今天合肥5盘取得预售证，万科双盘、蜀山1.2万+/㎡低价盘、高新区1.9万/㎡洋房全部出动，五一开盘大战提前预定。
1、万科森林公园36套别墅取得预售证，主力面积225㎡、235㎡、245㎡、255㎡。
2、高速蜀西湖畔取得预售证，共48套洋房，主力面积125㎡、136㎡，均价1.9万/㎡；
3、皖投万科产融中心取得预售证，G8幢、G9幢共216套房源，均价1.65万/㎡；
4、京冠悦荣府取得预售证，共72套房源，均价1.24万/㎡；
5、北雁湖金茂湾取得预售证，共18套洋房房源，主力面积193㎡-235㎡，均价2.4万/㎡。
下面分别来看。
NO.1丨壹
经开区新房补仓，均价1.65万/㎡
经开区皖投万科产融中心，时隔大半年再次入市，均价1.65万/㎡。加上经开区目前只剩海尔产城创云玺尾盘在售，产融中心的入市几乎必然引发轰动。
项目位于繁华大道与宿松路交口西北角，属于南艳湖板块，由皖投和万科合作开发。自带20万㎡商业，再加上万科物业的加持，在经开确实是不错的选择。
一来，在合肥主城区范围内，均价1.65万/㎡的选择其实也并不多。如果不想买新站和瑶海，新房只有蜀山区董铺湖板块、经开区。
二来，经开区现有的新房库存见底，纯新盘公园万象和中海地块楼面价都超过1万/㎡，未来的入市价格大概率参考启迪科技城水木园。
按照目前的供需态势，购房者可能需要做好提高首付的准备。
另一个万科盘——万科庐前别墅昨天启动验资，验资金额650万。别墅面积为225-255㎡，单价2.6-3.6万/㎡，总价在547-852万之间，并且要求全款。从现场情况来看，人气非常火爆。
NO.2丨贰
1.9万/㎡-2.4万/㎡，高新双盘入市
北雁湖金茂湾位于高新区北雁湖板块，目前在售高层、叠墅，面积125㎡-263㎡，高层成交均价1.8万+/㎡，叠墅均价2.25万/㎡左右。
在高新区的楼市格局中，北雁湖板块的改善调性更高，已经成为合肥中央别墅区。金茂湾作为金茂的高端产品系，改善圈层更加纯粹，这一点从面积段也能看出来。
根据不久前公布的4号线南延线线路图，复兴路站距离项目只有不到500米，5站路即可到达天鹅湖。
同属高新区的高速蜀西湖畔，预计即将加推洋房，共计48套房源，户型面积125㎡和136㎡，
备案均价1.9万/㎡.项目位于长宁大道与云飞路交口向西150米，处在蜀西湖板块的核心位置，和蜀西湖、砂之船奥特莱斯都只有一路之隔，项目南侧就是地铁4号线长宁大道站（在建），配套完善。
高速蜀西湖畔入市以来成绩一直不错，加上高速的口碑可观，房子品质、物业、二手房溢价率都在平均水准之上，这对于蜀西湖畔来说，也是一大助力。
另外，洋房1.9万/㎡的均价，在目前的合肥市场中并不算高，高新区精装高层均价1.8万+/㎡，滨湖区、包河区的高层均价超过2万/㎡。
客观地说，对于改善群体，总价200多万买一套高新区的洋房，性价比还是可观的。项目北侧祥源金港湾的洋房，目前二手房挂牌均价超过2万/㎡。
NO.3丨贰
均价1.24万/㎡，市区最低
京冠悦荣府是目前合肥市区均价最低的项目 ，和蜀山区任何一个项目相比，都有4000元/㎡以上的价格优势。便宜是真的便宜，不过远也是真远。项目位于小庙板块，是板块内第一家商品房楼盘。
项目容积率仅1.8，只规划了5栋小高层住宅，总量369套。自带12班公办幼儿园，约1000方商业配套，配套方面暂时以小庙现有配套为主。
从远景规划上看，合六快线、地铁2号线和地铁6号线延长线预计都将在小庙设站（规划中），未来轨道通车后，板块发展具备不错的想象空间。
目前，项目主力户型面积约90-117㎡，户型总体偏刚需。按照1.24万/㎡的均价测算，90㎡房源首付30多万就可以拿下，几乎和肥东持平。
没有卖不掉的产品，只有不能接受的价格，对于首付有限，又想留在市区的群体，的确是个可以考虑的选择。
△ 90㎡户型图
NO.4丨肆
结语
今年以来，除了价格优势非常巨大的个别限价盘，买房自住的群体占了市场上的大多数。
一方面，说明大多数人还是读懂了调控的意志，没有比风微浪稳更好的状态了，大起大落不会再出现。另一方面，投资客群并不是放弃投资，只是大多数在持币观望，在等待机会。
在“长期坚持房住不炒”的大环境中，自住需求无疑是受到保护或鼓励的，想依靠房产短期大赚，则基本没有可能。
在我看来，不管是投资还是自住，买房的重要级排序始终是区域、资源、品牌和品质。选对区域是基础，项目周边的教育、地铁、商业、公园等等资源是附加值，兼顾品牌和产品是价值保障。
