍崗 蔡屋圍片區，福田梅林 皇崗片區，龍華中心區）投資打法
B.70萬首付買龍崗280萬總價房子（高平）單價3.5萬左右80平米買三房（龍城廣場片區）最好有地鐵口，自住打法 感謝付費！
提問：底層兜兜轉轉很多職業最後做了海員，實際就是坐水牢，極度閉塞且高風險。這個職業做一輩子年收入最多40萬已經是封頂，而且做不了幾年。想到社會階層已經被設定死上限，愈發痛苦。後來自己市區買房與其說是投資更重要的是決然的換生活環境。房姐閱歷豐富，既然房產玩的轉，人生必有道！請教我這種情況下，未來人生規劃和思路佈局的建議？
回答：職場工作很容易犯得一個錯誤是：執著於某種技能。 你先想清楚：我的工作目標是什麼？我的人生目標是？我應該這麼做？ 任何一門技能，都是工具，都是手段； 如果工具不能成為完成目標的手段，那就果斷切換。 一旦成為一名技工，職場的前途就只剩下兩條路：
1.被淘汰的技工
2.高級技工 人與人的關鍵差距，在於能不能擺脫地心引力。 人活著，就需要消耗財富，未成年時父母家庭提供資源，直到步入社會逐漸由自己來獲取財富，養活自己。 但是財富消耗的速度並不是恆定的，年紀增長，家庭，事業，人脈，身份的消耗不可阻擋。 但是年紀增長，人的體力反而是下降的。 所以，打破這個僵局只有兩條路可走： 1.儘可能早的賺到錢，並且投資構建一個穩定收入的系統，簡單的例子，比如開公司，投資房產。 2.在賺錢能力開始衰退，資源出現赤字之前，生娃，把機會留給下一代。 如果不知道從何下手，那就找一個天花板高的行業，從頭開始。
提問：提問：漢口聲直大廈高層，1.4萬，148平，值得入手嗎？
回答：你好，是考慮自住還是投資呢？ 聲直大廈屬於核心區域的老破大，單價1.4比市場價略低，如果生活半徑在附近可以入手自住。 如果考慮投資不建議買，老破大和老破小屬於武漢房產生物鏈的最底端，小區僅3棟，房源和成交都非常少，小戶型成交價在2萬以上，但是大戶型近3年漲幅非常弱，價格很難拉動，未來漲幅跑不過次新盤。
提問：座標北京，請問美麗的房姐二手房能否買4號10號沿線馬家堡，角門附近房產和大興成和園的房呢？您為什麼推薦天通苑的房子？
回答：1. 馬家堡，角門典型的豐臺面貌。 超大型老小區居多，缺少新鮮商業引入整體缺少活力，三環路和鐵路對交通有一定影響。 優勢也很明顯，距離南站一站地，角門10\/4雙地鐵，距離19號線也不遠，首地大峽谷還不錯。 區域內看機會淘價格。
2. 新機場規劃很好， 但是南四南五大片空地，你沒有便宜房子買呀。好不容易坐兩小時地鐵到大興線上一看，五環外全是4萬5萬。 得找中軸線和大興線周圍3萬的房子才行。 大興機場的作用並沒有想象或者規劃的那麼大。 大興線的房產價格，已經站在機場通航後了，所以投資要仔細挑選。北京的人口逐漸沉澱，新的郊區新區會空殼化，所以迴天這種大型居住區很好價值很穩。
提問：房姐您好，鄭州恆大未來之光8500精裝修，值得購買嗎？
回答：恆大未來之光的情況，本質和瀚海航城、和昌盛世城邦沒啥兩樣，都是荒地造城。 恆大的實力毋庸置疑，一旦造城成功，整個港區就會形成三足鼎立的局面，北港、東港、南港，競爭更加激勵。 但這不算好事，港區本來鋪的攤子就大，北港發展這麼些年，還是半生不熟，現在力量分散到三個板塊，怎麼能集中力量辦大事呢？ 開發商畢竟賣了房就走了，深耕還是要靠港區自己，基建配套沒上來，港區只能是一個鬼城。 不值得買。
提問：#新人首問#聰慧的房姐你好，有150w首付，投資深圳，總價控制300萬左右，目前居住坪山，是選擇南山區老破小單間，還是選擇坪山恆大二期新盤或者其他新盤，如何配置，望指點迷津
回答：你好，總價300內，有3中方案：
1.求穩一點梅林 保稅區
2.博暴擊沙井
3.羅湖老房子吃租金。 坪山恆大隻適合自住，投資沒什麼性價比 首付150，為什麼不買總價400-500的標的呢？
提問：美麗的房姐，第一次接觸就看你的文章到深夜，收益匪淺。有兩個問題請教房姐，跪求答案！1、想投資重慶巴南區房子，中交錦悅、碧桂園保利雲禧、恆大新城三選一，個人傾向於碧桂園。2、目前手上子彈60萬，重慶雖不限購，但外地三無不能貸款，怎麼破？
回答：巴南屬於遠城區，子彈60建議買真內環地鐵沿線盤。 結合你的建倉流派 面積大單價低的就是找08年前後的非熱門小區，北濱路一溜兒往西看都可以找，以及南坪，大坪等地。 穩妥的次新就是國際社區長嘉匯融景城珠江北岸江山華潤這種不會錯的盤。 外地三無有極少數新盤可以包裝按揭貸款。 一般是建議全款抵押淘筍。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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