在4月10号召开的一季度金融统计数据发布会上，央行金表示目前房地产市场的基调是
“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），其中稳预期尤其重要，要求下一步围绕“三稳”目标做好工作。这三稳的基调，尤其是对稳预期的要求向我们普通人释放了什么信息呢？我讲一下自己的浅见：
稳，就是不能大涨，也不能大跌。大涨和大跌的后果很多人都可以预见：
涨：楼市会涨这一思维，对我国居民来说已经习惯了十年了，每次经济下行，就大力刺激楼市，重新拿出房地产这一夜壶，屡试不爽。
在居民杠杆率不高的前提下，城市化进程还在快速推进，这招还算好用。杠杆率高了，不但有金融风险，还会打击实体经济。然而在楼市的几轮大涨后，浙江、北京、上海、广东、甘肃、重庆、福建、江西的杠杆率均超过了60%，而浙江竟然达到了83.7%。房地产的边际效益已经越来越小。
跌不跌？这无疑是令中国人情感两级分化的敏感话题，中国的居民占比较高的资产里房地产是最大头，软着陆没先例，硬着陆太惨痛。银行贷款抵押物都是土地和房产，被房地产绑架的金融体系被推上了赌桌，因此2019年上面推出了非常聪明的LPR机制，将实体经济和房地产在信贷层面上进行了切割，促进实体经济而不刺激楼市。
然而疫情这一黑天鹅事件，打乱了缓步挤泡沫的节奏。今年的1-3月，需求侧销售量不乐观，供给侧土地成交额也创历史新低，3月内房企破产110家超过同比，失业率虽然没有准确数字，但是应该不会好看。
既要稳房价，又要扩大消费，还要经济稳中向好，今年注定是不平凡的一年。对于普通人来说，未来无法预知，但是对于频频发出的警告我们还是应该听进去，抓紧筹码，保留体力，“房子是用来住的，不是用来炒的”！
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