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问：您好，我有两个问题，一是有100万首付，想买一套小房子自住，单身在罗湖上班，对布吉比较熟悉，三号线到单位。我想在三号线沿线买，目前单身，想把父母接来同住，有什么推荐？
答：你好，关注学区建议直接在罗湖选筹。 虽然罗湖和布吉在深圳是跑输的，但石牙岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。 但是深圳各个热门板块都涨起来了，不排除布吉也有补涨的可能。
问：老师您好，刚加入星球，我目前外派广州，1-2年返回南山工作。看12月涨势，计划在总价450万之内考虑首房两居室。向您提问：1.3,4月接盘是否有些着急？2.目前关注龙华金地上塘道二期、碧水龙庭，福田皇御苑，宝安富通城三期，对地段，交通，学位，升值空间有些难以判断，其中较中意金地上塘道，但是挂价已经到8万。除此外还有较合适的推荐吗？不胜感谢！
答：您好，深圳2019年几个热点片区，10-30%的涨幅是有的，现在很多小区都在闹房荒，如果不出台调控措施，价格大概率还是向上的，疫情只是延缓了上涨时间点，给刚需朋友留足上车时间。 龙华现在称为宇宙中心，房价在2015年左右涨了3倍。 现可以分为四个梯队，第一梯队就是深高北学位房，平均单价在10万左右，例如汇龙湾； 第二梯队就是红山周边，平均单价在8万左右，例如中海锦城； 第三梯队大概6万左右，例如金地上塘道。 第四梯队4万的也有。 金地上塘道属于龙华的第三梯队，距离地铁比较远，单价6万价格还算比较便宜。 碧水龙庭花园大社区，居住品质不错，自住舒服学区也不错。 自住更倾向金地上塘道和碧水龙庭 投资建议重点关注宝安碧海，除了宝安富通城三期，还可以关注圣拿威，玉湖湾。
问：老师，请教下，看到前面的帖子您说深高北比深外龙好，能否具体说下表现在哪些地方？另外，深高北4盘单价在10w左右，买的话，未来成长性如何？之前看到说金茂府10w已经算是龙华的房价顶部了。
答：你好，深圳现在的名校有以下几种： 第一，市属名校分校，比如龙华的深高北，深中龙初，南外高新之类的，这些本地名校会更注重自己在本地的IP，所以生源多数会点招，虽然颇为人诟病，但是不可否认，唯有如此才可以快速吸引聚集重视教育的父母以及更有资质的孩子，从而提高生源质量。 第二，豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线，比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。 名师能出高徒，前提是要孺子可教也，所以生源是不得不考虑的一个因素，生源质量又和家庭有很大关系，一个挣扎在生存线上的家庭，是很难重视教育的，更多的时候是有心无力，寒门难出贵子，也很大一部分原因在此。 生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼，因为囊括了太多老旧小区，也解释了缘何没有名校光环，海韵也能挺进前三十。 深外龙成绩问题不大的，深外完全有“能力”让它的成绩很好。据说现在联考成绩还不错，但是综合实力目前看来不如深高北，龙华的学校普遍一般，这个学校成为龙华第二水到渠成。 金茂府是豪宅，产品定位是整个龙华稀缺的大平层，价格是龙华的天花板了，投资意义不大。
问：老师，我近期要入手一套三成首付200万内的房子，目前看了星河丹提90平的三房，幸福枫景，世纪春城，万科城，万科悦峰，主要自住！这几个楼盘麻烦您推荐下哪个比较有优势！急
答：自住优先龙华，次选坂田 这几个盘属于矮子拔高子，都不算很推荐的盘 龙华重点关注金地上塘道
问：老师你好，我现在人在外地，深户刚下，有想法把小孩送到深圳来上学但还没完全确定，想买套2000万至3000万的房子，自住+投资+学位，大概了解了一下华润城3，翡翠海岸，瑧山府，但最近价格涨得很凶有点纠结，想请教一下老师该不该出手，还有没有更好的小区推荐，谢谢
答：你好，这几个楼盘都是改善盘，居住舒适度来讲翡翠海岸更好； 但是从潜力上来对比，更倾向华润城，如果不着急自住，可以试试华润城打新。 半岛城邦，阳光海滨，海境界也可以关注。
问：老师您好，目前手里有200万，考虑总价600万之内，前海老小区值得投资吗？有其他推荐的吗？
答：前海投资建议优先学位房： 诺德假日花园，鼎太风华，中海阳光玫瑰园，雷圳可以重点关注。 成交量排名靠前
问：老师您好，我目前预算在700万以内，想考虑南山蛇口片区两房。目前考虑，第一爱榕园玫瑰园等，老旧育才学位;第二招商名仕，北师大学位;第三海尚国际等，目前我没有那么着急学位但是还是想考虑，不知道您这边建议如何
答：您好，蛇口楼龄分化，老盘不值得投资，建议淘次新盘。 海尚国际 南海玫瑰园和雍景湾 淘淘笋。
问：十三老师好！想问一下和成嘉业这个盘怎么样，能不能出手，未来保值性如何？
答：坂田中规中矩的盘，没有太大亮点，在福田和罗湖工作自住可以 投资还是建议去西部
问：你好，我想请问一下，我老公在没结婚以前按揭买了一套布吉的房子，后来卖了，7年前我们又买了福田的一套学位房，已二套房按揭买的，贷款已经还清，现在还想买一套香蜜湖的学位房，但是有几个问题想请教一下：1、因为我本人名下有两套东莞塘厦的房子，我老公深圳名下有一套深圳的房子，这样再在深圳买房可以做成首套3成吗？2、我们想在香蜜湖买一套学位房，如果可以做成3成首付的话，想买个1000-1200百万左右的房子，有没有什么好的推荐？
答：1.东莞的房子是全款还是贷款？如果是全款，不占深圳的房票和贷票。如果东莞的房子是贷款，你们在深圳就没有贷票了。可以全款抵押的方式买入，找垫资公司配合，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 2.香蜜湖可以关注翠海花园，香格丽苑，1000左右够得上
问：十三老师好！想在深圳投资房产；今年1月刚在华侨城香山美墅五期买了一套165平米的住宅；综合价10万多一平米精装房，现在还想投资一套，如果是投资住宅要找人代持（儿子单身暂时没有名额），那投资哪个区块的房产比较好；如果是投资商业地产（公寓，写字楼如何选），又是哪些区域比较好？准备资金在1000万～2000万左右；
答：你好，感谢赞赏！ 深圳投资实操逻辑： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。 七、公寓，写字楼，小产权回避 板块选择的先后顺序： 第一类还是学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。 第二类是热点片区没有涨的楼盘。 第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区； 第四类是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。 2个方案： 1.子弹800入手2套低价潜力盘。 2.入手1套刚改型标的，刚需和豪宅是2套涨幅逻辑。 根据你的房票来选择，自住注重“质”，投资注重“量”。 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。 以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢笋入。
问：老师好，我是华为员工，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑深圳入手一套刚需房，首付200万以内，信义嘉御山6期今年开盘可否考虑？另外听说33号线会规划在五和设站，和成世纪这个地铁盘有没有补涨机会？
答：你好，先说坂田区位： 坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力，龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。 从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。 再说说楼盘： 信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘，原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。 坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，比较实惠，符合码农盘的审美取向。 嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。 和成世纪 小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。 地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。 感谢打赏！
问：十三老师，从投资升值角度， ，如果总价控制在400-500万左右，以下房源应该怎么排序？谢谢十三大。 丽港湾小两房 富通城三期两房\/小三房 招商果岭2房 阳光棕榈电梯1房\/小2房 星海名城小两房 沙井海岸城（打新盘） 阳光花地苑1房
答：你好，这几个盘比较推荐海岸城和富通城 能买2房就别买1房，1房溢价太多 当然也要看项目的具体入手价
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
