秋天的第一杯奶茶，你喝了吗？
你给女朋友发52元了吗？
9月25日的东莞给深圳送了一份“大奶茶”！
东莞日报作为“外卖员”主动送货上门
对此，房叔发表几点个人观点，供大家谈论参考。
1、站在市级行政区域内考虑，东莞南部九镇各自的定位是融入深圳，引领全市高质量发展的高地；意思就是南部九镇你们长大了自己去创，老爹照顾不全，要集中火力干自己的事；同时要在融深中提高发展质量，成为模范。
可能某种程度上说，市级财政对南部九镇的支持力度会减少，区域规划和经济发展你们自己主动对接深圳。
2、站在都市圈层面考虑（国家发改委的支持），东莞南部九镇是构建深圳都市圈的第一环，同时加上轨道交通的规划建设（交通部的支持），南部九镇可探索深莞深度融合发展示范区。
这在都市圈层面是极大的利好，现在阶段是如何结合国土资源部关于支持深圳都市圈建设的意见，结合规划、土地、交通、产业等方面的协调配合。
3、8月份广佛抢先一步发布《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，其中财税共享的模式值得期待。
两市共同在试验区的产业导入、项目建设、招商引资、土地开发、基础设施建设、管理运营等环节出力，协同合作。
你会发现广佛的融合版本好像能动性更强，深莞的融合版本似乎书面上是东莞一厢情愿；深莞版本是否会得到深圳那边的反馈需要等待，毕竟40周边庆典未举行，值得期盼。
4、建设深圳都市圈，东莞主动表现出融合意愿，既是有大局层面的考量，也有自身经济发展的需要；一定程度上南部九镇要想更高质量发展必须对接深圳，借力深圳，不然动能不足。（南部9镇可能产业升级承压）
5、扩权和扩容会与房住不炒直接冲突，更是会引起相关区域的楼市爆拉，这阶段或许不适宜简单粗暴的扩权或扩容；而是渐进式的融合，一样可以实现城市发展瓶颈的难题，实现城市融合式的都市圈模式。例如：广佛&深莞
6、今年以来国家发改委、交通运输部、国土资源部等都在出台支持示范区深圳发展政策，东莞作为环深一哥，有理由也主动作为，助力深莞和大湾区的腾飞。
通过东莞这边输出深莞融合，对楼市刺激效应更低，不然融合未行，房价先行；虽然产业、经济、人员深莞早已融合，但是行政层面的壁垒需要进一步打破，这才是两地更大发展真正阻力。
7、房叔看好东莞临深9镇的未来潜力，但是出现的问题同样需要重视，为什么是现在提出东莞南部9镇融合深圳，这里面综合考量有哪些因素？这都是直接决定区域融合发展的原始基石。
最需要解决的是深莞轨道交通的对接是否提速，交通运输部关于深圳都市圈建设的指导意见落地会如何？只有交通先行或许才是两地融合的真正开始，不然两地交流的成本太重，天然成本会阻碍融合的进度和规模。
8、东莞层面的融合更多发挥地方能动性，深圳乃至更高层面的态度极为重要，权力是决定融合成与否的决定性因素。
对于大家关心的临深9镇楼市，房叔认为樟木头和清溪可暂时不在考虑范围内，其余7镇均可考虑。正如一位粉丝朋友提出，深圳社保在临深9镇得到认可才是对楼市最大的利好（深圳社保在临深9镇中满足东莞社保购房资格即可买）。
最后也别高估这次东莞9镇的主动送货上门，要结合两地是否有实质性的落地合作，以及破解行政沟通的魄力。
