做一頭安靜的美驢子
首先我們今天討論的是疫情期間是否該入手房產？
當然我們的閱讀者每個人的身份都是不一樣的，屏幕前的你有可能是初入社會的剛需購房者，也有30多歲的改善購房者，或許也有40多歲的購房投資者！
那麼今天我們就按照不用身份的置業需求來講述講述到底該不該入手，首先是否應該購買就是一個“相對論”。城市不同！群體不同！房價不同！受疫情影響不同！收入不同等等因數，我們不做具體分析，只說大概率事件和普通百姓！
第一：剛需者
前一陣子我們幾個地產圈朋友一起在微信“聚會”探討疫情過後的房價，雖然我們都是做地產圈的，大家每個人的想法也都不一樣。但是有一點共識，就是沒辦法進一步根據疫情判斷房價走勢，沒人敢大膽預測。
但是有一點可以肯定的是剛需購房者這一階段是最焦慮的，買了吧，怕疫情過後房價大跌，不買吧，怕錯過疫情期間的大優惠！內心很糾結。其實我個人認為完全可以不用糾結。雖然我們不敢去預測疫情過後全國大範圍房價走勢，但是我們基本可以肯定ZF早預案，ZF也不會允許房價出現大幅度擺動，因為國內大方向是“穩”而不是“漲”或者“跌”。同時我個人認為疫情過後全國多地會出現一輪小的反彈（大概率事件）因為疫情這幾個月，城市內需和剛需都沒有辦法購置房產，都在小心防疫，但是並沒有因為防疫就失去了需求，疫情一旦過後，加上各大開發商給出的各種優惠條件，我相信會有很多剛需購房者忍不住出手，很容易激起一輪小的反彈，同時會被媒體大肆宣揚！
大概我們可以看出，我說的這種情況在個別地方已經開始出現，隨著疫情的消失，我預計這一輪小的反彈應該會出現在4月下旬到5月中旬期間。
我們瞭解了這麼多，那麼結論是什麼？剛需購房者我個人其實還是推薦理性購買，疫情期間如果個人需要買房子儘量選擇貸款模式，多留現金在手裡。同時貸款年限放長了，儘量降低月供的金額。讓自己的現金流不要斷了。如果不買，觀看房價走勢我個人認為也沒問題，多地情況不一樣，誰都不能保證疫情過後房價到底是什麼走勢，但是有一點建議我一定要給到了，如果不打算疫情期間出手，那麼疫情過後就不要著急，觀察1-2個月等待房價變“穩”再適時出手。因為房價總歸要回歸GJ的大基調“穩”。所以也不變太過擔心，依據自己所在的城市，依據自身情況理性看待問題即可！
第二、改善
對於疫情期間買房子改善的群體其實我覺得選擇還是很容易的，我本身也是在這個群體內，我目前已經有了住宅，同時市中心也有了公寓，對於房產其實沒有那麼迫切，再買也是購入大面積房屋進行改善，那麼先說一說我會不會購買？答案是否定的，我不會買！原因很簡單，手裡沒足夠的錢可以讓自己在疫情期間購入房產。那麼換個方向，假如我有錢呢？答案是肯定的，我會購買！因為我個人對於房產其實骨子裡還是有一種歸屬感的，尤其我所居住的三線城市，房價未探頂！紅利未吃透！買房子用來改善兼投資其實還是不錯的選擇。我也不會擔心買貴了，因為我是改善，所以這套房產就不會那麼快速出手轉賣，我相信即使短暫出現回落，也是受全國大經濟環境影響，總會迴歸，所以並不是太擔心。那麼如果購買我肯定會選擇地段優惠，環境優越，物管優越的小區，即使遇到風險，這樣的房產抗風險能力也是最強的。損失會降低到最小。
根據目前疫情的發展來看，真的不排除疫情過後全球整體經濟需要復甦，國內經濟也避免不了，但是依照現在的情況來看，沒有那麼不樂觀，根據報告顯示，全國中小企業資金面還是基本良好的。加之目前各銀行金融機構給予貸款的支持，利率的優惠其實度過難關不是大問題。所以出現大面積降價的可能性我個人覺得不太現實！
第三、投資
對於投資客來說，其實還是比較難做選擇的，因為是投資，肯定就是為了收益，那疫情過後財富縮水怎麼辦？是投資者比較關心的一個問題，其實我個人是不太建議在這個期間投資房產的，除非所在城市情況特殊，或者您有很敏銳的樓盤信息，能夠低價購入。因為疫情期間大環境對與國內地產還是不利的。一季度馬上到，各大房企財務報表必須好看，否則就會影響股市，影響投資者信心。影響自身股價。這個時候各大房企營銷手段層出不窮，目的很簡單，快速回籠資金，報表好看，增強投資者和股民信心。同時如果非要考慮這個期間投資房產，個人也是建議投資中小面積，投資價格相對而言不是很高的樓盤，因為很有可能疫情過後房產迴歸“剛需”，到時候買房子最多的群體就成了剛需，您買性價比不高的樓盤，或者大面積房屋，是不利於您出手的。
以上只是個人觀點！
