房貸，購房者亙古不變的話題！一點風吹草動，都將引起不少關注。這不，近期，許多網友向住朋君爆料說：自己的朋友圈快被銀行停貸的消息霸屏了，在11月20日之後就停貸，要到明年3月份才恢復。
丨網傳停貸消息
丨網傳停貸消息
看到這些消息，一大批購房者火速奔赴銀行，瞭解最新情況。
那麼，真實情況如何呢？
住朋君致電南寧各家銀行，得到的答案是：並沒有官宣停貸的消息，部分銀行會因到達年底，放款速度會有所減慢，但並沒有停貸，此外，部分銀行因額度緊張，暫停新增房貸審核。
由此可見，關於停貸這一消息，並不屬實。
快到年底了，房貸放款速度減慢，部分銀行額度緊張，那麼，南寧最新房貸利率有何變化呢？
1、南寧8家銀行11月最新房貸利率出爐！有銀行首套房貸利率下降了0.245%，月供減少157元
今天，住朋君聯繫南寧8家房貸部門，仔細詢問到了目前南寧買房貸款利率最新情況。
南寧首套房貸利率普遍在5.8%-5.88%之間，二套房貸利率在6.05%-6.12%之間，詳細情況如下：
整體來看，在住朋君調查的8家銀行首套房貸利率中，北部灣銀行首套房貸利率最高，為6.12%；建設銀行、工商銀行、民生銀行首套房貸利率為5.8%。
在二套房貸利率方面，建設銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行均為6.05%，北部灣銀行最高，6.37%。
我們再來看下10月份調查表：大部分銀行首套房貸利率6.85%左右，二套在6.05%-6.15%之間。
通過和10月份對比，我們發現，有銀行首套房貸利率下降了。
比如，工商銀行10月份首套房貸利率為5.85%，11月份為5.8%，下降幅度為0.05%；光大銀行下降幅度最明顯，在10月份，首套房貸利率為6.125%，11月份5.88%，下降幅度為0.245%。另外，在二套方面，光大銀行和10月份相比，下降了0.245%。
不過，這裡還需提醒一下，南寧房貸利率會因不同樓盤、不同銀行分行以及不同客戶的徵信情況而有所差別，具體情況購房者還得簽約時向銀行諮詢清楚。
部分銀行房貸利率下降，對於購房者而言無疑是有益的，意味著買房成本減少。
比如，下降的0.245%，究竟會帶來多大變化？
以100萬貸款來看，30年期限，按還款等額本息來算：
由此可見，利率下降0.245%，意味著每月月供減少157.84元，利息則少了5.65萬。
2、個人繳存公積金來了！連繳12個月可用公積金貸款購買首套房
對於購房者而言，使用公積金貸款可以為自己節省不少錢，減輕買房壓力，畢竟公積金貸款利率比商業貸款利率低不少。
因此，符合公積金貸款要求的購房者都會選擇使用這一貸款方式。但並不是每個人都可以申請公積金貸款，不少買房人所在企業，並沒有幫繳納公積金。
剛需族的福利又回來了！
近日，為擴大住房公積金制度受益群體，充分發揮住房公積金解決和改善新市民住房問題的重要作用，南寧住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)制定了《南寧市個人自願繳存使用住房公積金實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，並面向社會公開徵求意見。
根據這則公告，主要針對年滿18週歲、未達到法定退休年齡、在南寧市行政區域內靈活就業居住且現未在單位繳存住房公積金的各類人員（含港澳臺人員、符合自治區和廣西自由貿易試驗區引進政策的海外人才），可按照《辦法》自願繳存住房公積金。
根據《辦法》，對自願繳存人開設自願繳存個人賬戶連續正常繳存滿12個月後，符合住房公積金貸款條件的，允許其申請使用自願繳存公積金貸款。
需要注意的是，自願繳存公積金貸款僅支持自願繳存人及配偶在南寧市行政區域範圍內(含五縣)購買首套自住住房且首次使用公積金貸款。
另外，自願繳存公積金貸款不支持商業貸款轉公積金貸款。
在貸款額度方面，《辦法》也進行了明確，自願繳存公積金貸款額度應不超過自願繳存人10倍的住房公積金賬戶餘額與繳存時間係數的乘積。
借款人夫妻雙方均為自願繳存人的，夫妻雙方自願繳存住房公積金賬戶餘額可以合併計算貸款額度，但應各自乘以各自的繳存時間係數。
借款人夫妻一方為自願繳存人，另一方為單位繳存人的，貸款額度應不超過自願繳存人的貸款額度與單位繳存人最高公積金貸款額度之和。
如這一《辦法》實施，對於剛需者而言，買房貸款壓力可以減輕不少。
本文編輯║稻穀
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