實體店業績下滑的原因，首先在於同一個區域裡面新開了很多購物的場所，分流了消費者；
得益於城市化的加快，我們經常可以看到一個城市的商業的佈局發生了天翻地覆的變化，一個小縣城，原來就是二條商業街，近幾年東邊修了條新步行街，南邊搞了新城區，建了個購物中心，經濟好一點的地方，還進了個沃爾瑪，華潤之類。
舉個例，假設我在縣城老商業街經營一家品牌鞋子包包專買店，我這個店鋪的租金是1萬塊錢啊，05年這個店鋪前面經過的人流是1萬個人，但是呢，這四年啊，我們縣城另外一個地方我們開了一個沃爾瑪，分流了3000人，新城區有個開發商開了個購物中心，又分流了2000人。我現在這個店鋪門前月人流量就只有5000人了。
現在人流只有以前的一半，假設進店率成交率客單價和以前都一樣，我這個店生意就差了一半。
來看下這個店對比05年租金成本的變化，這個店租金是10000元每個月，門前月人流量由10000人/月降到5000人/月，獲客成本就一元/人升到了二元/人，這個還不算有些黑心的房東二房東N房東漲租的情況……
店鋪業績明顯下滑，租金還在上漲，實體店成夾心餅乾，關店不止，到處可見旺鋪轉讓的景象。
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