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據媒體報道，去年重慶已啟動實施1113個項目、1100萬平方米的舊房改造任務，今年將力爭啟動實施1700個項目、3000萬平方米的改造任務。
據瞭解，重慶需實施改造提升的老舊小區，多半都是2000年以前建成，且公共設施落後，影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。
在全市，這樣的老舊小區有7394個、面積1.02億平方米。
除開去年已經啟動的1100萬方，加上今年預計啟動的3000萬方，那麼近期要進入改造的老舊小區面積總數就佔到需要改造的房屋面積的40%。
3000萬方是什麼概念呢？
如果按照一套房約100平米來計算，那麼今年的舊改將涉及到至少30萬套房子，那麼這背後將是30萬個有潛在改善換房需求的家庭。
還有一個數據，2019年重慶新建商品住宅的成交面積2235萬方，全國第一。今年將啟動舊改的3000萬方超過了去年一年的新房成交面積！
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舊改對於房地產市場來說到底有什麼影響呢？
首先，舊改對於貨幣化安置的棚改來說，舊改雖然不能大規模地拉動經濟，但是作為一項民生工程，同樣能夠在一定程度上刺激消費。
比如，那些20年以上房齡的房子很多都需要進行水電路改造、部分道路維修、外立面更新、加裝電梯等。
改善小區環境，能帶動裝修、建築等市場；裝個電梯，帶動電梯等相關設備的市場；給沒車位的小區騰出車位，說不定會刺激業主買車或換車。
所以，舊改同樣能夠拉動內需。
其次，舊改能夠提升老舊小區的居住品質，小區周邊環境變好了，顏值高了，自然房子也能在一定程度上實現升值。就算不賣用來出租，租金也可以有所上漲。
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由於這些舊改的房子房齡老，價格在二手房市場中本來就是最低的那一類，因此 ，舊改後二手房價格上漲，也能夠為二手房市場託底，抬高整體的價格水平。
另外，老舊小區大多位於城市的核心區域，這些區域幾乎都很成熟，生活方便，交通也更便利。
因此，一部分原來準備換房的人，可能會因為舊改而重新迴歸主城核心。那麼，勢必會轉化一部分改善需求。
不過，舊改也並不能完全消化人們的改善性居住需求。
因為20年以上房齡的房子大多戶型設計落後，面積較小，並且容積率很高，多為塔樓式建築，這對於很多對居住品質要求越來越高的人來說，不論怎麼改都是沒有吸引力的。
因此，舊改對於新房市場的影響力還是有限的。
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