“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”
如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将蓟州作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊蓟州的一个新盘项目：蓝湾庄园。
项目基本信息
- 项目名称：蓝湾庄园
- 参考单价（元/㎡）：14800
- 地址：蓟州燕山东大街和五龙山大道交叉口
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
小区自然环境较好，可观赏湖景、山景。
低密小区。
绿化率非常高，居住环境好。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
蓝湾庄园位于蓟州。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有世纪联华购物中心(天一绿海店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有天津市蓟州区安定医院，医疗资源丰富。
产品评测
蓝湾庄园属于普通住宅。
由天津米兰蓟州投资有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.5
小区自然环境较好，可观赏湖景、可观赏山景。属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。项目物业是暂无资料。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：大两居（1卫）
面积：89平
2室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：167平
4室2厅1卫
户型3：豪华大四居（1卫）
面积：172平
4室2厅1卫
户型4：大两居（1卫）
面积：88平
2室2厅1卫
户型5：宽敞大三居（1卫）
面积：107平
3室2厅1卫
户型6：宽敞大三居（1卫）
面积：142平
3室2厅1卫
户型7：豪华大四居（1卫）
面积：185平
4室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为蓟州的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 蓟州其他新房楼盘：
目前蓟州的在售新盘，还有尚景园、和山正院、瑞景花苑、正荣正园、宝利BLOCK街区，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对蓝湾庄园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
