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提问：房姐好，请问宝安外溢一直说碧海西乡，为什么不是翻身灵芝啊？我对宝安不熟悉，但是看地图，新安比西乡更靠近宝中吧？请美丽房姐指教示下
回答：1.深圳是带状城市，1、11号线几乎为最重要的两条大动脉，串联几乎深圳所有CBD、豪宅区；碧海均为次新和新房，没有农民房，碧海湾地铁口尚有两块空地，分别为五星级酒店用地以及榕江实业豪宅用地；本身属于前海概念外溢，但价格较宝中有很大优势，多集中在6-8万元之间，具有很大想像空间；有近期西湾红树林公园、15号线开建、远期腾讯大铲湾科技岛、深中通道、大空港对片区升级有极大帮助。
2.一般我不推荐翻身，理由如下：
1.短期没有改造空间，片区太低端了，最高端的业态估计就是肯德基了，连星巴克都没有，河东村旧改也是遥遥无期;
2.没有好的学位支撑;
3.老房子无赠送，没社区没花园，西海岸这些标杆盘都没有地方停车;
4.除了五号线周围的几个社区，靠里面的，出行并不方便;
5.5-6万的老破大，南山中心区一大把，相对比，翻身也并无优势，深圳不比上海，老破大、老破小是没有未来的。
提问：您好房姐！子弹60～70个，现在住深圳南山马家龙，想买套房子，已经满5年社保。 不婚不育，有几个选择。考虑自住也可以投资，你看看可以帮我推荐一下吗？可以的话买哪里？ 1西乡碧海湾 小产权村民统建楼 2小公寓 3红本首付老破小？
回答：1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。
2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。
3.说说适合你的几种方案：
A.70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两（买罗湖 笋岗 蔡屋围片区，福田梅林 皇岗片区，龙华中心区）投资打法
B.70万首付买龙岗280万总价房子（高平）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）最好有地铁口，自住打法 感谢付费！
提问：底层兜兜转转很多职业最后做了海员，实际就是坐水牢，极度闭塞且高风险。这个职业做一辈子年收入最多40万已经是封顶，而且做不了几年。想到社会阶层已经被设定死上限，愈发痛苦。后来自己市区买房与其说是投资更重要的是决然的换生活环境。房姐阅历丰富，既然房产玩的转，人生必有道！请教我这种情况下，未来人生规划和思路布局的建议？
回答：职场工作很容易犯得一个错误是：执着于某种技能。 你先想清楚：我的工作目标是什么？我的人生目标是？我应该这么做？ 任何一门技能，都是工具，都是手段； 如果工具不能成为完成目标的手段，那就果断切换。 一旦成为一名技工，职场的前途就只剩下两条路：
1.被淘汰的技工
2.高级技工 人与人的关键差距，在于能不能摆脱地心引力。 人活着，就需要消耗财富，未成年时父母家庭提供资源，直到步入社会逐渐由自己来获取财富，养活自己。 但是财富消耗的速度并不是恒定的，年纪增长，家庭，事业，人脉，身份的消耗不可阻挡。 但是年纪增长，人的体力反而是下降的。 所以，打破这个僵局只有两条路可走： 1.尽可能早的赚到钱，并且投资构建一个稳定收入的系统，简单的例子，比如开公司，投资房产。 2.在赚钱能力开始衰退，资源出现赤字之前，生娃，把机会留给下一代。 如果不知道从何下手，那就找一个天花板高的行业，从头开始。
提问：提问：汉口声直大厦高层，1.4万，148平，值得入手吗？
回答：你好，是考虑自住还是投资呢？ 声直大厦属于核心区域的老破大，单价1.4比市场价略低，如果生活半径在附近可以入手自住。 如果考虑投资不建议买，老破大和老破小属于武汉房产生物链的最底端，小区仅3栋，房源和成交都非常少，小户型成交价在2万以上，但是大户型近3年涨幅非常弱，价格很难拉动，未来涨幅跑不过次新盘。
提问：坐标北京，请问美丽的房姐二手房能否买4号10号沿线马家堡，角门附近房产和大兴成和园的房呢？您为什么推荐天通苑的房子？
回答：1. 马家堡，角门典型的丰台面貌。 超大型老小区居多，缺少新鲜商业引入整体缺少活力，三环路和铁路对交通有一定影响。 优势也很明显，距离南站一站地，角门10\/4双地铁，距离19号线也不远，首地大峡谷还不错。 区域内看机会淘价格。
2. 新机场规划很好， 但是南四南五大片空地，你没有便宜房子买呀。好不容易坐两小时地铁到大兴线上一看，五环外全是4万5万。 得找中轴线和大兴线周围3万的房子才行。 大兴机场的作用并没有想象或者规划的那么大。 大兴线的房产价格，已经站在机场通航后了，所以投资要仔细挑选。北京的人口逐渐沉淀，新的郊区新区会空壳化，所以回天这种大型居住区很好价值很稳。
提问：房姐您好，郑州恒大未来之光8500精装修，值得购买吗？
回答：恒大未来之光的情况，本质和瀚海航城、和昌盛世城邦没啥两样，都是荒地造城。 恒大的实力毋庸置疑，一旦造城成功，整个港区就会形成三足鼎立的局面，北港、东港、南港，竞争更加激励。 但这不算好事，港区本来铺的摊子就大，北港发展这么些年，还是半生不熟，现在力量分散到三个板块，怎么能集中力量办大事呢？ 开发商毕竟卖了房就走了，深耕还是要靠港区自己，基建配套没上来，港区只能是一个鬼城。 不值得买。
提问：#新人首问#聪慧的房姐你好，有150w首付，投资深圳，总价控制300万左右，目前居住坪山，是选择南山区老破小单间，还是选择坪山恒大二期新盘或者其他新盘，如何配置，望指点迷津
回答：你好，总价300内，有3中方案：
1.求稳一点梅林 保税区
2.博暴击沙井
3.罗湖老房子吃租金。 坪山恒大只适合自住，投资没什么性价比 首付150，为什么不买总价400-500的标的呢？
提问：美丽的房姐，第一次接触就看你的文章到深夜，收益匪浅。有两个问题请教房姐，跪求答案！1、想投资重庆巴南区房子，中交锦悦、碧桂园保利云禧、恒大新城三选一，个人倾向于碧桂园。2、目前手上子弹60万，重庆虽不限购，但外地三无不能贷款，怎么破？
回答：巴南属于远城区，子弹60建议买真内环地铁沿线盘。 结合你的建仓流派 面积大单价低的就是找08年前后的非热门小区，北滨路一溜儿往西看都可以找，以及南坪，大坪等地。 稳妥的次新就是国际社区长嘉汇融景城珠江北岸江山华润这种不会错的盘。 外地三无有极少数新盘可以包装按揭贷款。 一般是建议全款抵押淘笋。
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