“悲觀者往往正確，樂觀者往往成功。”——Zuckerberg
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1998到2019，這跌宕起伏的21年，多少在上海這座城市奮鬥的人們，從少年步入了青年，從青年步入了中年，而上海的房地產市場，也脫胎換骨，一舉長成了這座城市經濟發展的重要中流砥柱。
1998至2019期間，浦東房價從2300一路飆漲到了均價60000，翻番了26倍！
1998至2019期間，浦西以古北為例則從4000已經躍遷到了如今的均價73000，上漲了18倍！
是什麼原因，帶來了上海樓市的持續繁榮？
又是哪些因素，在不知不覺間改變了我們幾代人的生活結構和消費習慣？
我們將以上海這座魅力之都為樣本，以鉅變時代下國家的崛起、經濟的發展和個體的命運為切入口，剖析上海樓市的21年沉浮，分析“房子”這一商品，是怎樣改變了我們每個人的生活。
第一個五年、1998-2002，國際形勢風雲突變，激戰後的經濟騰飛
如果想全面瞭解千禧年前後的國內經濟背景，就不得不提97年伊始那場席捲亞洲的金融風暴。
97年，國際資本圍獵泰銖，大量拋售並做空泰銖，導致泰銖斷崖式大跌，隨後，東南亞菲律賓、印度尼西亞、馬來西亞相繼被圍獵，貨幣危機演繹成金融危機，亞洲各國資產價格嚴重縮水，樓市股市如洩閘洪水，一跌千里。10月，香港股災，香港繼東南亞諸國後成為了國際空頭與國內資本力量交火博弈最為激烈的戰場，幸運的是，四場鏖戰後，最終以國際空頭兵敗香江收場。
98年，朱鎔基首次總理記者會問答實錄中記載，提出了五項改革，包括糧食流通體制改革、投資融資體制改革、住房制度改革、醫療制度改革、財政稅收制度改革。其中特地提到了一條，住房的建設將要成為中國經濟新的增長點，前提是須把當時實行的福利分房政策改為貨幣化、商品化的住房政策。隨後，國務院一紙23號文，結束了福利分房制度，標誌著中國商品房時代，來臨！
98年，上海的經濟，我挑選了互聯網、移動通訊、交通、房產四個切面，嘗試拼湊還原出那個年代最繁華的十里洋場，是個怎樣的面貌。
98年，互聯網才剛剛起步，桌面系統還定格在windows98。
98年，還珠格格紅遍全國，那時還沒有智能手機也沒有微信朋友圈，最時髦的通訊方式是大哥大。
98年南京路的一瞥，911雙層巴士是那個年代上海人的街頭記憶，而路上開個的也不是BBA，桑塔納2000才是屬於這是時代壓馬路的絕對C位，而單輛售價則高達了19.5萬。
98年，在此之前房子都是福利分配的，而那一年，浦東的房價才2300一平，古北的豪宅也就僅僅是4000一平，那個年代的房價，才稱得上是上海人的真愛，讓人不禁回憶起紅遍上海灘的《股瘋》裡那句臺詞，“在我們上海，做房地產買賣那是大有作為啊。”
回首那個再也回不去的98，潮漲潮落，這片土地依舊沒變，但這片土地上的人們卻已早拿新貌換舊顏了。
99年，央行推出消費貸和公積金條例，鼓勵人們購房賣車，除了這開天闢地的新型金融產品外，寬鬆的貨幣政策伴隨央行降準降息的雙油門加持，存款準備金單98年一年就下調了5個百分點，利息在朱總理任期內接連降了9次，這是何等的決心，消費、投資的兩架馬車，早已是開足了馬力卯足了勁，輕舟轉眼渡過萬重山。
00年，長達7年的房企上市禁令終於解凍，政府允許房地產企業試點上市。同年，重慶華亞現代紙業股份有限公司借殼了一家叫金融街的公司，率先登陸深交所；王石則率領了萬科重選大股東，白衣騎士華潤入主，可惜的是，我們都猜中了開頭，卻誰都沒猜到結尾；林中背井離鄉遠赴上海，成立了一家公司名叫上海永升置業，後改名為旭輝集團；姚振華則在這一年創立了寶能公司深圳總部。這是個英雄輩出的年代，也是日後房地產經濟崛起、地產市場天下幾分這些故事的千絲萬縷的起點。
01年，房地產交易稅費改革的元年。1月，政府定價出租的住房，暫免徵收房產稅。4月，財政部及國家稅務總局聯合發佈《關於對消化空置商品房有關稅費政策的通知》，進一步加大房地產開發投資力度，促進消化積壓房，也就是我們今天所說的去庫存，並對1998年6月30日以前的商業用房、寫字樓、住房免營業稅、契稅，實施行政事業性收費。從此，5年成為了上海二手房交易的稅費分水嶺。
02年，土地招拍掛制度橫空出世，國土資源部11號文在四次會議上正式通過，2002年7月1日起正式執行，從此，塵封已久的土地經濟大門終於被打開，地方GDP一路崛起，每年邁入一個新的臺階。
1998年到2002年，這五年，是房地產作為商品流通面世、培育、繁榮的五年，在國家的大力支持和推動下，地方政府和企業的積極響應下，人民追求美好生活的期望下，上海的房地產邁過了穩步發展的第一階段。
未完，待續，下期更新下一個五年。
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