重回買方市場
大溫四月的房市報告新鮮出爐，由於疫情的影響，各項隔離政策的實施，溫哥華經歷了“最冷”四月，房屋的銷量一路狂跌，降至38年來最低！
根據大溫地產協會發布統計，四月份地產市場的房屋銷售總計1,109套，比去年同期的1,829套減少39.4％。
比三月份相比，雖說三月下半月的房市就已經受到了疫情的影響，但好歹最終還是售出了2,524套房屋，可四月份的銷量直接腰斬，減少了56.1％。
這慘淡的銷量，是自1982年以來的一個月最低水平，比近10年四月的平均銷量低了62.7％。
不僅房屋銷量降低，新掛牌上市的房屋也大大減少，從統計數據來看，大溫地區4月新上市房屋2313套，與2019年4月上市的5742套房屋相比，下降了59.7％，與2020年3月上市的4436套房屋相比，下降了47.9％。
暴低的銷量也讓總體售掛比直接降到了11.8%，如此低的售掛比意味著什麼？
根據專業人士的看法，一般售掛比低於12%的時候，就會對房價造成下行壓力，房產市場就正式進入買方市場；而高於20%，則說明活躍的市場更傾向於賣家，房價面臨上漲。
大溫的房市在去年年末開始進入賣方市場，好不容易維持了這麼小半年，沒想到經過這一場疫情，就輕輕鬆鬆地讓市場重新回到了買方手裡。
要知道，即使在三月，大溫房屋的整體售掛比也高達26.3%，而到了四月，獨立屋的售掛比直接就降到了10%，只有公寓和城市屋還略高於12%。
但值得注意的是，雖說市場疲軟銷量暴跌，但大溫的房價卻依然堅挺，在疫情之下，甚至還有小幅的上漲。
大溫4月所有房屋的基準價格為$1,036,000，這比2019年4月增加了2.5％，比2020年3月增加了0.2％。
其中，獨立屋的基準價格為1,462,100美元，比2019年4月增加2.3％，比2020年3月增加0.8％。
公寓的基準價格為685,500美元。這比2019年4月增加了2.7％，比2020年3月減少了0.2％。
城市屋的基準價格為796,800美元。這比2019年4月增加了2.8％，比2020年3月增加了0.6％。
除了大溫房市的下滑，菲沙河谷地區也一片慘淡。
根據菲沙河谷地產局（FVREB）的數據，該地區4月通過MLS售出的房屋僅688間，比去年4月下降了50%，較今年3月更減少52%。
在銷量方面，也是1983年至1985年以來的新低，新掛牌上市的房屋數量則是1981年以來最低水平。
售掛比也僅為11%，創2014年以來的新低。
目前在社交媒體上，也能夠看得出來，房市正在遭遇低谷。
在西溫5644A Westport Road上的一塊空地，在4月22號時以$1,075,000加幣的價格賣出，但令人驚訝的是，這塊地在2019年政府的估價為$2,124,000加幣。
售價比政府估價整整低了49%，在2018年6月買入時，還花了兩百多萬，這還兩年不到，就虧了100多萬。
四月的地產數據簡直可以用慘不忍睹來形容了，但也有網友表示，四月份的成交量還不能完全體現出疫情帶來的影響，因為有很多房子都是三月簽了合同，四月才交接，所以可能接下來五月和六月的成交量，才能體現出真正的影響。
不過，疫情也沒有阻止真正需要的人們買房，地產經紀被政府列為必要職業，還在照常工作。
地產董事會主席科萊特·格柏（Colette Gerber）也表示：我們看到如今的地產市場上有不少的創新，地產經紀們使用虛擬現實技術來展示房屋，各類書面文件也都能以電子的形式來處理。
我們現在能做的，只有認真做好防疫工作，祈禱疫情早日過去。
