“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”
如今天津剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將薊州作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊薊州的一個新盤項目：藍灣莊園。
項目基本信息
- 項目名稱：藍灣莊園
- 參考單價（元/㎡）：14800
- 地址：薊州燕山東大街和五龍山大道交叉口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
小區自然環境較好，可觀賞湖景、山景。
低密小區。
綠化率非常高，居住環境好。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
藍灣莊園位於薊州。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有世紀聯華購物中心(天一綠海店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有天津市薊州區安定醫院，醫療資源豐富。
產品評測
藍灣莊園屬於普通住宅。
由天津米蘭薊州投資有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.5
小區自然環境較好，可觀賞湖景、可觀賞山景。屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率非常高，能夠極大地保證居住的舒適度。項目物業是暫無資料。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：大兩居（1衛）
面積：89平
2室2廳1衛
戶型2：寬敞四居室（1衛）
面積：167平
4室2廳1衛
戶型3：豪華大四居（1衛）
面積：172平
4室2廳1衛
戶型4：大兩居（1衛）
面積：88平
2室2廳1衛
戶型5：寬敞大三居（1衛）
面積：107平
3室2廳1衛
戶型6：寬敞大三居（1衛）
面積：142平
3室2廳1衛
戶型7：豪華大四居（1衛）
面積：185平
4室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為薊州的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 薊州其他新房樓盤：
目前薊州的在售新盤，還有尚景園、和山正院、瑞景花苑、正榮正園、寶利BLOCK街區，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對藍灣莊園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
