“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
西安改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
長安的航天城有這樣一個新房項目，項目名為星河9號。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：星河9號，你會是西安改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：星河9號
- 參考單價（元/㎡）：19500
- 地址：長安神舟四路與星河路交匯處地鐵四號線東長安街站E出口向東200米
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
位於長安航天城，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅312米。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型比較剛需友好，適合不願意住到偏僻地帶的單身貴族或小型家庭。
地段配套
星河9號位於長安，近一年來，航天城的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：130.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12998.4元/㎡
- 成交套數（參考套數）：587套
- 交通情況
距離地鐵東長安街站直線距離約312米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有中國航天西安航天總醫院，醫療資源豐富。
產品評測
星河9號屬於普通住宅。
由西安豐佳瑞起置業有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是DTZ戴德梁行。
- 戶型解讀
星河9號毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：
朝向：南
戶型2：南向緊湊小兩居
面積：54平
2室1廳1衛
戶型3：南向一居室
面積：43平
1室1廳1衛
戶型4：南向緊湊小兩居
面積：65平
2室2廳1衛
戶型5：南向緊湊小兩居
面積：67平
2室2廳1衛
戶型6：南向一居室
面積：34平
1室1廳1衛
戶型7：南向緊湊小兩居
面積：67平
2室2廳1衛
戶型8：南向緊湊小兩居
面積：67平
2室2廳1衛
戶型9：南向緊湊小兩居
面積：70平
2室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手航天城的上車盤。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
航天城近一年來二手房成交均價（參考價）為12998.4元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為航天城的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 航天城其他新房樓盤：
目前航天城的在售新盤，還有航天城中心廣場，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看航天城中心廣場項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前西安的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對星河9號的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
