文/劍平、初曉
我們中國人很怕提一個詞——人均。
因為人口基數太大，感覺不管是什麼，只要一均，就沒剩多少了。
而事實也大多如此，尷尬得很。
不過，凡事總有例外。
4月24日，21世紀經濟報道發佈了名為2019年城市人均GDP排名的統計，數據顯示，全國有14個城市，人均GDP超過了2萬美元。
數據來源：21世紀經濟
2萬美元說明了啥？按照國際標準來看，超過2萬就算是進入了初等發達國家的水平。
也就是說，這14個城市，領先於全國幾百個城市，率先進入了“發達”行列，是名副其實的尖子生。
不容易！鼓掌！
而在這波尖子生中，排第二的面孔讓人驚訝。
額……無錫居然這麼強？！
怎麼偏偏是無錫？
我們之前就寫過，雖然存在感貌似不太高，但無錫的經濟實力比你認知中的要好得多。
2019年，無錫GDP總量上萬億，名列全國第14位，且是除了蘇州外，地級市中最強的一個。
地級市中的“萬年老二”就是它了。
什麼？沒人知道？
那是自然，珠穆朗瑪峰是第一高峰，第二高峰是什麼，大部分人肯定也不知道。
老二的命運就是這麼慘，何況地級市這個牌面也不夠大，這也就造成了無錫長期被忽視的局面。
而造成這個局面的因素之一，就是它的行政級別。
論同級別，它比不過蘇州，和差不多經濟總量的比，它的行政級別又比不過寧波。
對外省知名度不高，吸引力差，對同省，也比不過南京和蘇州。有認識的徐州哥們對無錫嗤之以鼻，“我大徐州也不差！”
就是如此尷尬。
我們之前提到過，江蘇的人口流入一直不高，無錫也是一樣。
截止到2019年末，無錫常住人口為659.15萬人，比上年增長了0.26%。
少得可憐，而且常年如此。
有人可能會說，人不多不正就是無錫人均GDP高的原因嗎？
還真不是，你想想，只有全國每個人的單位GDP都差不多，才會出現各個城市因人口規模大小產生GDP規模的變化。
然而事實是，各地大不相同，而無錫就以這麼個小體量人口獲得了巨大的GDP總量，這隻能說人均產能驚人呀。
而且人均GDP所代表的，其實是一個地區的金融程度和經濟開放程度。
無錫是一個傳統工業城市，高新技術發達，其中，物聯網是無錫的一大品牌。
咱們來看下人均GDP前三的城市，深圳、無錫、蘇州。
這仨城市都有一個共同的特點——民營經濟非常發達。
2019年，無錫的民營經濟佔整體的65.9%，其中的民營工業實現產值10391.89億元，比上年增長10.2%。
民營經濟佔了無錫的大半江山。
在對外開放程度上，無錫很出色。
光說數據，可能有人不明白，我們來用和無錫同級別的佛山比較一下。
無錫和佛山兩個地級市，都是萬億俱樂部成員，分別為11852億和10751億，無錫略高。
還有資金總量、地方財政收入、人均可支配等，兩個地方相差都不大。
但是在常住人口上，無錫比佛山少了一百多萬人。
在進出口額上，無錫比佛山高出了不少。
2019年，佛山已經是珠三角九市進出口增速第一的城市了，並且在進出口上又創了歷史新高，達到了4827.6億元。
而無錫則是6366.63億元，雖然增速沒有前兩年高了，但是總量大呀，發展到一定規模後增速減緩是正常現象。
雖然同樣是作為製造業大市，2019年，無錫三次產業比例為1.0：47.5：51.5，第二產業佔比很高。
這是導致進出口增加的直接原因，製造業，是根本。
沒辦法，有本事整成香港和新加坡那種金融服務類產品出口的模式，當年四小龍就這麼起來的，沒本事，那就老老實實製造業。
在對外開放程度上，除了進出口，使用外資也是很重要的一環。
雖然說實際使用外資都下降了，不過2019年全年，無錫完成協議註冊外資超3000萬美元的重大外資項目有50個。並且世界500強企業中有103家在無錫投資興辦了201家外資企業。
劃重點：外資看好！
即使是第一季度，還是有不少外資對無錫進行投資。
無錫這人均GDP高到全國第二，不是沒有理由的。
經濟不錯，人均GDP高，這地兒發達已經沒跑了。
那房價呢？
目前無錫的中心區域房價3萬多，均價1萬8左右。
1萬8是什麼概念？
和環京的廊坊等城市差不多，在本省中不算是房價高的地方。
你看蘇州，房價均價3W多，這倆城市房價相差懸殊。
當然，這和它們的地理位置有關，蘇州是上海的後花園，再加上經濟發達，房價一直都不低。
而無錫則要低調的多，不過就連揚州都有1W5的均價，無錫的房價還真不能說高。
有一個數據很有意思，城市房價收入比。
這指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比。
按照國際上的標準，房價收入比在3-6之間是比較合理的範圍。但是吧，中國樓市有點與眾不同，不能拿來一起比較。
我們先來看看50個大中型城市房價收入比情況。
數據來源：易居研究院
按照收入比來看，無錫在大中型城市中，排名相對靠後。
這說明了無錫的房價相對來說，是比較合理的。
再多說一句，我們的讀者總有很多會問當地房價情況，為什麼房價和經濟程度不相匹配。
答案我在留言中說過——最大的問題就是土地財政收入。
土地財政收入佔了地方上財政收入的很大的比例。那麼，土地價格高了，房價勢必就會高！
房地產，可不是什麼慈善事業啊。
我們來看下大中型城市的土地財政收入依存度。
數據來源：丁祖昱評樓市
可以看到，像杭州這種房價一個勁上躥的，對土地財政收入的依存度的確是高，這還能用2019年杭州全國第一的2836.6億土地出讓金（漲幅也很驚人，13.42%）作為佐證。
那對比一下，無錫就完全不一樣了。
倒數第4，屬於低土地財政依賴城市，這就讓它的房價比起同級別的城市來說，要舒服的多。
雖然最近無錫房價抬頭勢頭很猛，諸葛找房數據顯示半年來二手房漲了5000塊的樣子，但是這主要是跟疫情的刺激有關。
總的來說，無錫的發展是不需要擔心的，萬億的盤子，而且加上江蘇整體異常強力的水平（目前全省人均GDP已經快1.8萬美元了，全國省份之最），未來這個全國前列的“智慧城市”必將越來越好。
不過，房價不高這點，望保持啊，雖然是有股子價值窪地的氣質，但依舊望保持啊，這在未來房地產不再是經濟發展主要刺激手段時，絕對是個特大利好。
