晓九九东倒西歪歪
正常市场行情下，新楼盘首期开盘做的活动多，优惠力度也大，导致房价最优惠，最便宜！
这样的楼盘一般在市区主城区内，验证还真实。
如果靠环外，偏僻区域，或者市场行情不好的时候，也有可能出现相反的情况！
郑州波哥资深房探
新楼盘刚开盘往往会比之后还要优惠很多，这是为什么？我作为一名房产经纪人来回答你的问题。首先你是如何看待新开盘的楼盘项目？首期开盘开发商为了快速“引领春风宣传十里扬州”的各种战术....他会以特惠活动时间内引起更多人的关注！开发商首期开盘总结了以下几点。
- 新楼盘首期开盘开发商会以预约的形式锁定客户群体，（形式是先交一万的预约金，有些楼盘就是交一万抵三万或五万）等等，或者会用某些手段锁定客户群体；等开盘的那天客户就会过来抢房。
- 预约会以半个月或者一两个星期星期内，开发商打的广告跟当地的经纪人快速推广的效果，约客户到售楼部看房，看中就先交个小定；等到真正开盘抢房了，客户就要交个百分之的首付，直接锁定房号。
以上就是开发商为了快速吸引客户的目光，前来选购，作为刚开盘首期的房子价格是优惠很多，但是等到后期（二期开发的楼盘）价格就跟（一起开发的楼盘）相差很远了，因为周边的商业配套交通地铁各方面有通了，此楼盘价格肯定会比原来高出很多。所以刚新开楼盘性价比还是蛮高的，如果是刚需自住值得入手。
南宁楼客
最佳买房时机 趁火打劫，想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。
比如房源新开，房源清盘，房源不好卖，要交房了，当媒体上或生活中发现有影响极大，房企难以房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
购房者这个时候开发商正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。
另有什么新政支持，出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。
经济允许结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。
还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
社会信息想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。
比如在公开的信息上看到有什么人急甩，市场很多房源卖不动的情况下；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；市场不好了，发生什么大的房企影响的时候。
中介那里新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；
在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了……这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。
找中介参加团购优惠最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
