2020年一場疫情，給我們的生活造成了不小的影響，2020日本奧運會也推遲了，那麼這個時候，對於投資日本房產到底是“危”還是“機”呢?
日本奧運會推遲會有什麼影響
一般來說，每輪比賽推遲或禁賽的身後全是高額的損害。在日本奧運會的資金投入上，日本國財務會計檢查院上年12月發佈的實際資料顯示，日本國為夏季奧運會一共早已資金投入超出3萬億日元(摺合273億美金)。如果取消，日本經濟的受損程度這裡借用一張圖來說明：上述的影響，是在奧運取消假設下，如果僅是推遲一年，預計分析來看，對日本經濟不但沒有影響，反而會有幫助。據資料顯示：2003年非典與2014年埃博拉病毒，事後的消費反彈，達正常水平下的1.58倍。因此，如果奧運推遲1年，可能會在開幕後將之前一年全球壓抑的消費需求(集中在旅遊與餐飲)得以集中釋放。
鳳凰涅槃，“危”中顯“機”
房子是當之無愧的“國民話題”。調控、限購、學區、旅遊地產、養老地產、海外地產……每一個話題都會引起全民熱議。
房子不僅是一家人遮風避雨的港灣，也是重要的資產形式，是財富保值增值的重要工具。然而，很多人對於買房又是很迷茫的，面對高企的房價，市場上流傳著各種“買”與“不買”的理由，千頭萬緒，紛亂如麻,那麼未來日本房產的投資前景如何呢?
房產投資是一項長期投資，房地產領域的一個規律性論斷——短期看政策、中期看貨幣、長期看人口。我們從這三點出發，來分析一下疫情對日本房產市場會產生哪些影響?
1.短期看政策：一場旅遊業的大考，政府補助填補虧損日本政府已經緊急出臺了“僱傭調整補助金”政策。根據此政策，1月24日以後，今年和去年同期相比營業額下降了10%以上並且暫時停業的公司，只要加入了僱傭保險，且能夠證明受肺炎影響，都可以申請此項補助金。按照公司員工的每日工資的2/3補助，補助金的每日上限為8335日元。也就是說，在經營民宿的日本小公司只要正規交稅，都可以申請，用補助彌補損失。
2.中期看貨幣：全球放水，日元依然堅挺，這一輪日本2萬億貨幣投放，相當於GDP的0.38%，美國已經佔5.6%，西班牙15.41%，而中國宣佈的25萬億“新基建”，相當於GDP的25%，所以日本資產的保值性仍然較好。此外，每當有貿易緊張和經濟不確定的局勢發生，包括日元在內的避險貨幣便會出現上漲，哪怕是在疫情面前也同理。1997年-2020年美金兌日元走勢(數據來源：新浪)日元成為避險貨幣的原因主要有兩個：一方面，日元自由流通，外匯儲備規模較大，其經濟實力也為日元幣值穩定提供了基礎。另一方面，日本長時間的低利率環境導致日元成為國際套息交易中的主要融資貨幣。避險屬性加上本輪非常節制的放水，日元和日本資產，仍將是未來五年中，全球資產中的避險港。
3.長期看人口：首選大城市，旅遊人口將報復增長，投資房產的第一要義是流動性，無論是日本長租公寓投資還是民宿投資。也就是在投資買房的時候，就要考慮幾年後賣的問題，所以投資長期來看，要看人口流入以及城市的經濟情況。從常駐人口看，雖然日本正處於老齡化，但是由於地方人口不斷湧入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，這種趨勢，就保證了東京大阪等大都市房價和租金的穩定性。根據日網數據統計，截至2019年1月1日，東京總人口約為1385萬人，比2018年同期增長了近10萬人，實現了長達23年的連續增長。從旅遊人口看，2019年訪日外國遊客數仍達到3188萬人次，連續7年突破最高紀錄。5年內日本旅遊業依然還會走上坡路，只是中間因為疫情、經濟週期的變化有些短期調整，但大方向上沒有影響。新冠只是短暫事件，只要“熬”過去，日本未來依然向好。長期來看，中日關係向好，日本房產市場開放性強、外國人士購房無限購、享有永久產權，日本房產仍是具有成長性的優質標的，可以考慮佈局。
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