宜春市袁州区政府旁的一宗30亩地块以1.078亿成交，地块位于烟雨路北侧、民生中路西侧，地块紧挨万达广场；竞得人为
江西天秀置业有限公司，该地块容积率为3.7，用地性质为商业、住宅用地，成交楼面价为1465元/平方米。溢价率为17.43%。宗地内须建设25000平方米甲级写字楼，其中须自持3000平方米。商业比例及沿街景观要求：商业建筑面积占总计容建筑面积比例≥40% ,不得设置临街底层商铺，配套商业设施应集中布置，并与居住组团分开布置。住宅地下停车泊位不小于1.5泊位/户。
竞得人
竞得人为江西天秀置业有限公司。
竞得人的股权结构为林烨枫95%、郭昆鹏5%，该公司实际控制人为林烨枫。
出让地块基本情况及使用条件
地块信息
地块使用要求
1、宗地规划建设须严格按照出让规划条件执行，具体要求见《国有土地使用权出让规划条件》,同时，宗地内须建设25000平方米甲级写字楼，其中须自持3000平方米。
2、竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受，愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买，并承担因竞买行为产生的任何法律后果。
3、自《成交确认书》签订之日起一个月内付清土地出让价款。
区位图
地块距离宜春市袁州区政府约700米，周边有正荣·御品滨江、东投铂瑞、东投中央城、金投正荣府等楼盘。
规划条件
规划条件
建筑要求：
1、建筑规模：建筑占地面积不大于6962 m',计容建筑面积不大于73593 01平方米 。
2、商业比例及沿街景观要求：商业建筑面积占总计容建筑面积比例≥40% ,不得设置临街底层商铺，配套商业设施应集中布置，并与居住组团分开布置。
3、建筑间距要求：⑴建筑退让：建筑后退烟雨路 道路红线:建筑高度＜24m,退道路红线不小于8 m： 24m≤建筑高度＜50m,退道路红线不小于12 m： 50m≤建筑高度＜100m,退道路红线不小于15 m：建筑后退 民生中路、西侧规划路、北侧规划路道路红线:建筑高度＜24m,退道路红线不小于6m : 24m≤建筑高度＜50m,退道路红线不小于10 m： 50m≤建筑高度＜ 100m,退道路红线不小于 12 m：地下建筑物后退道路红线及用地红线的距离，应不小于地下建筑物深度（室外地坪至地下建筑物底板的底部距离）的0.5倍，且不得小于3米。化粪池、各类管线退道路红线及用地红线距离不小于1. 5米。⑵建筑间距及日照要求：满足《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》的相关要求。⑶建筑侧向间距：多层与多层建筑侧间距不小于6. 0m,高层与其他建筑侧间距不小于13.0m,且必须符合消防间距要求。
4、建筑形式、色彩、体量、风格应以袁州新城城市设计为指引，建筑方案设计须与“宜春市第二商业中心”项目相协调；加强区域各地块间的联系，保持整体风貌相统一。
规划条件
交通要求
（1）停车泊位：住宅地下停车泊位不小于1.5泊位/户，商业地下停车泊位不低于2.0泊位/100
nf建筑面积,住宅建筑停车泊位与商业、办公等其他公共设施建筑行车泊位应分开设置；除按以上配
建指标外，住宅建设项目还应额外配备公共停车泊位，其数量不低于按以上指标计算得到的住宅部分停
车总泊位数的5%,且不计入停车泊位配置标准，仅用于客访临时停车，宜设置在地面入口处。
（2）充配电设施：住宅配建地下停车位建设充电设的车位比例不低于10%,剩余停车位须全部预留
建设安装条件（包括预埋电力管线和预留电力容量）；商业配建停车场建设充电设施的车位比例不低于10%。
（3）电动自行车：小区须按照不低于 0.8泊位/户 的标准配置电动自行车停放充电场地和设施,
电动自行车停放充电场所宜设置在室外和一楼架空层。
（4）按照各类建筑使用性质的不同，交通出入口应分开设置，建设项目机动车出入口方位为规划
路：且出入口距道路交叉口距离须满足《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》规范要求。
（5）要做好区域交通研究，优化交通组织设计。
其他要求：
1、该宗地须满足海绵城市强制性指标，多年平均径流总量控制率N75%的要求，其中：商业部分透
水铺装率,70%,下沉式绿地率（下沉深度≥0.1米）,30%,绿色屋顶率≥30% （可根据实际情况，三项
指标之间可互相调整，以达到强制性指标为最终目标）；住宅部分透水铺装率≥70%,下沉式绿地戋（下沉深度≥0.1米）≥50%,绿色屋顶率≥15% （可根据实际情况，三项指标之间可互相调整，以年'字强制性
指标为最终目标）。
2、该宗地应按照绿色建筑一星级及以上标准要求进行规划和建设。
3、公共设施要求：建设项目必须严格按照法律、法规以及相关的规范、规定设置生活服务、交通、市政、公共管理、垃圾分类、“雪亮工程”等配套公共服务设施；按照每百户不少于20平方米建筑面积配建社区居家养老服务设施；物管用房不低于总建筑面积的2%，最小不得少于120平方米，其中业主委员会用房最低不少于20平方米；社区用房可预留不低于总建筑面积的1.5%，也可按不低于总建筑面积的1. 5%建筑成本价缴纳社区建设发展基金。
4、为完善小区公共服务功能，非临街住宅建筑底层设置层高≥4. 2m的架空层，作为全体业主公共活动用房，不得用于商业用途，不得出让、不得办理产权，可不计容积率。
红线图
东至民生中路、南至烟雨路、西至规划路、北至规划路。
现场图
