今天合肥5盤取得預售證，萬科雙盤、蜀山1.2萬+/㎡低價盤、高新區1.9萬/㎡洋房全部出動，五一開盤大戰提前預定。
1、萬科森林公園36套別墅取得預售證，主力面積225㎡、235㎡、245㎡、255㎡。
2、高速蜀西湖畔取得預售證，共48套洋房，主力面積125㎡、136㎡，均價1.9萬/㎡；
3、皖投萬科產融中心取得預售證，G8幢、G9幢共216套房源，均價1.65萬/㎡；
4、京冠悅榮府取得預售證，共72套房源，均價1.24萬/㎡；
5、北雁湖金茂灣取得預售證，共18套洋房房源，主力面積193㎡-235㎡，均價2.4萬/㎡。
下面分別來看。
NO.1丨壹
經開區新房補倉，均價1.65萬/㎡
經開區皖投萬科產融中心，時隔大半年再次入市，均價1.65萬/㎡。加上經開區目前只剩海爾產城創雲璽尾盤在售，產融中心的入市幾乎必然引發轟動。
項目位於繁華大道與宿松路交口西北角，屬於南豔湖板塊，由皖投和萬科合作開發。自帶20萬㎡商業，再加上萬科物業的加持，在經開確實是不錯的選擇。
一來，在合肥主城區範圍內，均價1.65萬/㎡的選擇其實也並不多。如果不想買新站和瑤海，新房只有蜀山區董鋪湖板塊、經開區。
二來，經開區現有的新房庫存見底，純新盤公園萬象和中海地塊樓面價都超過1萬/㎡，未來的入市價格大概率參考啟迪科技城水木園。
按照目前的供需態勢，購房者可能需要做好提高首付的準備。
另一個萬科盤——萬科廬前別墅昨天啟動驗資，驗資金額650萬。別墅面積為225-255㎡，單價2.6-3.6萬/㎡，總價在547-852萬之間，並且要求全款。從現場情況來看，人氣非常火爆。
NO.2丨貳
1.9萬/㎡-2.4萬/㎡，高新雙盤入市
北雁湖金茂灣位於高新區北雁湖板塊，目前在售高層、疊墅，面積125㎡-263㎡，高層成交均價1.8萬+/㎡，疊墅均價2.25萬/㎡左右。
在高新區的樓市格局中，北雁湖板塊的改善調性更高，已經成為合肥中央別墅區。金茂灣作為金茂的高端產品系，改善圈層更加純粹，這一點從面積段也能看出來。
根據不久前公佈的4號線南延線線路圖，復興路站距離項目只有不到500米，5站路即可到達天鵝湖。
同屬高新區的高速蜀西湖畔，預計即將加推洋房，共計48套房源，戶型面積125㎡和136㎡，
備案均價1.9萬/㎡.項目位於長寧大道與雲飛路交口向西150米，處在蜀西湖板塊的核心位置，和蜀西湖、砂之船奧特萊斯都只有一路之隔，項目南側就是地鐵4號線長寧大道站（在建），配套完善。
高速蜀西湖畔入市以來成績一直不錯，加上高速的口碑可觀，房子品質、物業、二手房溢價率都在平均水準之上，這對於蜀西湖畔來說，也是一大助力。
另外，洋房1.9萬/㎡的均價，在目前的合肥市場中並不算高，高新區精裝高層均價1.8萬+/㎡，濱湖區、包河區的高層均價超過2萬/㎡。
客觀地說，對於改善群體，總價200多萬買一套高新區的洋房，性價比還是可觀的。項目北側祥源金港灣的洋房，目前二手房掛牌均價超過2萬/㎡。
NO.3丨貳
均價1.24萬/㎡，市區最低
京冠悅榮府是目前合肥市區均價最低的項目 ，和蜀山區任何一個項目相比，都有4000元/㎡以上的價格優勢。便宜是真的便宜，不過遠也是真遠。項目位於小廟板塊，是板塊內第一家商品房樓盤。
項目容積率僅1.8，只規劃了5棟小高層住宅，總量369套。自帶12班公辦幼兒園，約1000方商業配套，配套方面暫時以小廟現有配套為主。
從遠景規劃上看，合六快線、地鐵2號線和地鐵6號線延長線預計都將在小廟設站（規劃中），未來軌道通車後，板塊發展具備不錯的想象空間。
目前，項目主力戶型面積約90-117㎡，戶型總體偏剛需。按照1.24萬/㎡的均價測算，90㎡房源首付30多萬就可以拿下，幾乎和肥東持平。
沒有賣不掉的產品，只有不能接受的價格，對於首付有限，又想留在市區的群體，的確是個可以考慮的選擇。
△ 90㎡戶型圖
NO.4丨肆
結語
今年以來，除了價格優勢非常巨大的個別限價盤，買房自住的群體佔了市場上的大多數。
一方面，說明大多數人還是讀懂了調控的意志，沒有比風微浪穩更好的狀態了，大起大落不會再出現。另一方面，投資客群並不是放棄投資，只是大多數在持幣觀望，在等待機會。
在“長期堅持房住不炒”的大環境中，自住需求無疑是受到保護或鼓勵的，想依靠房產短期大賺，則基本沒有可能。
在我看來，不管是投資還是自住，買房的重要級排序始終是區域、資源、品牌和品質。選對區域是基礎，項目周邊的教育、地鐵、商業、公園等等資源是附加值，兼顧品牌和產品是價值保障。
