资深地产人
3月，随着企业陆续复工，惠州各大房企也纷纷按下了“启动键”，陷入冰点的楼市开始持续回温。3月，惠州商品房供应套数2295套，环比上升 479.55%；商品房成交套数8395套，环比上升 426.81%，楼市回暖趋势明显。
下面让我们一起来看看3月惠州楼市一些关键数据。
供应量翻了4.8倍，房企推货节奏延后
3 月，惠州批售 20 个预售许可证，商品房供应 2295 套，环比上升 479.55%，同比下降 81.95%，供应面积 24.39 万平米，环比上升 618.59%，同比下降 80.59%。
3月，大亚湾、龙门零供应，惠东供应755套，位居榜首，其次是博罗425套，惠阳304套。
从3月各县区供应情况来看，与去年同期相比，开发商推货节奏依然较为保守。受特殊情况影响，大量建筑工人未正常返岗，导致正常施工周期被动延后，推货节奏延后。
楼叔预判开发商或把力度放在今年的五一，延后的小阳春或在5月出现。
成交8395套翻了5倍！惠城热度不减
3 月，惠州市商品房成交套数8395 套，环比上升 533.11%，同比下降 49.37%；成交面积 85.63 万平米，环比上升 426.81%，同比下降 45.7%。
每年的3月为楼市的小阳春时期，从成交数据可见，楼市已恢复了往年同期的50%，稳步回暖的趋势明显。
成交3267套，惠城区热度最高
2020 年 3 月，惠城区一手商品房成交套数 3267 套，环比上升 659.77%，同比下降 8.56%；成交面积 21.75 万平米，环比上升 356.58%，同比下降 30.76%。
从成交量来看，惠城区3月已基本接近往年小阳春的水平。印证了楼叔之前的判断：特殊时期，人们的购房需求并未消失，对地段、品质等的需求更加强烈。
其余片区成交情况如下：
3 月，惠东一手商品房成交 1362 套，博罗一手商品房成交 1355 套，惠阳新房成交 1299 套，大亚湾成交 1298套，仲恺成交 744 套，龙门一手商品房成交 270 套。惠东作为3月除惠城之外的热门区域，成交数据较为亮眼。据悉，位于惠东的富力湾、恒大雅苑碧桂园十里银滩等楼盘，成交套数较为客观。
降息！4月LPR或下调20个基点
3月，中国人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，中标利率2.20%，较上一次操作利率下降了20个基点。
货币政策的 “双降”在3月末落地，此次OMO降息是央行层面进一步逆周期“加码”的举措，帮助企业在复工复产的关键时期进一步减轻融资成本压力。而这一次调整幅度历史最大，意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度，对于房贷5年前以上的LPR来说，将出现10-20个基点的下调！
在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。
降息能降低购房者的购房成本，有助于这部分群体入市；另外一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，有专家预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
2020年什么时候是适合“抄底”？
不少网友问：2020年到底适不适合买房？什么时候能“抄底”？
最近大部分城市市场只是复苏，还谈不上火热，3月到今天，惠州楼市只是恢复到了去年同期50%左右的水平，开发商推货节奏延迟，市场在等待时机与政策。
而就在楼市逐渐复苏的时候，朋友圈流传着“中国楼市6大“抄底机会”：
中国楼市6大“抄底机会”
第一次：2003年 非典时期
“非典”时期，发展本就不充分的中国楼市按下了暂停键，但自非典结束后，国家陆续出台管控措施，楼市狂飙突进，房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。
第二次：2008年 次贷危机
受美国“次贷危机”影响，这一年疯狂飙涨的房价突然下滑，许多人选择继续等待房价再度下跌，但10月中旬，国家4万亿元经济刺激计划出炉，在次年春节强势制造出一波小阳春。
第三次：2011年银行收紧
这一年的11月，在银行收紧的资金压力下，全国多家房企实行降价促销，造成房价大面积下跌，在许多人观望犹豫时，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期悄然来临，房价至此进入飞速增长时期。
第四次：2014年 地产寒冬
这一年，很多所谓专家放言：大涨之后，必定大跌，中国房价还将持续下滑。但2015年初，国家降息降准、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市，到年末时，年初买入的房子价格已经翻了一番。
第五次：2016年 狂飙前夜
年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房产消费，以一线城市为代表，带动全国房价大幅上涨，中国楼市进入狂飙时期。
第六次：现在
特殊时期，短期内楼市表现低迷，但长期来看，购房需求只是暂时延缓了，最终决定房价涨跌的仍是供需关系和调控政策。
过去的事实告诉我们，不跌或微跌时就是很好的入手机会，指望大跌才买房的估计只能面对残酷的现实。
特殊时期，人们的消费与投资方式都变得极为谨慎，但一些嗅觉灵敏的购房者已经开始行动了，在风险面前，房子带来的安全感依然坚固。刚需一族坚定了目标，改善型用户开始有了计划，市场的需求依然存在。
指望楼市大起大落是不可能，房住不炒是大基调，至于什么时候出手，指南针的意见：有政策利好、有可以接受的优惠力度，就可以考虑了。期待房价下调是不现实的，从2、3月惠州有些楼盘备案价“不降反升”就可看出。值得提醒的是，“抄底”机会并不是一直都存在。
最简单，最直接的信号，如果4月20日降息如约而至，指南针认为，刚需一族可以考虑出手了。
数据来源丨惠州（粤东）世联行大数据中心
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