“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將奉賢作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊奉賢的一個新盤項目：悅城華庭。
項目基本信息
- 項目名稱：悅城華庭
- 參考單價（元/㎡）：21000
- 地址：蘭博路2777號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
低密小區。
綠化率非常高，居住環境好。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
悅城華庭位於奉賢，近一年來，奉城的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：158.0萬
- 平均成交單價（參考價）：16274.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：494套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海市奉賢區奉城醫院、上海奉愛醫院，醫療資源豐富。
產品評測
悅城華庭屬於普通住宅。
由上海泉賢房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.45
屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率非常高，能夠極大地保證居住的舒適度。項目物業是臨園物業，物業費2.18元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：大兩居（1衛）
面積：90平
2室1廳1衛
戶型2：大兩居（1衛）
面積：90平
2室1廳1衛
戶型3：大兩居（1衛）
面積：90平
2室1廳1衛
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
奉城近一年來二手房成交均價（參考價）為16274.0元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為奉城的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 奉城其他新房樓盤：
目前奉城的在售新盤，還有中海戈雅園，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看中海戈雅園項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對悅城華庭的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
