今天聊聊关于买房选房那点事，私信里有朋友问我，“师姐：我们有置业的计划，可是用什么方法才能选准好的房产呢？”
别的地方不知道，但在珠三角一带师姐凭借多年的混迹还是总结出一套筛选方法的，下面就拿深圳为例子跟大家扒一扒。
筛选项：
1、楼龄
2、教育配套
3、商业配套
4、交通配套
5、地段
6、品质和户型
7、价格
排名不分先后，但组合很有讲究，在你筛选房源的过程中需要有4-5条占优才能定义为合格的房产。
先逐条讲解一下榜单上名条存在的理由：
第一条，楼龄问题。尽量避免2000年之前竣工的老物业，因为随着人们对居住舒适度的更高追求，老小区的陈旧始接盘群体缩小，增值也十分缓慢，而且房子太老影响贷款年限，后续有相关用途也不好操办。
第二条，教育配套。教育资源所覆盖的学位房是各大一二线城市房地产上涨的领头羊，拿深圳举例“宇宙中心”的龙华红山作为关外地区房价可谓一路逆袭，其中最主要的原因就是一手教育资源的好牌，之所以没举例名校汇集的福香，是因为相对于CBD的核心地带关外龙华的这类差异显得更加明显。
第三条，商业配套。分自带商配和外围商配，商业配套是居民生活的必要配置，一般不能超过2-3公里，名牌商业对楼盘的价值推动会起到十分重要的作用。
第四条，交通。正所谓“地铁一响，黄金万两”，在城市里交通通达已经成为了选房时的主要参考因素，尤其是深圳这种高速运转的超一线城市，主要交通干线与小区的距离（800米以内的准地铁房为佳）也是后期楼盘价值的重要推动因素之一。
第五条，地段。这个就不用多解释了，核心区域和城市郊区大家心里都明白选哪未来更值钱。
第六条，品质和户型。这个要琢磨的就很全面了，绿化、容积率、物业、停车位、小区内部配套设施等等，这都关系到居住的舒适度，自住的朋友需要了解清楚，这一条户型方面需要灵活考虑，自住区户型小了影响接盘群体，经济区户型大了，总价高也影响接盘群体。
第七条，价格。这是所有问题殊途同归的一个最终选项，买房需要有计划地量力而行，贷款买房的朋友一定要留足2-3年的还贷资金在手上，以防中途发生意想不到的意外造成严重的损失，要知道买房不怕付不起首付，就怕还不上贷款，容易造成钱、信两失的局面。
以上七条只是总结出快速筛选的部分类目，举个实操的小例子。
之前有位朋友约师姐见面咨询（一半的时间是诉诸烦恼），他在犹豫到底是买郊区的新房还是买市区的老破小，他看中了龙岗的单价，首次买房，贷款拿下一套三房没什么压力，虽然配套的学位虽然一般，但是可以一次性解决结婚生子再到小孩上学的一系列难题，缺陷就是距离上班位置西丽比较远。
可是同样的价钱买西丽，就只能买一套二手的老破小，距离上班的地方近，可以节省不少时间成本，但是心里觉着憋屈。
师姐提了三个问题：
第一个问题，你结婚了没，孩子多大？得到的答案是单身。
第二个问题，短期内是否有结婚的计划？换句话说，是不是有必须解决自住问题的需求？得到的答案是没有。
那么第三个问题，想不想让房子增值给你带来收益？关于买房这件事把投资作为主要目的。答案是愿意。
于是师姐果断推荐他入手南山西丽，劝他先委屈自己两年，那时候2017年下旬以5.8万的单价入手了珠光地铁站附近的一套71平的物业，现在那里的单价8.3万左右，龙岗的那套新盘现在3房的总价也涨了一点，总价380万左右。
这里面的筛选就舍弃了楼龄、户型和价格，抓住了交通、地段、教育资源和商业配套。
但实际上珠光的盘是2007入伙，虽然不是次新盘但也谈不上老，户型71平在深圳单身自住来说也算得上轻奢了，唯一给他带来压力的是价格，几乎高出对比盘1.5倍，大鱼大肉的日子从此开始收敛起来，不过今年他联系师姐计划年底置换房产，这一次是纯自住的需求，赎楼后再补充一部分资金几乎可以全款在东部地区操办完成，再度大鱼大肉指日可待。
在实践中，上面选房的七个选项真实存在着优先级，仍旧拿深圳举例，地段为首，要知道远郊永远剩不了重心，最先的政策、最优的利好和资源都在这，远郊只能获得次一级的外溢利好，和核心区域的扶持力度根本不是一个档次。
其次是学位和交通配套，一个名校的学位就是比一般般的学位高出几万甚至更多的差价，这是事实，特别在深圳这种经济发展得快，富人基数大的地方，争夺更好的资源是社会的本能。
