河北涞水山水醉别墅违建拆除事件已经上了热搜，根据《新京报》报道：
“4月21日，山水醉部分业主向新京报记者提供了该项目《土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设用地许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，落款时间从2004年至2009年不等。同时，业主还向记者提供了“野三坡旅游度假村”项目预审表，该表显示多个部门已经签字盖章。”
该报道显示业主取得了房屋所有权证。这样的房屋到底合法还是违法？如果拆除的话业主该如何维权？
1、五证是预售商品房屋销售的前提条件。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、核发五证之后，非经法定程序不得认定违法。取得了五证就证明了国土局、规划局、建设局、房屋管理局等部门按照当时的法律规定完成了行政登记及行政许可行为。
根据行政行为确定性原则，行政登记及许可行为一经做出，没有经过法律规定的程序撤销或者确认违法，该行政行为具有拘束力。
3、对于山水醉当时合法现在不合法的说法有法律依据吗？
五证已经核发，证明符合了当时的法律规定。现在不符合法律规定，即不符合现在的法律规定。根据法律适用的原则“法不溯及既往”，即使现在不合法了，不能适用现在的法律规定，应当适用当时的法律规定认定为合法。
据此，根据现有报道的资料来看，山水醉的业主是购买的合法销售的房屋，山水醉的房屋不是违法建筑。
山水醉业主该如何维权？
1、业主是房屋的所有权人。业主取得了房屋所有权证，房屋所有权已经属于业主，并且房屋所有权证具有对外公示效力。
2、行政机关作出的行政行为的后果应当由行政机关承担法律责任。 至于行政机关与开发商之间的纠纷，由行政机关与开发商之间去通过法律途径解决。
通过对以上报道资料的分析，根据现行的法律规定及法律适用原则，山水醉业主应当对于拆除房屋的行为通过法律途径进行维权解决。详细的案件情况与律师咨询。
作者：邸顺红律师
2020年4月28日
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