匆匆歲月，不知不覺又是一年3/4的時間已過，而我那年初所定的目標不知道還有好久才能實現，而每年必上目標頭條的就是，努力工作湊出一套一線城市主城區域的首付款，而每年一到下半年那個目標就是遙不可及的，當然啦！這裡不是來說我湊不出首付的問題啦，本文主要是來跟大家嘮嘮公積金那些事的。因為像小編這種窮的只有5毛錢的人，真的很多時候只能好好收集各種有利於買房的貸款政策。當然啦！畢竟每個城市的政策都有差別，所以需要大家自己根據自己城市的實際政策來進行核算的。
不過現在很多城市都有調控政策，所以要在某一城市買房，您還得先獲得在該城市買房的資格才行，大部分一線城市對外來人口在當地買房都有著強硬的社保繳納要求：比如說北京，在首都買房的首要條件是買房當月起，往前推，社保連續繳納滿五年。並且如果需要公積金貸款，那還必須連續繳納12個月公積金，寫申請貸款時處於繳存狀態。再比如上海非上海戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，需自購房之日前，累計在上海繳納五年級以上社保，公積金貸款連續繳納滿六個月及以上，再比如廣州和深圳買房社保必須連續繳納滿三年，公積金貸款必須連續繳納六個月以上。
當有了買房資格去後，咱們才能來談公積金貸款的事情，造了多年的公積金終於可以派上用場了，但是辦理公積金貸款之前，你必須要問自己一個問題，你真的瞭解公積金貸款嗎？其實很多人在辦理公積金貸款時都會陷入誤區而不自知。為了避免這種情況的發生，還是先來一起看一看，公積金貸款最長獻的誤區有哪些吧。
誤區一：想貸多少就可以貸多少？
不少人覺得辦理公積金貸款可以，想貸多少就貸多少，但其實並非如此。一般來說，公積金貸款的金額需要根據購房者的收入，公積金繳存額和繳存比例來計算的，而且公積金貸款額度不能超過當地所規定的最高上線。此外，公積金提取額度也不能超過房款總額。
誤區二：子女可以用父母的公積金
剛出社會不久的小情侶想要結婚買房，但是公積金繳存時間不長，因此無法使用公積金貸款這事往往就會產生使用父母公積金辦理貸款的想法。但實際上，這樣的做法還是不允許的，子女和父母作為兩個不同的公積金繳存主體在辦理貸款時將被視為兩戶人，因此公積金是不能夠相互使用的。
誤區三：等額本息肯定比等額本金好
等額本息和等額本金是現今大多數人都會選擇的兩種還款方式，但是由於等額本息的月供數額是固定的，再加上購房者更方便計劃生活開支，因此也比等額本金更受人歡迎。其實等額本金和等額本息，這兩種方式各有各的優缺點，適用的人群也不同，因此還是需要購房者根據自己的實際情況來進行選擇。
誤區四：提前還款，一定會省錢
大多數人都認為貸款時間越長，支出的利息就越多。所以趁有錢的時候趕緊辦理提前還款，一定可以省錢，其實這並不一定如果你辦理了等額本金還款，而且還款期已經過了1/3，或者你是去辦理的等額本息還款，還款期已經過了1/2的，那就最好不要選擇提前還款，因為你已經支付了大部分利息，這時候再來考慮是否提前還款已經不重要了，而且提前還款需要支付手續費。
目前全國繳存住房公積金的職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬元，繳存餘額3.54萬億元。你可以根據數據想象一下如此龐大的繳存餘額，在這樣的職工繳存基數下，又還能貸款買多少套房呢？
還有我們需要注意的是，並不是有資格、有錢、有公積金，這三有就能貸到款。還有幾類人是貸不了的，可是真的連成為房奴的資格都沒有。
第一類：徵信不良的人公積金貸款和銀行貸款一樣，同樣需要個人徵信報告，這裡說的信用不良，主要包括信用卡逾期，貸款逾期被他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人，形成信用汙點。
第二類：無固定工作的人及社保長大情況不穩定的人。
第三類：從事高危職業的人。
第四類：貸款人年齡過大的人。
第五類：負債過高的人，這裡的負債，包括首套房還沒有還清貸款的，就要購買二套房的群體。
第六類：收入不高的人，無論是公積金還是商業銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎麼會給你批貸呢？通常收入低於3000元申請無抵押貸款就相對難了。
第七類：購買高齡二手房的人，關於這一條，簡單來說就是房齡越短，越容易獲得貸款，而且申請的貸款額度也會比較高，房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。
哪些情況容易導致徵信不良呢？
第一種、信用卡連續三次或者兩年內累計六次逾期還款，信用卡透支消費，按揭貸款沒有及時按期還款
第二種、房貸和車貸月供累計兩次三個月逾期或不還款
第三種、分期貸款付月供，產生欠息逾期
第四種、睡眠信用卡，信用卡激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄
第五種、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款，也會影響信用記錄，
第六種、水電燃氣費沒有按時交款
第七種、個人信用卡出現非法套現的行為
第八種、助學貸款拖欠不還款
第九種、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期
第十種、被別人冒用身份證或身份證複印件產生信用卡欠費記錄。
有時候經常在朋友圈看到雞湯文說“人在哪兒，家在哪兒”。話是沒錯，但是中國人的傳統還是需要有一間房子，來承載所有的故事。
