Royal51
这个户型的结构比较合理，就是整体建筑面积不大，
加之高层公摊面积大，所以有效使用面积偏小，
具体表现就是卧室相对都比较局促。
个人观点，能不买高层就不买高层，
在个人还款能力范围内，尽量多贷款，选择大户型。
相遇是缘，加关注，持续分享不一样的人生和投资见解。
二哈痴语
这是一个南北通透的户型，设计非常好，没有明显的缺陷，户型本身很难找出短板，具体分析如下，供参考。
第一、这个户型设计非常好，没有明显短板
01、朝向好，利于采阳和通风透气
主卧、次卧和客厅均朝南，这些都是人主要活动区域，采阳充足，利于身体健康；1个小卧室、厨房、餐厅朝北，人不长时间在的区域，采阳需求会小很多，对人体健康的影响也几乎可以忽略不计。
除了采阳，南北通透的户型，还便于一年四季通风透气。我们都知道，我国地处北半球，夏季吹的是西南季风或东南季风，主卧、次卧和客厅朝南，有利于在夏天干热季节迎面吹太平洋和印度洋上吹来的暖湿季风，让人舒服；而冬季从西伯利亚来的寒流，风向是北风或西北风，有过道中轴线上半区的房间过滤一下，不至于直面寒风，对居住的人来说，不适感会减缓一些。这在风水上就是“藏风聚气”，对实际居住的影响是很大的。
02、户型方正，格局规整，总体平衡
整个房型是方正的，每个房间也是方正的，空间利用率高，摆家具也好摆。
我国文化崇尚“天圆地方”。“圆形”代表运动，比如车轮之类的；“方形”代表静止，住家的话，静止就意味着稳定、安稳，这对居住人心理影响是积极的。
而家具之类的，也多以方形为主，在配置家具的时候，就更容易些，空间利用率也更高，不会造成空间浪费。
从中轴线分区，上半区和下半区总体给人平衡感，没有“头重脚轻”或“钱币”、“挖掘机”之类的异类感。
03、功能分区合理，主人私密性最大保护
进门左侧是客厅，右侧是饭厅和厨房，客人来访的话，一般在客厅、饭厅一线区域即可，最多会到客卫和南次卧二线区域，但主卧和主卫在最里面的三线区域，主人的私密性和财产安全性就是最好的。
另外，客人在一线区域活动，主人书房选在三线区域的北次卧，也不容易打扰到，包括重要证件、资料、合同也更安全。
04、明厨明卫，饭厅有自然光
厨房、卫生间和饭厅都有窗户，便于通风透气，也便于采到自然光；尤其是饭厅，有自然光的话，白天吃饭是不用开灯的，会省一些电费。
总的来说，这个户型应该是设计得很好的，没有明显的短板；仅就户型来说，是值得入手的。
第二、对这个户型的三点个人意见
从原始设计上看，很难找到户型的短板，在后期入住后，可以针对个人情况，做三处优化处理：
01、如果家庭人口多，还可以将饭厅改一间卧室出来给客人住
具体的更改方案如图所示，封闭厨房门，在客厅一侧做墙，将厨房南侧墙打开，做一道梭门，这样的话，三方可改成4房。
当然，这样改了以后，会降低房屋居住的舒适性，但增加了实用功能，解决了实际居住需求。
02、客卫使用频率高，建议在后期装修时做成干湿分离
如果亲友访问比较多，建议后期做成干湿分离，既能提高使用效率，又能最大限度地保护好家庭卫生。
03、打掉客厅内侧墙，拓宽空间感
这个墙打掉，应该没有什么疑问，便于通风透气、采光采阳、拓宽活动空间、增加空间感，好处还是很多的。
当然，不同的家庭人口，不同的个性偏好，对房屋的改造是不同的；但往往只有好的房型才有改造的基础；即便再好的设计师，面对“挖掘机”、“跑道”之类的户型，也难做“无米之炊”。
第三、买房子，除了户型需要重视，其他一些因素也是必须要重视的
小菜认为，选好户型是应该重视的，但除了户型，其他还有一些因素也应该引起重视，不宜忽略。
01、楼层
高层住宅，朝向再好，处在低楼层，采阳也可能被绿化树或前后左右楼遮挡，进而采阳出问题，那样的话，空有朝向是没有用的。
在楼层选择上，尽量选中层，次选高层。一般来说，要避开三个楼层：底层、顶层和设备层。
底层就是1楼，高层的1楼，问题还是很多的，比如，高空坠物，采光采阳之类的；顶层的话，主要是隔热和防水问题；设备层的话，因为设置有机器设备，在实际使用中可能产生噪声或共振，影响居住体验和舒适性。
02、栋号单元号
大家都知道，小区中间栋号是最好的，安静、安全、品质高；小区外围的话，尽量避开路边、臭水沟和臭河边；路边栋号，灰层重、噪音大；臭水河边栋号，蚊虫和恶臭是一大问题。
03、小区
体量大的小区，居住人多，需求旺盛，分摊的成本会更低；开发商在拿地时，跟政府要市政配套的话语权会高，后期配套教育、医疗、交通、农贸市场之类的几率就更大。
怎么说呢？
住了那么多人在那里，这么多人的民生问题必须要解决，既是开发商和住户的要求，又是服务为民的要求，享受到好的配套的几率就更大。
04、区位板块
每个城市都有不同的区位板块，基于产业布局、机构配置、历史因素、居住习惯，等等，在城市的不同板块，房子保值和增值的潜力是不同的。
比如，小菜所在的昆明市，比较形象的说法就是“南帝、北丐、东邪、西毒”。南市区住的人比较有实力；北边整体品质不高；东边是物流仓库和市场，有些乱；西边工矿企业多，空气质量不好，不宜居。
因此，总的来说，这个户型本身是不错的，难有短板，甚至后期的改造余地还很大，居住和投资都是可以的。但除了关注户型本身，还是建议同样关注宏观上的一些因素，便于房子保值增值。
房坛法菜
注意几个问题：1.餐厅是否设置有空调位？2.客厅出阳台宜改成推拉门 3.无鞋柜空间，结合与餐厅的屏风做鞋柜和玄关空间。
