#蚌埠頭條#自從3月份開始，蚌埠樓市的回暖趨勢越來越明顯，蚌埠樓市供應量猛增，預售、備案、土拍等。我們一起來看~
一、速度關注！蚌埠6258套新房備案！最高均價超2.7萬元/㎡
據安家蚌埠數據統計顯示，四個月時間，蚌埠4個月共計備案38次，共計6258套房源。
截止目前2020年備案信息也是亮點頗多，我們一起來看~
1
38次備案最高均價達21000元/㎡
據此次備案數據統計，蚌埠市區38次備案均價基本上都破“8”，最高達到21000元/㎡。這麼高的價格，想必剛需一族可能已經有點接受不了了！
2
備案313套房源，均價全部破萬！
從蚌埠市發展改革委公佈的備案情況來看，湖山春曉備案價已經來到了萬元的階層。
此次，項目備案了6棟樓，分別是7#、8#、12#、4#、9#、10#號樓共313套房源。
其中7#、8#、12#為高層住宅，最高均價達到了12289元/㎡；4#、9#、10#為洋房住宅，最高均價已經來到了13194元/㎡。
3
短短4個月3盤上漲備案價
近段時間以來，蚌埠市發展和改革委員會（蚌埠市物價局）陸續公佈了瑞泰城市廣場、寶業學府、水岸花都 部分房源的價格變更情況，且調整後的價格較原來均有一定程度的提升。
其中，水岸花都部分房源更是一夜之間上漲了28萬之多。
值得注意的是，該盤此前其中一套房的備案原單價為3539元/㎡，此次更改的備案價上漲到6660元/㎡，足足上漲了3121元/㎡！
這樣一來，該套房屋的建築面積為90.52㎡，總價就足足上漲了超28萬元！妥妥的一套首付的錢了。
4
蚌埠2盤宣佈5月起開始漲價
除此之外，還沒等到各樓盤的五一特惠呢，卻等來了漲價的消息。我們一起來看~
蚌埠城南板塊一盤發佈海報宣佈，五一所有房源全線上調。
蚌埠淮上區一盤也表明2020年5月1日起，房價全線上調，把握買房最後好時機！
除此之外，蚌埠的預售證發放也如雨後春筍一般。
二、121棟樓房源獲預售證，蚌埠4區迎來新房源供應！
據安家蚌埠統計，截至目前，蚌埠市商品房共頒發121張商品房預售許可證，物業類型涵蓋住宅、商鋪等用途。具體信息一起來看~
這將預示著有大量房源湧入市場。無論從價格分佈，還是地區分佈，都極大緩解了房荒的問題。
自從三月份開始，蚌埠新房市場預售證的發放和銷售的速度，還有土拍方面就非常可觀，樓市全面回暖的跡象也越來越來強烈。
三、4個月出讓6宗地塊，5月土拍市場依舊火爆！
2020年1-4月，蚌埠土市攬金約14.28億，共546.42畝。
可以看出，這些房企都十分看好蚌埠市場，蚌埠樓市即將爆發~
除此之外，蚌埠市自然資源與規劃局公佈了5月份四宗居住用地信息。我們一起來看~
如果這些地塊成功出讓，蚌埠又將迎來一大批的新房！
四、專家建議：自住改善群體該出手了！
3月31日晚，央視財經連線央視財經評論員馬光遠，節目內容則是億萬人民關注的房地產市場——疫情之後，房價怎麼走？
問題一：疫情對房地產市場衝擊有多大？
談房地產必須關注三個重大前提，首先是疫情防控，中國已經打完了上半場；其次是恢復生產，中國已經走向正常化；第三全球央行已經開動了印鈔機，在全球央行開動馬力印鈔的時候，我沒見過有房價下降的先例。
問題二：深圳前段時間漲了10% 一線城市樓市火爆？
2020年房地產基本面的變化是，一線城市包括北上廣深，將告別調整重回上漲，當然這種上漲跟過去暴漲不可相提並論，但房價出現抬頭的現象是正常的。
問題三：首套剛需和改善型住房最近可以入手嗎？
對很多現在首套置業的人來講，今年真的可以好好看，如果你非常擔心就等疫情結束，也不著急，但是如果說基本有一個判斷以後，你也不要猶豫。
買房子的時候，你就好好研究你這個城市房地產的基本面，多聽聽中介，多聽聽開發商，多聽聽專家的看法，綜合意見以後做一個決定。
另外，改善型目前是可以出手的，只要你是好的城市，不要犄角旮旯，不要非常小的、偏的城市，我認為沒有特別大的問題，可以好好看了。
問題四：房貸利率會慢慢下降嗎？
幾乎所有專家都在預測利率下降是一個大趨勢，我想告訴大家的是，幾乎所有專家都這麼說的時候，你一定要打一個問號，不一定。
大家可以看一下利率發展的歷史，利率的短期趨勢是可以降的， 如果沒有疫情，兩到三年的時間中國的利率下降是可以看見的，但是長期怎麼走，真的不知道，一旦遇到通脹的話，利率怎麼可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不斷加息。
問題五：“學區房”還有價值嗎？
我覺得最起碼在10年以內，“學區房”這個概念不會消失。10年以後，如果說中國的孩子真的少了，中國的教育發展真的慢慢往均衡方向發展，教育資源不再那麼緊缺，我們可以不考慮。
但是最起碼在目前，如果你是一個馬上要上學的孩子的父母，千萬不要被誤導，我想告訴你，學區房是很重要的，而且每個父母都希望孩子贏在起跑線上，在他們眼裡邊就是有好的學校。既然大家都這麼想，你怎麼能夠否定學區房的價值呢？
總結
現在，蚌埠樓市所呈現的局面是供應增加、價格平穩上漲，房子多了，土地供應量也上去了。從長遠來看，漲價會是一直持續的。
