修腳鬼刀手
您好，根據問題和描述，概括一下咱們這邊這次購房的主要需求：落戶+投資，因為孩子還小，同時近5-8年可能都不考慮過來住，所以主要從投資升值和以後置換的角度考慮其實就好，再加上目前的情況是二套了，按照咱們上面說到的總價110萬以內，即首付60萬左右，再加上咱們的需求是以後有可能去市區置換一套，因為如果是名下有兩套房貸情況下，以後再去置換需要全款了，所以最好的方式還是最好這次天津買房可以儘量全款，因為其實這個總價預算選擇一個各方面都不錯的也不太現實，所以給的建議最好是保留這個二套資格全款購買。
那麼目前是有兩個區域可以作為選擇的，寶坻京津新城和靜海團泊湖，寶坻京津新城是因為有小戶型，這樣就降低了總價的門檻，同時有京濱高鐵在建設，雖然目前周邊荒涼一些，但後期高鐵開通還是有很大的升值價值，但小戶型帶來的劣勢就是小戶型居多的社區，以後出手是個麻煩事，很動人都是抱著投資來的，所以這個還是衡量一下；另外一個區域就是靜海團泊東區，這邊的優勢是單價低，在7000左右，這樣可以以60萬左右買個80-90平的房子，同時這邊還有個天津比較有名的翔宇學校，這樣其實是有雙重保障的，因為團泊東這邊人群還是有的，相對來說以後出手不會太擔心，如果是孩子上學的時候價格合適可以選擇出手市區置換，如果是不想置換，這個翔宇學校也能用的上，因為這個學校還是很有名的，教學質量也是很不錯的，所以相對來說，其實團泊東還是比寶坻那邊有一些優勢的，其實很多人實地看過團泊東再去看寶坻，馬上就會產生特別大的落差，寶坻新城目前周邊就是荒地和破村莊，團泊湖這邊環境還是很不錯的，但也不能說絕對，也是因人而異，都有選擇的，還是看個人的喜好，以上就是我的建議。
天津房似錦
100萬買天津的學區房，是少了點，估計你也不怎麼住，市內六區估計也就二十平左右的老舊小區。
建議你還是去海河教育園去看看吧，不過單價也在2萬多左右，你還需要再添一些錢，海教園據說可以跟南開區的學校一個招生範圍，可以上南開中小學，九年一貫制，而且海教園的教學質量是跟市六區平級的，如果孩子分數線夠的話，可以考市五所重點高中，是沒有名額限制的。具體自己去諮詢。
如果不考慮道路交通跟距離的話，也可以考慮去濱海新區的中新生態城一帶看看，那裡的房子價格從1萬到2萬不等。截至目前，生態城已引入南開中學、北師大附中、天津外國語附屬學校等10所優質中小學，以及東方劍橋、艾毅、海麗達等13所全國知名幼兒園，形成了從幼兒園到高中的教育體系，在校學生總數達1.2萬人。
Abstinent
新房：武清南湖（碧桂園…好幾個） 北辰大張莊（綠地棲湖公館） 小澱（等等新城再降降，小面積） 東麗湖附近（不是在空港工作不推薦） 津南八里臺（中海公園城） 濱海渤龍湖附近 團泊西區（奧體101、中津基業）團泊湖東區（星河）高層隨便挑、別墅金地長湖灣。
