在疫情的影响下，2020年前三季度，房企的表现可谓是冰火两重天。对于还未置业的购房者来说，房企“大洗牌”某种程度上而言也是一个好的走向，至少避了一些坑。同时，降价促销也为购房者带来了福利。
伴随“金九”的结束，2020年的前三季度也正式落下帷幕，365淘房滁州站为此统计了滁州市区今年前三季度公布备案价的27家楼盘房源数据，本文将从以下三点带您全面了解2020年滁州前三季度楼市的房价变化趋势。
（1）滁州市区新房房价涨幅
（2）各区域新房房价对比
（3）涨价楼盘TOP5
数据来源：滁州市发改委
数据统计截止时间：2020年9月30日
下面和小编一起来看看前三季度滁州市区房价如何吧！
滁州市区新房房价涨幅
2020年1-9月，共累计备案15692套房源，环比去年前三季度，套数下跌18.79%；在整个的备案表当中，备案最多的一个项目是北京城房时代庄园项目，共计1378套，高层备案均价8902元/㎡，小高层备案均价9745元/㎡，低密度多层备案均价9735元/㎡。
2020年前三季度，滁州高层备案均价8707元/㎡，环比今年上半年，上涨1.76%；低密度多层备案均价9903元/㎡，环比今年上半年，上涨2.48%。
滁州市区各板块备案价对比
01
主城区
主城区前三季度未公布任何楼盘备案价，因此不做比较。
02
城南板块
2020年前三季度，滁州城南共计备案8624套房源，备案数量超过半数，位居各大板块之首；其中高层备案均价10001元/㎡，环比今年上半年，涨幅4.65%；低密度多层备案均价10661元/㎡，环比今年上半年，涨幅1.56%。
凭借着名校、商超等完善配套，滁州城南目前已经成为越来越多购房者所关注的地方，苏宁置业将在城南打造滁州第二座苏宁广场，9月首开场面火爆；另外双子塔效果图的曝光，滁宁城际建设进度加快，北沿江高铁的加速推进，城南新区作为滁州市未来重点发展的核心区域，未来的发展前景不可估量。
03
城东板块
2020年前三季度，滁州城东共计备案2596套房源，备案数量排在第二位；滁州城东高层备案均价8010元/㎡，环比今年上半年，涨幅0.48%；低密度多层备案均价8605元/㎡，环比去年上半年，涨幅6.94%。
滁州的前期发展离不开工业，自苏滁现代产业园落户城东以来，这个曾经的郊区焕发了新的光彩，根据区域现有的资源和规划，滁宁城际目前正在施工，借由南京的区域辐射作用，城东拥有长足的动力和巨大的潜力，其区域前景令人拭目以待。
从新房供应上来看，城东板块主要还是以刚需为主，10月1日，和顺国樾府正式开盘，据备案均价来看高层均价7813元/㎡，但实际成交均价综合各种优惠后还会更低一些，并且和顺作为国企口碑也有一定保障，十分值得一看。
04
琅琊新区
2020年前三季度，滁州琅琊新区共计备案1634套房源，排在第三位。高层备案均价8383元/㎡，环比今年上半年，涨幅2.1%；低密度多层备案均价8916元/㎡，环比今年上半年，涨幅5.79%。
交通的便捷是地区发展的关键因素。通达的交通是便利生活的首要条件，也是提升区域价值的关键。经明光路大桥，从城北开车两公里左右即可到达主城中心，该区域成为离滁州市中心最近的新区。
7月31日，金鹏商业拓疆扩土，挺进琅琊新区，摘得琅琊政心三块优质地块，合计351亩，拟规划约75万方大型城市综合体。
金鹏琅琊玖玖广场进驻琅琊新区，将为区域发展赋能，板块价值进一步提升，新房市场也将迎来新一波热度。但目前琅琊新区的发展仍存在短板，那就是缺乏硬核规划和优质配套，希望未来该区域能迎来更好的发展。
05
乌衣板块
2020年前三季度，滁州乌衣共计备案1242套房源，排在最后。高层备案均价7186元/㎡，环比今年上半年，
下跌2.98%；低密度多层备案均价7544元/㎡，环比今年上半年，下跌4.61%。因为紧邻南京，乌衣板块主打都市圈概念，在2017年之前异常火爆，诸多投资客看好这一价值洼地，纷纷下手，炒房囤房，但如今乌衣板块毛坯备案成交均价仅5206元/㎡。短期看，没有最低，只有更低！长期看，10年后的涨幅，跑赢利息或许有希望，但很多规划项目还未落地已有流产迹象出现，被套牢或许已成定局。
滁州楼盘涨幅TOP5
明湖原著延续了上半年的涨幅态势，前三季度依旧保持领先，因为有明湖中学概念，目前高层涨幅已达到23.37%，而低密度多层也达到了13.51%。预计四季度同样靠近明湖中学的荣盛明湖书苑即将入市，该项目区位更好，预计入市后销售情况也将非常可观。
滁州楼市摄
昨天我们统计了滁州市区前三季度的备案数量，共计6953套（2020.1.1—2020.9.16），与去年同期相比下滑66.89%，而前三季度开发商备案套数下跌18.79%，大量新房上市与备案数量下跌都呈现出滁州楼市市场动力不足的态势，一方面是开发商将大量房源推向市场，另一方面是市场消化能力相对不足。
自7月以来，围绕热点城市的政策收紧显而易见，控制土地溢价率、降低购房杠杆、严控企业负债率成为此次调控的重中之重，本轮调控政策的初衷是让住房更多惠及刚需型的购房家庭。
另外按照监管层近期的要求，对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，未来房地产行业的金融监管仍将保持高压态势，接下来的四季度房企的资金压力极大，进入9月以来，以恒大为代表的房企已经开始实施大范围降价促销，用以价换量的形式快速回笼资金，在众多优惠之中对于购房者而言，都是淘房捡漏的好时机。
